Кредит под залог земельного участка - юридические советы
Опубликовано: 04.12.2017
Достаточно часто гарантией банка для снижения собственных рисков служит залог собственности заемщика для получения крупных сумм займа. При этом иногда встречается ситуация, когда в качестве залога собственник использует земельные участки . Такие операции могут производить как сельскохозяйственные организации, фермерские хозяйства, так и различные физические лица, владеющие землей.
Особенности кредита под залог земли
Все операции, осуществляемые с земельными участками, должны соответствовать нормам, описанным в российском Земельном Кодексе . Что же касается документов по оформлению кредитных отношений, то здесь следует руководствоваться российским Гражданским Кодексом. Кроме того, в качестве правовых основ могут выступать Федеральные законы , регулирующие деятельность банка.В большинстве случаев кредит под залог земельного участка берут фирмы для развития собственного бизнеса. Ведь, в отличие от потребительского займа, данный банковский продукт обладает целым рядом преимуществ :
Большинство сделок с недвижимостью теперь оформляются только через нотариуса
Сниженные процентные ставки; Льготы и гарантии юридическим лицам ; Крупный размер кредита; Долгосрочный характер выплат.
Хотя далеко не все банки готовы работать на таких условиях и некоторые отказываются выдавать кредит под залог участка, но спрос на такие программы только растет. Сложности с землей возникают из-за того, что она для кредитных организаций является неликвидным активом, т.е. несет в себе большие риски , нежели недвижимая собственность заемщика. Ведь никто не может сказать заранее, сколько будет стоить тот или иной земельный участок через несколько лет.