Я працюю на локальному ринку нерухомості в районі Вихіно-Жулебіно з 2002 року. Більшу частину життя я проводжу саме тут. Ось я і вирішив поділитися з вами своїми спостереженнями і розповісти про нашому районі.
Вихіно-Жулебіно - це один з найбільших за чисельністю населення районів міста Москви. Станом на 2014 рік тут проживає близько 222000 тисяч осіб. Вихіно-Жулебіно входить до складу Південно-Східного адміністративного округу (ЮВАО) міста Москви.
Основні вулиці.
Основні жваві вулиці району - це Рязанський проспект, Лермонтовський проспект, Волгоградський проспект, вул.Академіка Скрябіна, Ветеринарний проїзд, ул.Вострухіна, ул.Сормовская, Сормовський проїзд, Сурский проїзд, ул.Ташкентская, вул.Генерала Кузнєцова, Жулебинский бульвар.
Карта району Вихіно-Жулебіно.
Населення Вихіно-Жулебіно.
Сюди приїжджають жити з регіонів Росії, з центру Москви, з найближчого Підмосков'я і його віддалених куточків. Жителів регіонів цей район приваблює тим, що тут можна купити житло дешевше, ніж в інших районах Москви. Городяни переїжджають сюди з центральних районів Москви відповідно до соціальними програмами знесення старого житла і безкоштовного надання житла черговикам. Жителів прилеглого міста Люберці привертає великий вибір дитячих садків і шкіл і інфраструктура міста Москви. Вихіно-Жулебіно - це межує з Московською областю район і жителів далекого Підмосков'я привертає зручність транспортної доступності. В цілому переїхавши сюди, людина набуває статусу москвича і московську реєстрацію за місцем проживання, що дає йому суттєві переваги в порівнянні з Московською областю в таких сферах як: медичне обслуговування, соціальні пільги, інфраструктура, освіта. Таким чином, купити квартиру в Вихіно-Жулебіно- це вигідна справа.
Ринок нерухомості.
В цілому ринок нерухомості Вихіно-Жулебіно характеризується більш низьким рейтингом району серед інших районів міста Москви, відповідно і ціни тут нижче. Мікрорайон не є престижним, так як знаходиться на південно-східному напрямку, що само по собі знижує ринкову вартість нерухомості. Рейтинг району, постійні пробки, плюс течія річки Москви із заходу на схід, яке робить воду в ній в десятки разів брудніше на сході в порівнянні з заходом - ось основні чинники, що впливають на ціни.
Найбільш престижними житловими будинками в Жулебіно є будинку за адресою: Жулебинский бульвар будинок 5, Жулебинский бульвар будинок 25, Жулебинский бульвар будинок 33 корпус 1, вулиця Авіаконструктора Міля будинок 26. Тут розташувалися так звані «Болгарки», будівництвом яких займалася компанія «Болгарстрой». Будинки вдало розташовані всередині району, якісно побудовані, мають зручні планування, обгороджену територію і підземний паркінг. На перших поверхах розташовуються різні магазини, кафе і ресторани, салони та сервісні компанії.
Головними вулицями з точки зору транспортної доступності та інфраструктури вважаються Лермонтовський проспект, вулиця Генерала Кузнєцова і Авіаконструктора Міля. Завдяки крокової доступності від станцій метро з аналогічними назвами тут зосередилися основні мережеві магазини і супермаркети, кафе і ресторани, салони краси та аптеки.
Жулебіно називають «спальним» районом Москви і масова житлова забудова представлена тут в основному серіями будинків П-44 і П-3М і їх різними модифікаціями.
Планування квартир на поверсі в будинку серії П-3М.
Планування квартир на поверсі в будинку серії П-44.
Новобудови в Жулебіно.
Через досить щільної житлової забудови та нестачі вільних земельних ділянок будівництво нових житлових будинків в Жулебіно сьогодні практично не ведеться. Так що бажаючим придбати новобудову в Жулебіно я б порадив, як альтернативний варіант, розглянути покупку квартири в новобудові в довколишніх районах: Котельники, Некрасівка або Новокосіно.
Ціни на квартири в районі Вихіно-Жулебіно вторинне житло.
Транспорт.
В районі Вихіно-Жулебіно розташовуються кілька станцій московського метрополітену: «Вихіно», «Лермонтовський проспект», «Жулебіно». На кордоні з мікрорайоном Жулебіно, з боку московської області збудовано станцію метро «Котельник».
Тут розташовано кілька залізничних станцій Казанської залізниці: Вихіно, Косино, Ухтомський. Якщо ви хочете дістатися з Жулебіно до центру Москви без пробок, то рекомендую скористатися швидкісним електропоїздом «Супутник». Від залізничної станції «Косино» цей комфортабельний поїзд доставить вас до Казанського вокзалу і до станції метро «Комсомольська» всього за 18 хвилин.
