შესყიდვის ხარჯები

1. დამატებითი ხარჯები
2. ყიდვისას ახალ სახლში, მყიდველი იხდის:
3. ...
4. ქონების გადასახადები
5. ასევე არსებობს წლიური გადასახადები, რომლებიც ყველა მესაკუთრე იხდის:
6. კომერციული უძრავი ქონების წლიური გადასახადი შემდეგნაირადაა:
7. ქირავნობის გადასახადი და სადაზღვევო თანხები
8. უძრავი ქონების იპოთეკის შეძენა
9. კომუნალური გადასახადები
10. საიმედო დახმარების გარეშე რისკი დიდია

ესპანეთი ერთ-ერთი ყველაზე ლოიალური ქვეყანაა უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებით. არ არსებობს შეზღუდვები, უფრო მეტიც, ესპანეთი მონაწილეობს საერთაშორისო შეთანხმებაში ორმაგი დაბეგვრის შესახებ, რათა მყიდველმა, რომელიც ფლობს საცხოვრებელს რამდენიმე ქვეყანაში, იხდის გადასახადებს მხოლოდ ერთ სახელმწიფოში.

დამატებითი ხარჯები

გაითვალისწინეთ, რომ ესპანეთში უძრავი ქონების შეძენის ხარჯები დაახლოებით 11.5% იქნება შერჩეული ობიექტის ღირებულებაზე! შესაძენად საჭიროა მინიმუმ დოკუმენტები: სწორი პასპორტი და ვიზა, ისევე როგორც NIE - სპეციალური პოლიციის განყოფილებაში გაცემული უცხოელის საიდენტიფიკაციო ნომერი. თქვენ უნდა დაგჭირდეთ ბინადრობის ნებართვის მოპოვება და ძირითადი შესყიდვები, მიიღოს სესხი ბანკებში. ნომრის მიღების ღირებულებაა 9.27 ევრო (სახელმწიფო მოვალეობა).

შეძენა უძრავი ქონება ესპანეთში მოითხოვს რეგისტრაციის დამატებით ხარჯებს, რაც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი ობიექტია გარიგების საგანი - პირველადი ან მეორადი.

ყიდვისას ახალ სახლში, მყიდველი იხდის:

- ნოტარიუსის საფასური სერტიფიცირებისთვის დოკუმენტები ; ეს დამოკიდებულია საცხოვრებლისა და მიწის ფასზე, ჩვეულებრივ მისი ღირებულება შეადგენს 300 ევროს;
- სარეგისტრაციო მოსაკრებელი სახელმწიფო ქონების რეესტრის მფლობელობის შესახებ ინფორმაციის შეტანას 200-750 ევროს ფარგლებში;
- სახელმწიფო მოვალეობა IVA - რუსული დღგ-ს ანალოგი, ეს არის 10%;
- ბეჭდის მოვალეობა - ქონების ღირებულების 2%.

მეორადი საცხოვრებელი სახლის შეძენა თან ახლავს შემდეგი გადასახადების გადახდაზე:

• ქონების გადაცემის გადასახადი (ITP); ეს არის კონტრაქტის თანხის 10% და უკვე მოიცავს შტამპის მოვალეობას;
• ნოტარიუსის საფასური 300 ევროს შეადგენს
• სარეგისტრაციო მოსაკრებელი 200-750 ევროს შეადგენს
• საოფისე ხარჯები 200-400 ევროს შეადგენს

ამასთანავე, საჭიროა ადვოკატის მომსახურება (საჭიროების შემთხვევაში), რომელიც მოახდენს გარიგებას, შეამოწმებს მის სამართლებრივ სიწმინდეს, დაეხმარება ყველა დოკუმენტს. ადვოკატის ღირებულება, როგორც წესი, გარიგების თანხის 1%.

თქვენ ასევე უნდა გახსნას საბანკო ანგარიში. შემოწმების გაცემის ღირებულება იქნება (თანხის 0.3-0.6%). კომისია უძრავი ქონების გაყიდვას იხდის.

გაყიდვის პროცესის ყველა ფორმალის დამთავრების შემდეგ მფლობელი იღებს Escritura Publica- ს საკუთრების დამადასტურებელ სერტიფიკატს.

ქონების გადასახადები

ზემოთ გადასახადები გაყიდვის რეგისტრაციის დროს ერთჯერადი გადახდა.

ასევე არსებობს წლიური გადასახადები, რომლებიც ყველა მესაკუთრე იხდის:

• უძრავი ქონების გადასახადი (IBI);
• გადასახადი დაბლოკულ შემოსავალზე, Impuesto Sobre La Renta;
• გადასახადი ნაგვის შეგროვების შესახებ - წელიწადში 100 ევრო;

კომერციული უძრავი ქონების წლიური გადასახადი შემდეგნაირადაა:

• IVA ან დღგ - მისი ღირებულებაა 11%, ხოლო ზოგიერთ ბიზნესში - 21%, გადახდილი ყოველ კვარტალში;
• საშემოსავლო გადასახადი დამოკიდებულია მის ღირებულებებზე და შეუძლია 35% -ს მიაღწიოს.

იმისათვის, რომ შემცირდეს გადასახადები და მიმდინარე ხარჯები ესპანეთში, როგორც რუსეთში,
გაყიდვის ხელშეკრულება (escriture) ხშირად განსაზღვრავს ქონების შემცირებულ ღირებულებას.

