Як виписати людину з квартири: підстави, способи

1. муніципальне житло
2. Житло, що перебуває у власності мешканців
3. Як виписати дітей
4. Як виписати засудженого
5. Кого неможливо виписати ніколи

Прописуючи на свою житлоплощу нових родичів, ми рідко замислюємося над тим, що в майбутньому можуть виникнути проблеми з їх випискою. Ситуації бувають різні: розлучення, переїзд на нове місце проживання, смерть, і в квартирі залишається прописаним людина, яка там або не проживає, або дуже не хочеться, щоб він там проживав. Непоодинокі й сусіди, всіляко протестують проти спокою інших мешканців музикою і ремонтом ночами. Іноді треба виписати дитину від одного батька до іншого. І завжди постає одне й те ж питання: як виписати людину з квартири?

Користування житловими приміщеннями відбувається або на підставі договору найму, або на підставі права власності. Ми зараз не беремо договори найму, що укладаються між громадянами, які зазвичай і не оформляються, щоб не платити податки. Ми розглядаємо договір соціального найму, тобто муніципальне житло, і квартири, придбані у власність громадянами за договором купівлі-продажу, або в результаті приватизації.

Отже, розберемо як виписати людину з квартири, що знаходиться в муніципальній або приватної власності.

муніципальне житло

Якщо раптом наймач і члени його сім'ї тимчасово не проживають в квартирі, то виписати їх тільки на цій підставі не можна, навіть при несплаті комунальних платежів. Тимчасово - значить, що коли-небудь ви все-таки плануєте повернутися. З колишніми членами сім'ї (наприклад, колишній чоловік) та ж історія. Проживають вони з вами або тимчасово не проживають, просто так позбутися їх неможливо, вихід - або полюбовна домовленість, тобто особисту згоду на виписку, або примусовий обмін житла.

Якщо мешканець, в тому числі і ваш родич, переїхав на інше місце проживання, комунальні платежі не оплачує і добровільно виписуватися не хоче, то виписати його примусово ви можете, але тільки через суд. Для цього необхідно подати в суд заяву «Про виселення мешканця в зв'язку з переїздом на інше місце проживання». Але вам доведеться довести, що мешканець має у власності інше житло, де і живе постійно, комунальні платежі не оплачує і у вашій квартирі не проживає. Підставою для припинення його реєстрації на вашу місцем проживання буде рішення суду, яке набрало законної сили.

Не платити за непроживаючих мешканця теж не вийде. За несплату комунальних послуг протягом півроку страждати доведеться наймачеві аж до виселення разом з усією родиною. А всі борги по оплаті житла можна стягнути, але знову ж таки через суд.

Якщо який-небудь мешканець, в тому числі сам наймач, член його сім'ї або навіть сусід, заважає нормально жити всім в окрузі своїм асоціальною поведінкою, можете попередити його про можливі наслідки залишитися без житла за такий спосіб життя. Для початку все-таки доведеться подати скаргу на його дії власнику приміщення, тобто в муніципалітет. Власник повинен винести йому попередження про усунення порушень. Але якщо навіть після цього порушник продовжує безгосподарно звертатися з житлом і як і раніше порушує права та інтереси сусідів як по квартирі, так і по під'їзду, виписати його можна в судовому порядку.

Житло, що перебуває у власності мешканців

З приватною власністю все трохи простіше. Якщо квартира була придбана в період шлюбу, то після розлучення вона підлягає розподілу між подружжям з урахуванням інтересів дітей та їхніх часток в цій квартирі.

А ось якщо квартира приватизована або куплена одним з подружжя ще до шлюбу, то після розлучення колишній чоловік з усіма своїми родичами втрачає право на користування житлом. На вимогу власника приміщення суду може виселити всіх колишніх родичів з квартири. Але якщо власник має аліментні зобов'язання перед колишньою сім'єю, то колишній чоловік та інші родичі можуть вимагати в суді зобов'язати власника забезпечити їх новим житлом.

Бувають випадки, коли ви отримуєте в дар квартиру з уже зареєстрованим в ній мешканцем. Виселити такого мешканця можливо, оскільки з переходом до вас права власності на подаровану квартиру всі члени сім'ї колишнього власника втрачають право на користування цією квартирою. Однак, якщо майновий стан цього мешканця або обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим місцем для проживання, суд може залишити за ним право користування колишнім, тобто вашим, житловим приміщенням.

Як виписати дітей

З муніципальної квартири виписати дитину від одного батька до іншого, з яким він і проживає, можна за взаємною згодою батьків, або в судовому порядку, заручившись, при цьому, згодою органів опіки та піклування.

А ось з квартири, що знаходиться у власності батьків або одного з батьків, виписати дитину не так просто. Неповнолітні діти можуть бути виписані з приватизованої квартири тільки на таку ж житлоплощу (метраж, технічний стан) і прописані до батька. І тільки з дозволу органів опіки і піклування.

А якщо дитина ще й частку в квартирі має, то батьки можуть зіткнутися з великими проблемами при поліпшенні житлових умов. При купівлі-продажу та інших угодах з квартирою виписати дитину буде вкрай складно. Органи опіки та піклування можуть зупинити ці угоди, якщо вони тягнуть погіршення житлових умов дитини і порушують його права.

Як виписати засудженого

Засуджений родич може бути знятий вами з реєстрації на підставі вступив в силу вироку. Для цього всього лише треба звернутися до реєструючих органів або до суду, приклавши копію даного вироку. Однак, після повернення засуджений може відновити свою реєстрацію. А якщо раптом ви примудрилися за той час, поки його не було, продати квартиру, то засуджений має право оскаржити цю угоду в судовому порядку.

Кого неможливо виписати ніколи

Ви вирішили приватизувати квартиру, а вся ваша сім'я, зареєстрована в ній, відмовилася від приватизації. І ось ви єдиний власник. Ви щасливі. Але завтра ви розлучилися і ось тут-то все і починається.

Власник квартири ніколи не зможе виселити або зняти з реєстраційного обліку колишню сім'ю, і навіть сім'ю попереднього власника, якщо ці люди колись відмовилися від приватизації цієї квартири. Оскільки відмова від приватизації квартири дає їм право на довічне користування і проживання в ній. Адже одного разу вони обміняли своє право на частку на право користування цією квартирою.

Домогтися виписки колишніх родичів можна тільки вмовляннями.

Тепер ви знаєте, які терни на шляху до спокійного проживання вас чекають. Тому намагайтеся з самого початку не допускати помилок, щоб в майбутньому не довелося їх розсьорбувати.

А вам доводилося кого-небудь примусово виписувати? Поділіться проблемами в коментарях.

Живіть дружно, ваш юрист.

PS

Матеріал заснований на нормах ст. ст. 31, 71, 72, 90, 91 Житлового кодексу, ст. ст. 20, 292 Цивільного кодексу.