- Новобудови найближчого Підмосков'я
- Вторинний ринок житла Московської області
- Які квартири брати на вторинному ринку?
- Купівля заміського будинку або ділянки в ближньому Підмосков'ї
- Як уникнути ризиків при купівлі нерухомості
Для жителів Росії завжди був і залишається актуальним питання збереження зароблених коштів. Економічна ситуація в нашій країні аж ніяк не сприяє впевненості росіян в завтрашньому дні. Для пересічного жителя, в умовах відсутності будь-яких передумов до поліпшення економічної ситуації, належить самостійно подбати про збереження грошей зароблених важкою працею. Багато росіян вважають що до моменту виходу на пенсію їх пенсійні відрахування будуть остаточно розкрадені або знеціняться на стільки, що не становитимуть ніякого практичного значення. Так перед усіма нами виникає проблема збереження зароблених коштів. Хтось намагається робити заощадження в валюті, хтось в акціях та облігаціях, хтось в коштовностях, але для людей далеких від фінансово-фондових ринків як і раніше, ключовим інструментом інвестицій у власне майбутнє, залишається нерухомість. Купити будинок, квартиру або земельну ділянку - значить вкласти свої кошти в щось стабільне і відчутне, в щось що не можна вкрасти, або втратити, в щось що можна передати своїм дітям і онукам. І в такому аспекті нерухомість найближчого Підмосков'я є оптимальним вибором як для жителів Московської області, так і для росіян з інших регіонів, які планують переїхати на пенсію ближче до гарної інфраструктурі, медицині і екології.
Новобудови найближчого Підмосков'я
На вибір об'єкта інвестування в нерухомість московської області першочергову роль відіграє співвідношення ціни покупки до її якості. Найменші гроші вкладаються в будинки, що будуються, адже на етапі котловану вартість квадратного метра, як правило, вдвічі нижчою за ціну, яка буде встановлена після здачі будинку. Однак, високий ризик поповнити ряди ошуканих пайовиків, тим більше в умовах чинного законодавства, де немає юридичного захисту учасників пайового будівництва від можливих шахрайських дій забудовника, заморожування будівництва, зриву його термінів, заморожування або знесення будинку, що будується через брак у забудовника тих чи інших дозволів на свою діяльність, та й просто банкрутства забудовника.
Якщо Ваш намір придбати новобудову в Балашихинском районі - кращий вихід проконсультуватися з професіоналами з Регіонального Агентства Нерухомості. Вони підкажуть Вам хто забудовник кожного конкретного об'єкта, перевірять повноваження забудовника, відсутність подвійних перепродажів, приналежність квартири викупив її інвестору, перевіряється порядок взаєморозрахунків між інвестором і забудовником. Після підписання договору поступки або переуступки контролюється його державна реєстрація та внесення відповідних записів до реєстру співінвесторів забудовника.
Придбання новобудови в Московській області можна рекомендувати ще тим, хто не збирається проживати в побудованій квартирі, а розглядає її як джерело примноження капіталу. Купуючи квартиру в підмосковній новобудові примножити свої кошти навіть з урахуванням загальної інфляції. Так, вклавшись в будівництво на етапі риття котловану, можна заробити 40% -50% від своїх інвестицій після здачі готового будинку. Якщо інвестувати на етапі забиття свай - 35% -45%, а на етапі будівництва першого поверху вже 20% -25%. На відміну від новобудов Москви для придбання квартири в підмосковній новобудові потрібно набагато менший стартовий капітал.
В останні кілька років в Регіональне Агентство Нерухомості стали надходити заявки від батьків на придбання, як правило, одне-двох кімнатної квартири в споруджуваних будинках, на різних етапах будівництва. Дану ситуацію досить просто зрозуміти, у людей ростуть діти і завбачливі батьки, які просто не можуть дозволити собі придбати квартиру на вторинному ринку житла, з огляду на її дорожнечу, підгадується покупку новобудови таким чином, щоб до 18-20-річчю дитини новобудова була добудована і у них з'явилася можливість надати йому окрему квартиру, тим самим покращивши і його житлові умови і свої.
