Чи можна відмовитися від капремонту?

Власники повинні бути відповідальними господарями. Але не всі це розуміють

Тонкі місця в реалізації регіональної програми капремонту стали темою онлайн-конференції, що пройшла на сайті primorsky.ru. На питання, які хвилюють жителів Владивостока і всього Примор'я, відповів в.о. директора Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків Приморського краю Денис Горовчук.

Суд розбирається з боржниками без них самих

- У мене питання з приводу судових квитанцій, які останнім часом фонд направляє неплатникам. Наскільки це серйозно і що саме загрожує боржнику? Чи можна виїхати за кордон, якщо є борг за капремонт?

- Говорячи про роботу з неплатниками, зазначу, що ми дійсно активізувалися в цьому напрямку. Важливо розуміти, що власник, який не платить внески за капітальний ремонт, краде їх не у фонду, а у своїх сусідів, у решти жителів свого муніципального освіти, оскільки саме вони формують загальний котел, з якого в порядку черги ремонтуються будинки.

Регіональний оператор звертається до суду, коли у власника виникає тримісячна заборгованість по оплаті внесків за капремонт. Неплатникам варто знати: по існуючим порядком справи даної категорії суддя розглядає без виклику сторін та дебатів. Після документального підтвердження заборгованості виписується судовий наказ, на підставі якого пристави-виконавці стягують борг. При цьому з неплатника будуть стягнені також судові витрати і виконавський збір.

Що стосується обмежень на виїзд за межі країни, то це краще уточнити у приставів.

Але в цілому в Приморському краї хороша збирання. Внески регулярно оплачують 87% власників. І поступово цифри поліпшуються. Люди бачать, що система працює, що вона ефективна.

- Як можна відмовитися від проведення капітального ремонту? Кілька місяців тому прислали повідомлення про ремонт труб опалення, холодної та гарячої води. Тепер по квартирах ходять робочі, вимагають пустити, збираються міняти стояки. Ніхто не хоче вже цього ремонту. Хто потім буде ремонтувати наші санвузли?

- Відмовитися від проведення капітального ремонту можна тільки шляхом перенесення його на більш пізній термін. Це рішення повинно бути прийнято на загальних зборах власників 2/3 голосів і оформлено протоколом.

Що стосується капремонту внутрішньобудинкових мереж - систем опалення, водопостачання і каналізації, то тут наші підрядники дійсно стикаються з проблемою допуску в житло. Для якісного ремонту необхідно не тільки поміняти розливу і вузли в підвальному приміщенні, але і стояки в квартирах, адже система - це єдине ціле, і ремонтуватися вона повинна комплексно. За фактом же робітників не пускають в квартири. Одні кажуть, що самі вже поміняли свою частину стояка, інші - що не дозволять псувати косметичний ремонт.

Але, по-перше, за законом власники зобов'язані надавати допуск до загальнобудинкового майну, яким є в тому числі інженерні мережі. А по-друге, потрібно розуміти, що такий фрагментарний ремонт не вийде якісним і в місці з'єднання старої чавунної і нової композитної труби може статися аварія. А закривати гнилі труби дорогим італійським кахлем як мінімум нерозумно.

Хто винен в несправності ліфтів

- У минулому році в нашій гостинці (Некрасовська, 48) поставили нові ліфти. Вчора я застряг і 30 хвилин сидів у задушливій кабіні! Що за ліфти ставлять? Навіщо купувати російські ліфти, які ламаються через рік?

- Я б не став ображати російських виробників, які роблять сучасні безпечні, розумні і антивандальні ліфтові системи. А також працівників підприємств, які їх встановлюють. До монтажу ліфтів допускаються тільки підрядники, які мають відповідні ліцензії, там високі вимоги до професійного рівня співробітників. З боку технагляду ведеться постійний контроль якості робіт.

Що стосується Некрасівській, 48. Ми зв'язалися з керівництвом компанії «Евроліфт-Сервіс», яка експлуатує підйомники в цьому будинку. Нам розповіли, що причина поломки обох ліфтів - вандалізм жителів гостинки. У першому ліфті зламані каретки дверей. Заміна деталей коштує приблизно 45 тисяч рублів. Другий ліфт також зламаний - «завдяки» вандалам став непридатним частотний перетворювач приводу кабіни. Обидва випадки не є гарантійними, тобто платити за ремонт повинні мешканці та керуюча компанія.

До речі, до того як ми встановили в цьому будинку нові ліфти, їх там взагалі не було кілька років. Все обладнання було розграбовано, ліфтова спалена, а отвори шахт зашиті залізними листами.

Власникам варто дбайливіше ставитися до загальнобудинкового майну. На жаль, проти деяких наших громадян безсилі навіть антивандальні ліфти.

Для порівняння: ліфти, встановлені в інших, більш благополучних будинках, працюють і не викликають ніяких нарікань. Більш того, до фонду надходять листи від мешканців будинків, вони дякують підрядників і регіонального оператора, кажуть, що роботи велися швидко і акуратно, а нові підйомники працюють плавно і безшумно.