Стан інфраструктури.
Якщо порівнювати райони Вихіно та Жулебіно між собою, то, мабуть, найкращою інфраструктурою відрізняється Жулебіно. Так як ця частина району Вихіно-Жулебіно забудовувалася в 1990 роки, тут багато сучасних магазинів, кращі школи, дитячі садки та медичні установи. До того ж недалеко розташований величезний торгово-розважальний комплекс «МЕГА-Біла Дача», де є сучасний кінотеатр і льодовий каток.
У районі працюють понад 40 стаціонарних продуктових магазинів, з великих мереж присутня супермаркет «Авоська», «Азбука смаку», «Магніт», «Зелений Перехрестя», «Перехрестя», «Пятерочка», «Стрічка».
Навчальні заклади.
Дитяча школа мистецтв ім. М.А. Балакірєва.
Дитяча школа мистецтв ім. М.А. Балакірєва - це одне з престижних навчальних закладів дитячого художньо-творчого освіти Росії. Розташована на ЮВАО міста Москви вона є невід'ємною частиною культурного життя столиці, дбайливо зберігає і розвиває традиції російської культури. Адреса школи: місто Москва, вул. Ферганська, будинок 23. Проїзд: станція метро Вихіно, далі автобусом №209 до зупинки «Школа мистецтв ім. М.А. Балакірєва ».
Державний університет управління.
В районі знаходиться одне з найпрестижніших вищих закладів міста Москви - Державний університет управління (Прим .: тут навчався автор даної статті). ГУУ протягом багатьох десятиліть є лідером управлінської освіти в Росії. У ГУУ навчаються понад 15 тисяч студентів. Близько 800 аспірантів проходять навчання по 17 наукових спеціальностей. Адреса університету: місто Москва, Рязанський проспект, будинок 99. Проїзд: станція метро «Вихіно».
Басейн «Парус».
Басейн Парус розташований в мікрорайоні Жулебіно. Це єдиний спортивний басейн в Жулебіно - довжина басейну 25 метрів, глибина 2,2 метра, 6 доріжок. Є також маленький басейн для навчання плаванню дітей: довжина -16 метрів, глибина від 90 см до 1,1 метра, 4 доріжки. У басейні працює дитячо-юнацька спортивна школа зі спортивного плавання. Тут навчають плаванню дітей з 6 до 14 років. Потрапити в басейн для вільного плавання можна тільки по абонементу. Абонементи продаються в касі басейну. Для відвідування басейну потрібна довідка від лікаря. Адреса: м Москва, мікрорайон Жулебіно, метро «Жулебіно», вулиця Привольная, будинок 42.
Екологія Вихіно-Жулебіно.
Вихіно-Жулебіно - це один із найбільш неблагополучних з точки зору екології, районів міста Москви. На території району розташовано безліч підприємств, що забруднюють воду в річці Москва і атмосферне повітря. Позитивний вплив на екологічну ситуацію в окрузі надає Кузьмінський лісопарк. Найбільш чистими місцями в ЮВАО вважаються Вихіно-Жулебіно і Кузьминки.
Пам'ятки Вихіно-Жулебіно.
Храм Влахернської ікони Божої Матері.
Храм Влахернської ікони Божої Матері - православний храм. Адреса храму: вулиця Академіка Скрябіна, будинок № 1.
Храм Іоанна Кронштадтського.
Храм Іоанна Кронштадтського - це дерев'яний храм. Адреса храму: вулиця Саранська, будинок 1.
Плюси покупки квартири в Жулебіно.
Купівля квартири в Жулебіно дає можливість користуватися столичної інфраструктурою: метро, медичними, освітніми та культурними установами міста Москви. Мікрорайон невеликий, але досить затишний, з розвиненою інфраструктурою. Тут комфортно жити як сімейним парам з дітьми так і пенсіонерам.
Мінуси покупки квартири в Жулебіно.
Мікрорайон Жулебіно знаходиться в двох кілометрах за МКАД, тому тут можливі труднощі при в'їзді та виїзді з району на автомобілі або громадському наземним транспортом.
Цікаві факти про Жулебіно.
Багато москвичів вважають, що Жулебіно не входить до складу міста, а знаходиться в Московській області. Це пов'язано з тим, що мікрорайон перебувати в двох кілометрах за МКАД на кордоні Москви і Московської області.
Незважаючи на той факт, що мікрорайон Жулебіно - це частина міста Москви і на те, що в районі працюють дві станції метро «Лермонтовський проспект» і «Жулебіно», інтернет-магазини до сих пір виставляють рахунки на оплату доставки товарів в Жулебіно. У той час як в інших районах Москви доставка безкоштовна. Мотивують вони згаданий факт тим, що Жулебіно знаходиться за МКАД, хоча кур'єр інтернет-магазину може з комфортом приїхати в Жулебіно на метро.