- Структура пропозиції по розташуванню
- Структура пропозиції по форматам нерухомості
- Структура пропозиції за ступенем готовності об'єкта продажу
Обсяг нової міської забудови перевалив за 5000 квартир. Основна частка пропозиції ринку міської нерухомості представлена будинками точкової забудови. Комплексних проектів освоєння території вкрай мало. Район нового будівництва - Заволзький, де зводиться відразу 9 житлових комплексів, деякі з яких досить масштабні і налічують не один десяток будинків. Прикладами успішних житлових проектів з власними об'єктами інфраструктури є «Венеція», «Нове місто», «Волзький берег».
Переважна більшість ЖК малоквартирні і малоповерхові - в 3 поверхи: забудовники пояснюють цей формат спрощеної процедурою узгоджень і можливістю швидше вводити будинки в експлуатацію.
Матеріал будівництва в нових будинках в основному традиційний - цегла (нап. Зелений квартал, Катіно, вул. Терешкової д.62, вул. Громадянська б.7, вул. Давидовська 22), менше представлені ПІНОБЛОЧНИХ будинку з облицюванням фасадів цеглою (нап. Романовський , Василівський берег, Солониця).
Окрему увагу в міському житло приділяється індивідуальним комунікацій - зазвичай опалення тут автономне (нап.Чернігінская наб., Вул. Ерохова, 10; вул. Червоноармійська, 75; Парковий; Третьяков і т.д.).
Структура пропозиції по розташуванню
Основна пропозиція квартир первинного ринку сконцентровано в Заволзькому районі. Сьогодні він є найбільш перспективним і забудовують. Тут зводяться такі масштабні комплекси як «Венеція» і «Нове місто». На другому місці в структурі пропозиції - Центральний район, традиційно найбільш престижний і розвинений в плані насиченості діючої інфраструктури.
Фабричний район менш привабливий для постійного проживання - багато виробництв, підприємств, що не найкращим чином позначається на екологіі.Как результат - не прагнуть проектувати тут нові житлові комплекси.
Район міста Число будинків в ЖК, шт. / Частка групи,% Кількість квартир у продажу, шт. / Частка групи,% Назва ЖК Заволзький район 78 / 52,7% 472 / 47,1% Волзький берег; Венеція; вул. Дачна, 23; 5 ключів; «Добрий будинок» на Московській; Михалевський бульвар, 1Б; Нове місто; будинок №10Б по Студентському проїзду. Центральний район 57 / 38,5% 376 / 37,5% Центральний; Катіно; парковий; Василівський берег; Романовський; Кінешемское шосе д. 34а; вул. Войкова, 26-30; вул. Маршала Новикова, 36; Зелений квартал; вул. Північній правди, д. 1,2; вул. Терешкової д.62; вул. Громадянська б.7; вул. Громадянська буд.5; вул. Солов'їна, 3; вул. 8 Березня, 29; вул. Нікітська, 7; флагман; вул. Солов'їна 1,2,5; вул. Коваля д.29; Третьяков; вул. Давидовська 22; вул. Дорожня, 14/12; п. Караваево, вул. Штейман Фабричний район 13 / 8,8% 155 / 15,5% Вікторія; Солониця; вул. Юних піонерів, 39; вул. Ерохова, 10; Некрасовское шосе, 58; вул. Червоноармійська, 75; вул. Пушкіна, 28; вул.; вул. Комунарів, 6; Робочий проспект, 69; вул. Калинівська, 6
Структура пропозиції по форматам нерухомості
Таунхауси представлені в складі ЖК «Венеція», а також проектах, які пропонують тільки блоковані секції - вул. Комбінатівських, 25; Чернігінская набережна - всього 9 лотів.
Структура пропозиції квартир по кімнатні представлена в таблиці:
Домінують у продажу 1-2-х кімнатні об'єкти - це саме затребуване житло, і з кожним роком відзначається тенденція до зниження частки багатокімнатних квартир в нових проектах. Не рідкісні випадки, коли забудовники і зовсім відмовляються від 3-4-х кімнатних об'єктів, на користь збільшення частки «одиничок» і «двійок» (нап. Вул. Юних піонерів, 39; Некрасовское шосе, 58; Робочий проспект, 69).
Ринок Костроми поки не торкнулися тенденції більш розвинених конкурентних ринків Москви і Санкт-Петербурга, де в останні роки прагнення до мінімізації стартового бюджету угоди з введенням в обіг квартир-студій площею 25 кв.м. досягло свого дна. Однак в деяких комплексах відзначається поява подібної пропозиції, наприклад Венеція, Солониця. В цілому, помітна тенденція скорочення площ квартир, з метою зменшення загальної ціни лотів.
Серед 45 розглянутих житлових комплексів Костроми всього в 7 заплановані і пропонуються до продажу 4-5-ти кімнатні квартири - Флагман, Центральний, Романовський, Василівський берег, вул. Маршала Новикова, 36; вул. Дачна, д.23; вул. Північній правди, д. 1,2.
Структура пропозиції за ступенем готовності об'єкта продажу
Варіанти внутрішнього оздоблення квартир:
- Чорнова обробка (без обробки) - комунікації доведені до квартири, квартира здається в бетоні.
- Предчістовая обробка -проведення чорнових «брудних» робіт: зведення і вирівнювання стін, гідроізіляція підлог.
- Чистова обробка - самі чистові роботи: укладання підлогових покриттів (паркету, ламінату, лінолеуму), вирівнювання стін і підлоги, розводка електрики по квартирі з установкою необхідного числа розеток і вимикачів, а також забезпеченням місць для установки освітлювальних приладів, роботи з розведення системи водопостачання та опалення.
- Оздоблення «ключ» має на увазі комплекс фінішних робіт по об'єкту: установка сантехнічного обладнання, міжкімнатних дверей, обклеювання стін шпалерами, фарбування, додатково підводять інтернет-лінію або телефон і т.д.
Сьогодні майже всі квартири і таунхауси Костромі здаються в чорновому варіанті - без обробки. Виняток становить лише 2 комплексу - будинок по вул. Терешкової, 62 і проект досвідченого забудовника «СУ-155» - «Волзький берег».
У першій адресі до продажу пропонується житло з предчистовой обробкою - чорнова стяжка підлоги, отштукатуренние стіни, є розетки, вимикачі, цоколя.
У «Волзькому березі» нерухомість пропонується в двох варіантах - без обробки і з соціальної обробкою (обробка під «ключ» з використанням недорогих оздоблювальних матеріалів).
В ході аналізу відзначено, що ціна 1 кв.м. житлоплощі на вторинному ринку в середньому на 10% вище, ніж в новобудовах. Подібне пояснюється різницею в якій міститься пропозиція - ремонт, стан будинку і т.д., також не маловажний фактор очікування і амбіції продавця.