10 помилок при покупці квартири

1. Найбільш поширені помилки при покупці квартири
2. Махінації з податками
3. У квартирі прописані не власники
4. У квартирі прописана неповнолітня
5. Один з подружжя не дав дозвіл на продаж
6. наявність обтяжень
7. Юридична історія житла
8. Перевірка квартири
9. зайві емоції
10. Відмова від послуг ріелтора

Покупку квартири не можна назвати спонтанним рішенням. Майбутні щасливі власники житлоплощі ретельно все зважують і беруть до уваги безліч аспектів. Однак існують часті помилки, які здійснюють покупці. Деякі з них можуть стати причиною втрати часу, грошей і самої квартири.

Найбільш поширені помилки при покупці квартири

Відмова від торгу

Найчастіше продавці намір завищують приблизно на 5-10% вартість квартири, з огляду на можливість торгу. Тому не варто відмовлятися від пропозиції знизити ціну, не виключений варіант, що продавець прийме цю умову. Але якщо квартира і так має хорошу ціну нижче ринкової вартості, то не варто спокушати долю торгом.

Махінації з податками

До таких трюків відноситься навмисне заниження вартості в документах і оформлення договору дарування. Перший варіант досить популярний серед покупців, адже саме вони оплачують держмито розміром 1% від ціни квартири. Але саме покупця при такому розкладі можуть чекати проблеми. Наприклад, якщо з якихось причин угода буде визнана недійсною, то продавець буде зобов'язаний повернути лише ту суму, яка вказана в договорі.

У квартирі прописані не власники

Навіть якщо в квартирі прописана не власник квартири, ця людина має право проживання в квартирі. А навіть продаж квартири цього права не позбавляє. Обов'язково необхідно наполягати на виписці всіх прописаних, які не є власниками, ще до укладання угоди. Власники згідно із законом мають час на виписку після продажу квартири.

У квартирі прописана неповнолітня

За умови, якщо в квартирі прописана неповнолітня дитина, продаж можливий тільки після отримання дозволу від опікунської ради. Без такого дозволу нотаріус просто не запевнить саму угоду.

Один з подружжя не дав дозвіл на продаж

Досить поширена ситуація, коли чоловік і дружина є співвласниками. Тоді вони обидва повинні фігурувати в якості повноправних учасників угоди. Навіть якщо власником квартири є тільки один з подружжя, але сама квартира була придбана в шлюбі, необхідно дозволу другого з подружжя на продаж. Цей дозвіл засвідчується нотаріусом.

наявність обтяжень

Обтяження на квартиру необхідно перевіряти в обов'язковому порядку. Ці повинен займатися нотаріус під час оформлення договору.

Юридична історія житла

Ще один обов'язковий для перевірки параметр. Це необхідно, що, бува, не прикупити квартиру , Права на яку були отримані шляхом шахрайства. Ці дані містяться в електронному реєстрі, їх перевіряє нотаріус.

Перевірка квартири

При показі проводиться ретельне прибирання - це не секрет. Але є речі, від яких так просто не позбутися. Це грибок і пліснява, які можуть стати досить неприємної проблеми. Тому при огляді потрібно приділити особливу увагу «зонами ризику» - стіни, підлоги ванної та кухні, стіни, які прилягають до зовнішнього фундаменту.

зайві емоції

У деяких покупців буває щось на кшталт прихильності або любові з першого погляду до квартири. Але така покупка - не найкраще рішення. Зайві емоції можуть затьмарити всі логічні доводи. Це може стати причиною переплати або здійснення інших помилок зі списку.

Відмова від послуг ріелтора

Покупці часто хочуть уникнути сплати комісії агентству нерухомості і відмовляються від послуг ріелтора. Тільки без професійної допомоги вчинення вигідною, законною покупки квартири - щось з розділу містики: багато хто вірить, але мало хто бачив подібне. Краще довірити покупку квартири фахівцеві.

І звичайно, звертатися слід тільки в надійні агентства з хорошою репутацією. Співробітники анесте завжди готові допомогти знайти будинок мрії і зробити вдалу покупку.