В умовах нестабільного валютного ринку багато хто воліє зберігати гроші в квадратних метрах.
Як зробити це менш ризиковано?
Зберігати гроші в нерухомості - не новий спосіб заощаджень. Однак і тут є свої ризики і підводні камені. Поради по саме такого виду інвестування сьогодні дає Олексій Болдін, генеральний директор компанії «Магістрат». Він сформулював п'ять правил, які допоможуть кожному приватному інвесторові зробити вигідне і безпечне вкладення, а також отримати через час гарантований дохід, пише zagorodna.com.
«Первинка» понад усе.
Олексій Болдін вважає, що вкладати гроші треба в первинний ринок, який може принести набагато більший дохід, ніж інвестиції в готове житло. В першу чергу це пов'язано з тим, що будинки, що будуються зазвичай дорожчають разом з ростом готових поверхів.
Район району ворожнечу.
Вибір району для інвестування також дуже важливий. Розглядати треба не просто новобудови, а новобудови в перспективних районах. Дана ситуація обумовлена формуванням сучасної міського середовища (транспорт, інфраструктура, парки і т. Д.), А також відносної соціальної однорідністю ».
Продукт також має значення.
Вибирати треба не тільки розташування, але і сам продукт. Не секрет, що поняття ліквідності може бути застосовано і для житла. Пам'ятайте, ви купуєте не для себе, а для прибутковості, а значить, це житло повинно мати попит в будь-який момент. Однак об'єкти економ-класу не так примхливі в цьому випадку, як «елітка». Олексій Болдін звертає увагу, що «для елітних об'єктів необхідні: відповідне місце, цікава архітектура, внутрішня інфраструктура комплексу, якісна обробка, для більш доступних об'єктів - транспортна доступність, розумні площі і планування, зовнішня інфраструктура. Загальне правило - чим менше абсолютна вартість об'єкта, тим він ликвиднее. Тому не слід захоплюватися квартирами з великими площами ».
Почекати потрібний момент.
Крім всіх перерахованих вище факторів, час для інвестування також грає важливу роль. Експерт пояснює: «Зараз, наприклад, якраз такий момент: непроста і не дуже певна економічна ситуація в країні та нестабільність валютного ринку роблять вкладення в нерухомість практично єдиним надійним способом збереження свого капіталу. Ринок новобудов зростає завжди, зниження цін практично не буває - такі вже в ньому закони. Оптимальним моментом інвестування в первинний ринок є початок продажів об'єкта, особливо якщо воно відбувається на початкових етапах будівництва. У цьому випадку ціни покупки мінімальні. Саме тому зазвичай квартири в будинках на початкових стадіях будівництва купують саме з інвестиційними цілями.
При виборі об'єкта для інвестицій крім етапу будівництва необхідно враховувати загальний рівень цін в об'єкті, щоб він не був дорожче конкурентів. Бажано вибирати об'єкт з гривневими цінами, без прив'язки до умовних одиниць, а також об'єкти, в яких останнім часом не було підвищення цін. Високі обсяги продажів в об'єкті є підтвердженням правильності вашого вибору ».
Інвестиції в надійність.
Варто також пам'ятати, що покупка житла, що будується - завжди ризик. Мінімізувати його можна тільки шляхом ретельного вибору забудовника. Краще за все звернути увагу на компанію з репутацією, яка має великий досвід в реалізації подібних проектів, не має скандальної популярності і не помічена в зв'язку з недобудовами. Олексій Болдін вважає, що добре, якщо забудовник входить в девелоперську групу, що має в своєму складі всі необхідні структури для реалізації проекту: проектувальника, технічного замовника, генпідрядника, ріелтора, яка експлуатує компанію. Крім того, продажі повинні бути легальні, не варто в цьому питанні спокушатися пропозицією, зробленою виключно для вас, але з-під поли.
Отже, це основні правила, які допоможуть мінімізувати ризики при інвестуванні в нерухомість.
27.05.2014
http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/77706/
Як правильно укладати угоди при купівлі квартири
Купівля квартири - ризикована операція. Завжди є ймовірність того, що забудовник продасть одну квартиру двом покупцям або не введе в експлуатацію будинок.
Від неблагополучних господарів "вторинки" може залишитися шлейф у вигляді прописаних чужинців або судових позовів. Тому угоду потрібно готувати максимально ретельно.
Якщо зв'язалися з новобудовою - для початку вивчаємо забудовника. Крім репутації девелопера, історії його діяльності і портфоліо побудованих об'єктів, дуже важливо звернути увагу на наявність всієї необхідної документації. «Забудовник підтверджує наявність правовстановлюючого документа на земельну ділянку; дозвіл на будівництво або декларацію на початок будівельних робіт; експертизу проекту і сам проект; техумови на комунікації; ліцензію на будівельні роботи », - перераховує керуючий партнер правової групи« Домініон »Олександр Пінчук.
Угода може проводитися шляхом придбання майнових прав на житло (якщо будинок все ще будується) або за допомогою покупки вже готової квартири. Якщо мова йде про майнові права, інвестору запропонують стати учасником фонду фінансування будівництва (ФФБ) або придбати цільові облігації. Будь-які інші способи покупки недобудованої квартири не схвалюються українськими законами.
У ФФБ майнові права на об'єкт переходять до інвестора відразу після повної оплати вартості квартири. Облігаційна схема виглядає інакше: інвестор купувати не квадратні метри, а цільові облігації. Після введення об'єкта в експлуатацію між забудовником та інвестором укладається договір купівлі-продажу або міни, при цьому інвестор розраховується за квартиру облігаціями.
Контроль, тільки контроль.
На жаль, придбання майнових прав - не найкращий механізм. По-перше, будівництво може завмерти в будь-який момент. По-друге, терміни, як правило, зриваються. По-третє, недобуд не є об'єктом майнових прав. Грубо кажучи, квартири просто не існує до моменту здачі будинку в експлуатацію. Вона лише на папері, в проекті. «Тому не рекомендується виплачувати повну суму за житло до завершення його будівництва», - радить партнер ЮФ «ОМП» Кирило Левтеров.
Взаємини із забудовником ну
Як зробити це менш ризиковано?