Ринок первинного житла передбачає різні схеми здійснення угоди купівлі-продажу: через певний Федеральним Законом No214 (ДДУ), договір про намір, який також називають попереднім договором, за допомогою вексельного співпраці або реалізуючи житловий сертифікат. Також залишаються актуальними житлово-будівельні та накопичувальні кооперативи.
Слід розуміти, що навіть при інвестуванні в споруджуваний житловий комплекс, квартира в ньому залишається досить дорогим придбанням, і щоб застрахувати власні ризики, не слід укладати угоди без допомоги фахівця. Якщо Ви не розбираєтеся в новобудовах в найближчому Підмосков'ї, і самі не в змозі навіть перевірити приналежність даного об'єкта інвестування забудовникові (інвестору) то ми настійно рекомендуємо Вам звернутися в Регіональне Агентство Нерухомості за супроводом угоди придбання прав на споруджуваної об'єкт нерухомості.
Так само юрист Регіонального Агентства Нерухомості надає допомога у стягненні неустойки з забудовника .
Вторинний ринок житла Московської області
Не всі інвестори вважають за краще придбання квартири в новобудові, тому для мінімізації своїх ризиків варто звернути увагу на ринок вторинного житла, коли нерухомість купується в уже збудованому будинку. Ми провели дослідження існуючих на сьогоднішній день пропозицій і виявили найбільш оптимальні варіанти. Так, якщо Ви не хочете платити традиційні для столиці 100-150 тисяч за квадратний метр, варто відразу розглядати квартири в найближчому Підмосков'ї. Наприклад, в місті Балашиха, розташованому всього в 7 км від МКАД і фактично є продовженням Москви цілком реально знайти житло за досить прийнятними цінами в 35-50 тисяч рублів за квадратний метр.
Які квартири брати на вторинному ринку?
Тривалий період часу в Росії найбільш ліквідними об'єктами нерухомості були і залишаються однокімнатні квартири класу "Економ". Високий попит на таке житло викликаний загальною економічною ситуацією в країні. Якщо ж ви бажаєте купити квартиру в ближньому Підмосков'ї, розташовану в житловому комплексі бізнес-класу, то варто придивитися до двокімнатних і трикімнатних пропозицій.
Підбір оптимальних варіантів грунтується не тільки на ціні за квадратний метр. Важливо враховувати наявність комунікацій, інфраструктури, дійсну віддаленість від Москви, екологічну і соціальну складову, в тому числі близькість дитячих садків, шкіл, поліклінік, лікарень, аптек, закладів дозвілля та спортивних центрів, супермаркетів. Через безліч маркерів і параметрів, що вимагають аналізу, щоб купити квартиру в найближчому Підмосков'ї, яка буде найбільш привабливо виглядати для потенційних покупців на етапі продажу, слід витратити не один тиждень, а з урахуванням виїздів на перегляди - не один місяць свого часу. І звичайно ж не можна виключати ймовірність того, що за цей період "найсмачніші" пропозиції будуть вже розкуплені. Тому рекомендуємо звернутися до професійного ріелтора, який надасть Вам вже готову добірку квартир, що враховує всі головні параметри вибору житла. Квартирами в найближчому Підмосков'ї займається агентство нерухомості "РАН", що спеціалізується на об'єктах в таких містах, як Балашиха , Залізничний , Реутов та ін .
Купівля заміського будинку або ділянки в ближньому Підмосков'ї
Слід відразу попередити, що покупка заміської нерухомості в Підмосков'ї - задоволення не з дешевих. Найбільш затребуваним об'єктом угод купівлі-продажу є заміські ділянки. Одним з головних достоїнств покупки заміського житла в ближньому Підмосков'ї є реальна можливість отримання як солідних доходів від здачі котеджу в подобову оренду жителям Москви, які все частіше бажають вибратися зі столиці на канікули або вихідні, щоб подихати свіжим повітрям, долучитись до природи, відзначити день народження або інше свято великою компанією друзів, так і значне збільшення ринкової вартості ділянки після побудови на ньому будинку або котеджу. Як відзначають аналітики, купівля земельної ділянки за МКАД і будівництво на ньому заміського будинку в півтора-два рази збільшує його вартість і, відповідно, поверне вкладене в подвоєному розмірі.
