Статьи
Опубликовано: 20.05.2017
На прошедшем недавно круглом столе в рамках выставки «Недвижимость-2009» руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко в своем докладе «Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно» обратил внимание на ряд интересных особенностей столичного рынка недвижимости. В частности, он отметил уровни стабилизации цен на недвижимость в Москве, своеобразные линии поддержки рынка за последние 10 лет.
Так исторический максимум цен на московскую недвижимость по индексу ИРН был достигнут в конце лета – начале осени 2008 года на уровне около 6.000$ за квадратный метр. Стабилизация цен во время стагнаций 2007 и 2004 годов протекала вблизи уровней в 4.000$ и 2.000$ соответственно. «Круглая» плана в 1.000$ за метр соответствовала московскому рынку недвижимости перед дефолтом 1998 года, а также на этом же уровне рынок задержался в 2002 году по мере реабилитации после кризиса и выхода из послекризисной ценовой «ямы».
САМЫЕ СТРАШНЫЕ СТАТЬИ ВИКИПЕДИИ
Примечательно, что сейчас падение цен на квартиры в Москве почти остановилось на уже опробованной в 2007 году планке в 4.000$ за квадратный метр. А подобная привязанность цен на недвижимость в российской столице к круглым ценовым отметкам в долларах кажется просто удивительной! Ведь было предпринято немало усилий для того, чтобы московский рынок недвижимости перешел в рубли, и за годы пока курс доллара систематически снижался с 32 до 23 рублей, казалось бы, эта задача была решена естественным образом. Да и доллар по отношению к рублю на протяжении всех этих лет был довольно разным: до дефолта 1998 года – один, в годы укрепления рубля – другой, сейчас – третий.