Меню сайта

Что такое межевание?

Опубликовано: 07.10.2017

Большинство владельцев земельных участков интересует вопрос: для чего нужно проводить кадастровые работы и что означает слово межевание? Межевание — это процесс, включающий в себя оформление границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством, внесение сведений о границах участка в кадастр недвижимости с последующим закреплением границ на местности.

Межевание непосредственно связанно с территориальным землеустройством, при котором проводится образование новых земельных участков и упорядочение существующих границ ранее учтенных земельных угодий. Процедура межевания начинается со сбора и анализа исходной правоустанавливающей землеустроительной, градостроительной и иной технической документацией связанной с проведением кадастровых работ по конкретному земельному участку. На этапе сбора и анализа исходных документов производится заказ и получение кадастровой выписки на исходный земельный участок, а так же на смежные землепользования.

Межевание земельного участка

Кадастровая выписка является документом, несущим все необходимые данные о координатах границ земельного участка хранящихся в кадастре недвижимости. Так же кадастровая выписка содержит в себе информацию об дирекционных углах и длинах линий границ земельного участка. Для того, чтобы заказать кадастровую выписку нужно обратиться в Государственный орган — держатель базы данных по земельным участкам и прочим объектам недвижимого имущества со специальным запросом.

В каких случаях нужно проводить межевание земельного участка?

Чтобы узнать информацию обо всех смежных земельных участках границы, которых являются общими границами земельного участка — объекта кадастровых работ в первую очередь необходимо заказать кадастровый план территории квартала. Кадастровый план территории квартала представляет собой выкопировку из кадастра объектов недвижимости, которая содержит информацию обо всех земельных участках внутри учетного кадастрового квартала.

После того, как Вам удалось получить кадастровый план земельного участка, на весь квартал для Вас становится доступной информация о кадастровой стоимости, адресах, правообладателей, площади и номерах смежных земельных участков. Помимо текстовой (семантической) информации кадастровый план территории квартала содержит планы земельных участков расположенных в пределах учетного квартала (графическую часть), в начале, которой показана картограмма (схема расположения листов) частей квартала. Оформление кадастрового плана земельного участка для всей территории учетного квартала производится не только на бумаге, но и на электронных носителях. Данные по кадастровому плану квартала предоставляются в общедоступных и читаемых на любом компьютере форматах таких как pdf и jpg.

Специалистами управления Росреестра производится оформление кадастрового плана в срок, установленный действующим законодательством с внесением в вышеуказанный план наиболее актуальных сведений из базы данных на дату его подготовки. Стандартный срок, отведенный на подготовку кадастрового плана квартала составляет две недели. Данные предоставленные в электронном виде так же могут быть использованы в качестве исходного материала для землеустроительных работ.

Регистрация кадастрового паспорта, кадастровой выписки и кадастрового плана квартала, предоставленных в электронном виде производится путем присвоения вышеуказанным документам внутреннего учетного номера с указанием даты его изготовления. Регистрация выданных сведений позволяет идентифицировать каждый документ выданный заявителю и определить его актуальность относительно даты выдачи.

Необходимо так же отметить то, что документы, в электронном виде выполненные без печати и подписи, предоставленные по средствам ресурса портала гос услуг, имеют равную юридическую силу с бумажными документами, на которых проставлена печать и подпись исполнителя документа — выписки из кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт, либо кадастровая выписка полученные в итоге проведения межевания принципиально отличаются от таких же документов на земельный участок, поставленный на кадастровый учет декларативно наличием специальных отметок. В графе где указывается площадь участка вносится дополнительная запись с отметкой «+-» предельное расхождение площади при повторном проведении межевания.

Так же в документы вносится запись с указанием наименования организации проводившей кадастровые работы. Таким образом правообладатель земельного участка, купленного у предыдущего владельца может самостоятельно узнать проводилось ли межевание его земельного участка или нет.