- Заміні підлягають всі ліфти, які відпрацювали більше 25 років. Яка їх частина змінюється за програмою капремонту?

- Ці дані краще уточнити в місцевих адміністраціях, за пропозиціями яких формуються ремонтні програми, визначаються види робіт і адреси будинків. Але можу сказати, що після ремонту дахів заміна ліфтів - найпопулярніший вид ремонту. Мова, звичайно, про великі міста, де є житлові будівлі вище п'яти поверхів. У цьому році запланована заміна 152 ліфтів в 66 МКД. У 53 будинках нові ліфти вже встановлені, працюють і радують мешканців.

Підвали теж хвилюють

- Чи є статистика, скільки всього заяв від місцевих адміністрацій подано в фонд на актуалізацію строків проведення ремонту або перенесення на більш ранній термін і скільки з них фондом задоволено?

- Таку статистику ми не ведемо. Нагадаю, що регіональний оператор є виконавцем програми. Актуалізація проводиться за поданням органів місцевого самоврядування. На жаль, не всі муніципалітети беруть активну участь в цій роботі і пропонують будинки для перенесення на більш ранній термін проведення ремонту.

При розгляді заявок на актуалізацію ми керуємося таким критерієм, як збирання внесків. Якщо на території збирається достатньо грошей для фінансування заявлених робіт, пропозиція про актуалізацію приймається і вдома включаються в програму.

- З якої причини фонд виконує роботи по більшій частині лише по ремонту покрівель та переносить терміни проведення найбільш дорогих робіт, наприклад, з ремонту фундаментів будівель?

- Нагадаю, що фонд є виконавцем програми. Черговість ремонтів і види робіт формують органи місцевого самоврядування. Фахівці на місцях краще знають стан і потреби житлового фонду. Якщо муніципалітети будуть включати в ремонтну програму підвали - будемо робити підвали.

До речі, в цьому році ми відремонтували підвальне приміщення в Чернігівці за адресою: Комсомольська, 27. Будівельникам довелося сильно постаратися, щоб привести в порядок захаращений напівзатоплений підвал. Сподіваюся, мешканці та керуюча компанія міститимуть його належним чином.

Що краще - спецрахунок або загальний котел?

- Як власнику дізнатися, коли його будинок ремонтуватимуть, що конкретно будуть замінювати і скільки коштує цей ремонт?

- Регіональна програма капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків опублікована на сайті департаменту містобудування Приморського краю. У базі даних вказані періоди проведення ремонту та види робіт. Попередню їх вартість власники дізнаються з повідомлення, яке фонд направить їм не менш ніж за 4 місяці до початку проведення ремонту.

- Чи беруть участь власники в прийманні будинків? І що потрібно для цього зробити?

- Якщо власники, отримавши повідомлення про проведення в їхньому будинку капітального ремонту, проведуть збори і 2/3 голосів ухвалять рішення про проведення такого ремонту, то це дозволить їм делегувати свого представника в приймальну комісію з правом підписувати документи приймання виконаних робіт.

На жаль, в більшості випадків власники не проводять збори, тому рішення про проведення капремонту за них приймає орган місцевого самоврядування. Але і в цих випадках ні фонд, ні підрядники не відмахуються від мешканців, приймають питання і зауваження по ходу робіт, дають необхідні роз'яснення.

В цьому році з 150 будинків, де був зданий ремонт, тільки в 36 акти підписувалися власниками.

- Чи змінилася за час дії програми позиція власників? Скільки людей готові самостійно, без допомоги регіонального оператора нести відповідальність за свої будинки? Скільки будинків в краї збирають на ремонт в загальному казані, а скільки - на спеціальному рахунку?

- Більшість власників вважає за краще «котельної» метод формування фонду капремонту - це 10380 багатоквартирних будинків. На спецрахунках кошти акумулюють 774 МКД.

- Виходять чи приморці з фонду, щоб збирати гроші на спецрахунку?

- Так, за час дії програми на спецрахунок перейшов 231 будинок, з них 78 - в цьому році. Всі кошти, які власники до цього платили в фонд, переведені на їх рахунки.

Але є й зворотні приклади: 132 будинки зі спецрахунку перейшли на загальний котел, 15 - в цьому році. Мабуть, власники не розрахували свої сили, адже, йдучи на спецрахунок, вони самі повинні здійснювати нарахування, виставляти платіжні документи, працювати з неплатниками, а потім (у міру накопичення потрібної суми) самостійно наймати фахівців для підготовки проекту і кошторису, вибирати підрядника.

Проте кількість спецрахунків зростає, а значить, зростає і число відповідальних власників.

Довідка «В»

За перші шість місяців 2017 року Примор'ї було відремонтовано 150 багатоквартирних будинків. Ще майже в 300 будинках ремонт зараз триває. У Владивостоку були завершені роботи в 67 будинках. В основному проводиться заміна ліфтів, ремонт покрівель та інженерних мереж.

Автор: Ліка ТКАЧЕНКО