ქირავნობის გადასახადი და სადაზღვევო თანხები

თუ არარეზიდენტის მიერ შეძენილი ქონება იჯარებს, მესაკუთრე ვალდებულია ყოველთვიურად წარადგინოს საშემოსავლო გადასახადი და გადაიხადოს გადასახადი. განაკვეთი 24.75% მოგება.
უნდა ითქვას უძრავი ქონების დაზღვევის შესახებ. იგი ასევე ითვალისწინებს ხარჯების შენარჩუნებას. მისი ზომა დამოკიდებულია თანხის დაზღვევასა და საცხოვრებლის სახით. მაგალითად, სადაზღვევო გადასახადი 100 კვადრატულ მეტრზე იქნება წელიწადში დაახლოებით 180 ევრო.

უძრავი ქონების იპოთეკის შეძენა

ესპანეთის ბანკები მზად არიან იპოთეკური სესხები არარეზიდენტები, რომელთათვისაც შეგიძლიათ გადახდილი გადასახადი 60% -მდე. უცხოელებისთვის საკრედიტო პროგრამების რაოდენობაა, მაგალითად: 50% იპოთეკური სესხი 3.2% წელიწადში, 60% - 3.7%. ბანკებმა იპოთეკური ქონების შეძენისთვის 100% -იანი სესხი გასცეს. იპოთეკა გაიცემა 25-30 წლის განმავლობაში, იმ პირობით, რომ ის უნდა გადაიხადოს მსესხებლის მიერ 75 წლის ასაკამდე.

იპოთეკური სესხით მეორად ქონებას ყიდვისას, დაამატეთ 10% გადარიცხვის გადასახადს, დოკუმენტაციის რეგისტრაციის, იურიდიული მომსახურების და საბანკო ხარჯების ჯამური ხარჯების ღირებულებას. სულ დაახლოებით 11.5% მიიღება.

კომუნალური გადასახადები

სახლის საკუთრების ღირებულება ასევე მოიცავს კომუნადებს. მათი ზომა მერყეობს რეგიონებში და დამოკიდებულია საცხოვრებლის კატეგორიაში. მაგალითად, 100 კვადრატული მეტრიანი ბინა ორი საძინებელი, ორი სველი წერტილი, საერთო ოთახი, სამზარეულო და ტერასა წელიწადში 700-800 ევროს შეადგენს. თუ განლაგებულია განლაგებული შენობაში, თქვენ უნდა დაამატოთ დაახლოებით 150 ევროს დასუფთავების ადგილისთვის და კომუნალური აუზებისთვის.

150 კვადრატული მეტრი სახლის ტიპიური ვილა 3-4 ადამიანების ოჯახს 800-1000 ევროს ყოველწლიურად ეღირება, ხოლო ფუფუნების ვილა 3-5 ათასი ევროს სამუშაო საცავში.

ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონებში ელექტროენერგიის, წყლის, გაზის, ნაგვის შეგროვებისა და საკანალიზაციო ტარიფების ტარიფები დამოკიდებულია იმაზე, რაც დამოკიდებულია მოხმარების დონის მიხედვით, წლის განმავლობაში და მიმწოდებელ კომპანიასთან. ესპანეთში გათბობა ბუნებრივი აირის გამოყენებით ხორციელდება და გადახდილია მოხმარების ფაქტზე. წყლის ხარჯები ზაფხულში ჩვეულებრივ იზრდება, რადგან ფასები იზრდება ცხელი და მშრალი კლიმატის გამო. სასმელი და ტექნიკური წყლის ფასებიც განსხვავებულია.

საიმედო დახმარების გარეშე რისკი დიდია

აბსოლუტურად ნათელია, რომ მხოლოდ ის სპეციალისტი, რომელიც კარგად იცნობს ქვეყნის კანონმდებლობას, საგადასახადო სპეციფიკის მიხედვით დამოკიდებულია სიტუაციაზე, ობიექტების ფასები და საცხოვრებელი პირობების შენარჩუნების რეგიონალური განაკვეთები, ზუსტად განსაზღვრავს უძრავი ქონების საფასურის გადამეტებისთვის საჭირო თანხების სრულ თანხას. იმისათვის, რომ არ იყოს მოტყუებული, სახლში ყიდვისას - ეს ყველაფერი ხდება ყველა სახელმწიფოში - არ უნდა შეინახოთ უძრავი ქონების სააგენტოების მომსახურებაზე, რომელიც იქნება შერჩეული საცხოვრებლის შერჩევაში და იურისტებთან ყოველი ეტაპის თანამონაწილეებთან. მყიდველისთვის წარდგენილი ყველა ფინანსური დოკუმენტი და ანგარიშები ყურადღებით უნდა შემოწმდეს ისე, რომ უძრავი ქონების საერთო სივრცეში "ორმაგი კომისია" არ გამოხატავს დამატებით მომსახურებას - მხოლოდ გამყიდველი ვალდებულია იხდის კანონით.

მყიდველმა ასევე უნდა იცოდეს, რომ კატალოგის საშუალებით ქონების შეძენა უბრალოდ საშიშია. დახმარებით Photoshop, შეგიძლიათ concoct ძვირადღირებული ვილა ნებისმიერი ჩაშლის. ასე რომ, ქვეყნის გარეშე მოგზაურობის გარეშე, უმჯობესია ადვოკატის თანხმობა. ესპანეთში გაყიდული კონტრაქტები ესპანეთში ბათილია! და თუ დეპოზიტი კვლავ გადახდილია, მაშინ თითქმის ვერ დაუბრუნდება სასამართლოს გზით. არ დააზიანოთ დიდი ფული, აირჩიე შუამავლები გამოცდილებით და პოზიტიურ რეპუტაციით, და ასევე იყავი ფხიზლად.

გამოიყენეთ ჩვენი ინფორმაცია უძრავი ქონების სააგენტოები და შეარჩიო ობიექტები ჩვენს საიტზე. ჩვენ ყოველთვის მზად ვიქნებით რეაგირება ყველა მოთხოვნაზე და შეინახოთ თქვენი ფული და ნერვები.