Будиночок вже писав про можливості придбання в кредит квартири в одній з новобудов Києва. Сьогодні ми вирішили поцікавитися, які кредити і на яких умовах надають для покупки нового житла в передмісті столиці.
Квартири в новобудовах передмістя користуються попитом завдяки невеликій поверховості, відносної доступності і більш сприятливою екологічної ситуації. Тому забудовуються міста і селища під Києвом вельми активно.
На що дадуть кредит?
Переважна більшість забудовників надає можливість покупки квартири або на умовах 100% передоплати, або розстрочки до закінчення будівельних робіт.
З кредитами складніше. У багатьох забудовників, особливо великих, що реалізують відразу кілька проектів або зводять масштабні житлові комплекси, є договори з банками, готовими надавати кредити.
Проблема в тому, що банки кредитують тільки покупку квартир з усіма правовстановлюючими документами в уже введених в експлуатацію будинках. В крайньому випадку - в об'єктах, готовність яких перевищує 70%. Вільні квартири до цього часу є далеко не у всіх і не завжди. До того ж, забудовникам вигідніше залучення коштів від інвесторів на ранніх етапах будівництва, навіть на умовах розстрочки. Тому кредитні програми вони рекламувати не поспішають.
Шукайте партнерські програми
Є кілька схем кредитування. Зазвичай вигідніше умови партнерських програм, коли банк укладає договір із забудовником на кредитування покупки квартир в конкретному житловому комплексі. Багато з таких програм припускають пільговий період, протягом якого процентна ставка нижче.
По іпотечному кредитуванню в передмісті, як і в Києві, лідирує «Укргазбанк» - тут можна взяти кредит на покупку квартири відразу в декількох великих житлових комплексах. І, що примітно, навіть на етапі будівництва - банк видає кредит і на покупку майнових прав, які одночасно є заставою по кредиту.
Більшість об'єктів знаходяться в Києво-Святошинському районі - це житлові комплекси «Акварелі» і «Городок» в Вишневому, ЖК «Петровський квартал» в селі Петрівське і ЖК «Чайка-2» і «Соцтаун» в селі Чайки.
Ряд умов однакові для всіх об'єктів: термін кредитування до 20 років, розмір кредиту - від 10 000 до 600 000 долл, перший внесок - від 20% для фізичних осіб-найманих працівників і від 30% для суб'єктів підприємницької діяльності. Процентні ставки залежать від об'єкта кредитування.
Найвигідніші умови пропонуються при покупці квартири у будівельної компанії «Еркер», що зводить ЖК «Городок» в Вишневому і ще кілька об'єктів у Білій Церкві. Перший внесок, тут, правда, від 50% вартості квартири, зате процентна ставка в перші три роки - безпрецедентні 12% річних. Далі ставка зростає до стандартних 22,5%.
Непогані умови і в ЖК «Акварелі»: від 16% річних в перші три роки за умови, що перший внесок становитиме понад 50% вартості житла. Якщо перший внесок менше 50% - процентна ставка в перші три роки 18,5%, в наступні - 22,5%.
У житлових комплексах «Чайка-2» і «Соцтаун» за умови першого внеску від 50% вартості нерухомості, процентна ставка в перші три роки - 18,5%, якщо перший внесок менше 50% - 20%. У наступні 17 років ставка для всіх однакова - 23% річних.
Можна взяти кредит від «Укргазбанку» і на покупку квартири в ЖК «Петровський квартал». Пільгового періоду там немає, процентна ставка - 21,4% на весь період. Термін кредитування - до 20 років, перший внесок - від 30%.
У всіх випадках оплачуються обов'язкова комісія за оформлення кредиту, держмита, послуги нотаріуса, полягають страхові договори, відсотки за якими позичальникові доведеться платити протягом всього періоду виплати іпотеки.
Банк надає можливість дострокового погашення кредиту без штрафних санкцій.
У ЖК «Європейське місто» в Вишневому нам розповіли, що співпрацюють з двома фінустановами - «Вектор банком» і «Кредобанком». І підкреслили, що банки надають іпотечні кредити тільки на готове житло, а квартир у вже зданих будинках у забудовника залишилося не так багато, наприклад, «двушки» є тільки на першому поверсі.
«Вектор Банк» надає кредити під 18% річних на термін від 5 до 30 років. Сума кредиту - від 75 000 до 1 600 000 грн. Розмір першого внеску - від 25%. При оформленні кредиту стягується комісія від 1,5% до 2% суми, державні збори і мита, оформляється страховка. Погашення кредиту здійснюється рівними платежами протягом всього періоду. Серед обов'язкових умов банку - прописка позичальника в Києві та Київській області.
«Кредобанк» надає кредит на термін від 5 до 20 років з плаваючою ставкою. Розмір визначено тільки на перший рік - 19,99% річних, за діючими акційними умовами - 18,99% на перші три роки. Мінімальний розмір першого внеску - 15%. При оформленні стягується комісія в розмірі 1% і стандартні збори і мита. Погашення кредиту можливе за стандартною або ануїтетною схемою. Дострокове погашення без штрафних санкцій можливо.
У житловому комплексі «Софіївський квартал», про який недавно писав Будиночок, квартиру можна купити в кредит від банку «Радикал».
Термін кредитування - від 5 до 30 років. Сума кредиту - від 75 000 грн до 1 600 000 грн. Розмір першого внеску - від 25%. Залежно від терміну та розміру авансового платежу варіюється і процентна ставка. Найвигідніші умови при оформленні кредиту на 5 років з першим внеском в 50% і вище - в такому випадку, платити доведеться 16,5% річних. Якщо ж кредит оформляється на 5 років, але перший внесок від 25% до 50% - ставка зросте до 17,5%. При оформленні кредиту на термін від 5 до 30 років з першим внеском більше 50%, річна ставка складе 17,8%, якщо перший внесок від 25% до 50% - 18%.
Комісія за оформлення кредиту тут, напевно, найвища - 2,99% суми позики. Є можливість дострокового погашення без штрафних санкцій.
Примітно, що «Вектор банк» і банк «Радикал» співпрацюють з Державною іпотечною установою, що теж є своєрідною партнерською програмою. Тому і умови схожі і ставки не надто високі.
Що пропонують банки?
Кредити на покупку житла фінансові установи надають і без співпраці із забудовником. Але на менш вигідних умовах.
Так, стандартна ставка в тому ж «Укргазбанку» - 23,4% річних, а розмір першого внеску - 40%. На таких умовах, наприклад, можна купити квартиру в ЖК «Софія Київська» в Софіївській Борщагівці.
Але це, мабуть, найбільш незручні умови. Ставки в українських банках коливаються від 18% в найбільшому в Україні «Приваті» до 22,8% в «Укрексімбанку». Деякі фінустанови пропонують не користуються популярністю плаваючі ставки.
Як з'ясував Будиночок, при бажанні купити квартиру в одному з житлових комплексів передмістя Києва - не проблема. У відділах продажів говорять, що банки кредитують, і в банках це підтверджують.
Стати проблемою може відсутність у потенційного позичальника необхідної для першого внеску суми, недостатній рівень офіційних доходів (банки дуже ретельно перевіряють платоспроможність), а в окремих випадках - відсутність прописки в Києві або області.
Звичайно, процентні ставки в Україні далекі від європейських. Але кредити надаються в гривні, а потенціал для її подальшої девальвації, на жаль, все ще високий. Не виключено, що куплена в кредит квартира за 20 років подорожчає більше, ніж ви переплатите за той же період.
джерело: domik.ua
На що дадуть кредит?Що пропонують банки?