Фахівці Регіонального Агентства Нерухомості займаються продажем заміської нерухомості в Балашихинском районі з 2005 року, і за цей час придбали величезний досвід угод купівлі-продажу і голих земельних ділянок, і недобудованих об'єктів нерухомості і завершених будівництвом будинків і котеджів.
Якщо у Ваші плани входить покупка землі в Московській області для подальшого будівництва будинку або котеджу - майте на увазі, що для узаконення зведеного об'єкта нерухомості, заклад в нього комунікацій - потрібно значну кількість дозвільно-погоджувальної документації, збором і оформленням якої займаються співробітники РАН .
Короткий перелік документів на оформлення земельної ділянки, організація видає цей дозвіл або довідку - http://www.ran.ru/zem_doc.htm
Як уникнути ризиків при купівлі нерухомості
Нерідко з різних джерел ЗМІ ми чуємо про шахраїв, що діють на ринку нерухомості. Високі вартості квартир, будинків і ділянок, а отже шанс нажитися на слабо орієнтуються в ринку і законодавстві громадян провокують злочинців на вчинення правопорушень. При цьому убезпечити себе досить просто: можна уникнути ризику бути обдуреним, передавши обов'язки по вибору продавця, перевірці документів, оформлення угоди купівлі продажу професіоналу з надійного агентства нерухомості . 
Так, наприклад, фахівець агентства нерухомості "РАН" після узгодження з замовником певного об'єкта нерухомості, здійснює повний аналіз і перевірку пакету документів, наданого продавцем:
- договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про право на спадщину, судове рішення або інші документи, що надають продавцю право власності на відповідний об'єкт;
- довідки про відсутність обтяжень або боргів за комунальні послуги;
- виписку на нерухоме майно, що отримується з ЕГРП;
- паспортні дані власника квартири, що продається.
Також ріелтор перевіряє об'єкт на наявність прописаних в ній осіб, в тому числі неповнолітніх дітей, наявність обтяжень чи сервітутів тобто здійснює перевірку юридичної чистоти угоди .
Після отримання правових гарантій на чесність продавця, агент забезпечує безпеку вже самої угоди. Наприклад, здійснює передачу грошових коштів через банківську комірку, з якої продавець зможе забрати вміст виключно після видачі покупцеві остаточного свідоцтва про реєстрацію прав власності на своє ім'я.
Надалі замовник агентства "РАН" може отримати консультації по оформлення податкового вирахування в зв'язку з покупкою квартири в східному Підмосков'ї або скористатися допомогою при перепродажі або здачі в оренду щойно придбаних квадратних метрів
Придбання нерухомості в Балашисі на кошти материнського капіталу. Згідно з Федеральним законом "Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей" материнський капітал може бути витрачений на поліпшення житлових умов сім'ї, включаючи неповнолітніх. Фахівці РАН готові допомогти Вам в зборі та оформленні всіх довідок, необхідних Балашихинський пенсійному фонду для надання коштів материнського капіталу на придбання об'єкта нерухомості , Допоможуть підібрати квартиру, яка підходить під вимоги, що пред'являються, проведуть операцію.
Придбання квартири для військовослужбовців іпотеці. Якщо у вас є свідчення видане міністерством оборони РФ про право участі у військовій ипотечно-накопичувальній системі, і Ви плануєте придбання житла в найближчому Підмосков'ї - в Регіональному АН до ваших послуг величезний вибір квартир, які підходять під умови військової іпотеки, а так же досвідчені співробітники, мають за плечима десятки і сотні угод, проведених на кошти військової іпотеки .
Звернутися в Регіональне Агентство Нерухомості ви можете по т. 8-800-700-9495 або + 7-495-223-0213 або написати нам [email protected] або приїхати до нас
Почитати відгуки про РАН
Які квартири брати на вторинному ринку?