Великий представник воронезького будівельного ринку, ТОВ «Вибір» депутата обласної Думи Олександра Цибань (фракція «Єдина Росія»), виявилася в центрі резонансного скандалу, який потенційно може привести до появи в столиці Чорнозем'я чергових «ошуканих пайовиків». Подібна загроза нависла як мінімум над 39 покупцями квартир в будинку, зведеному забудовником - компанія зажадала у них в тижневий термін сплатити придбане житло повторно, повідомив цілий ряд місцевих ЗМІ в п'ятницю, 6 липня.
Судячи з усього, городяни, претензії до яких пред'явила будівельна фірма, виявилися заручниками іншого - комерційного - конфлікту, відносини до якого вони і зовсім не мають. Так, всі 39 клієнтів придбали житло не безпосередньо в «Виборі», а у його підрядника - ТОВ «Стегра Ойл». Схема, за якою квартири спочатку відійшли цієї компанії, використовується багатьма забудовниками: організації передають частину житла в новобудові своїм підрядникам як плату за виконання певних робіт або постачання необхідних матеріалів - за принципом взаємозаліку. У свою чергу, отримали квартири фірми вже продають їх стороннім покупцям - за рахунок чого і отримують кошти.
Однак на цей раз налагоджений механізм дав збій: як стверджують в ТОВ «Вибір», підрядник нібито не виконав взятих на себе зобов'язань перед забудовником. Так що і права на продаж зарезервованих для нього квартир, відповідно, не мав. Примітно, що постраждалі в ході конфлікту покупці запевняють: договори вони підписували в офісі «Вибору», але представники забудовника цей факт до уваги не беруть - людям лише пропонують звернутися в поліцію із заявою про шахрайство. До речі, сам забудовник вже передав правоохоронцям інформацію про своє підрядника: на основі цих матеріалів поліцейські ще в кінці лютого порушили кримінальну справу за ч. 4 ст. 159 КК РФ ( «Шахрайство в особливо великому розмірі»). Який точний розмір збитку, ні в «Виборі», ні в регуправленіі МВС поки не розкривають, однак, за неофіційними даними, мова може йти про суму понад 200 млн руб. Поговорити з власником «Стегра Ойл» Ваге Степаняном силовикам, судячи з усього, поки не вдалося: він зник і перебуває у федеральному розшуку.
Втім, від належних йому грошей «Вибір» в будь-якому випадку відмовлятися не збирається, так що «розсьорбувати» Заваров кашу, ймовірно, доведеться колишнім покупцям квартир у «Стегра Ойл». Серйозність своїх намірів забудовник підкріпив листами до власників спірного житла: від пайовиків зажадали заново оплатити повну вартість квартир, причому зробити це необхідно протягом тижня. З тими, хто відмовиться або просто не зможе внести заявлену суму (а мова йде про солідні витратах, дозволити які собі може далеко не кожен воронежец), компанія погрожує розірвати договір - тобто, по суті, відібрати житло.
Власні дії в «Виборі» пояснюють «захистом своїх інтересів в рамках правового поля». Особливо цікаво дана заява на тлі попередніх коментарів компанії: раніше забудовник запевняв журналістів, що ніяких проблем у пайовиків не виникне і вони у відведений термін отримають ключі від придбаних квартир.
Чому позиція великої будівельної компанії настільки різко змінилася? Адже якщо керівництво «Вибору» ще взимку звернулося в поліцію із заявою на шахрайство з боку підрядника, чи в організації розцінювали укладені «Стегра Ойл» договори з пайовиками як законні. Так чому компанія «розгорнулася» в протилежну сторону від власних - хоч і опосередкованих - клієнтів?
Пояснень подібної поведінки забудовника може бути безліч - підкреслимо відразу, що достеменні причини нам не відомі. Однак на позицію «Вибору» міг вплинути підсумок розглядів з приводу долі колишніх яблуневих садів аграрного університету - земельних ділянок, законність приватизації яких успішно оскаржує прокуратура регіону вже в декількох судових інстанціях. І хоч прямих претензій до будівельної компанії у наглядового відомства начебто немає - «Вибір» купив спірні землі у інших приватних компаній - плани організації виявилися порушені. А плани ці були масштабними: ще в лютому 2016 р забудовник анонсував проект, що передбачає зведення на місці яблуневих садів нового житлового комплексу з 26 висоток приблизно на 13 тис. квартир. Ініціатива компанії тоді зустріла різку критику з боку громадських і місцевих жителів - городяни навіть направили губернатору Олексія Гордєєва і меру обласного центру Олександру Гусєву петиції з проханням врятувати фруктовий сад від вирубки. Але покласти край проекту змогли тільки судові розгляди.
Ще один момент, який грає явно не на руку ТОВ «Вибір» - суперечка компанії з департаментом майнових і земельних відносин (ДІЗО) Воронезької області з приводу викупу ділянки площею 78 га по вул. Острогожський без торгів, по кадастрової вартості. Організація розраховувала переконати структуру облправительства в своєму праві заплатити на великий земельний наділ під житлове будівництво в активно розвивається мікрорайоні Шилово всього 5,76 млн руб. - при ринковій вартості ділянки близько 150 млн руб. Зрозуміло, що чиновники подібне бажання забудовника не підтримали і в ув'язненні невигідною для бюджету угоди відмовили. Тоді забудовник звернувся до суду - і розгляд розтягнулося вже майже на рік. Останній на поточний момент вердикт - винесений Арбітражним судом Центрального округу на початку червня 2018 року - виявився на користь ДІЗО.
Загалом, для великого гравця воронезького будівельного ринку, яким однозначно є ТОВ «Вибір», настали, по всій видимості, непрості часи. Але ось чи настільки масштабні виниклі складнощі, щоб поставити під удар досягнення попереднього губернатора (а нині - віце-прем'єра уряду Росії) Олексія Гордєєва, який кілька років витратив на рішення в регіоні проблеми «ошуканих пайовиків»? ..
Тетяна Омельченко
Чому позиція великої будівельної компанії настільки різко змінилася?Так чому компанія «розгорнулася» в протилежну сторону від власних - хоч і опосередкованих - клієнтів?