Мешканці десятків багатоквартирних будинків, що відносяться до так званого ветхому житлу, можуть вважати себе потенційними новоселами. Мерія Волгограда має намір протягом декількох років позбутися двох-, триповерхових будинків в престижних місцях обласного центру і замість них побудувати із залученням позабюджетних коштів сучасні висотки.
Ідея розвитку забудованих територій в Волгограді мусується давно. Ще у вересні 2010 року міська дума прийняла муніципальну адресну програму «Про знесення та реконструкції багатоквартирних житлових будинків в міському окрузі місто-герой Волгоград на 2010-2015 роки». Передбачалося, що її реалізація дозволить знести і реконструювати не менше 550 непридатних для проживання будинків і побудувати нові будинки загальною площею понад 1900 тисяч квадратних метрів. А це означає, що близько 14 тисяч осіб, що становить понад 6500 сімей, із залученням позабюджетних коштів зможуть переселитися зі своїх небезпечних для проживання квартир в упорядковані. Відома і приблизна сума залучених інвестицій в розвиток житлового будівництва, інженерної та соціальної інфраструктури - не менше 78 мільярдів рублів.
«Ця адресна програма дозволить збільшити обсяги житлового будівництва за рахунок розвитку тих міських територій, де є будинки з високим відсотком зносу, - пояснила 34metra.ru начальник відділу планування території комітету з містобудування та архітектури мерії Волгограда Олена Прохорова. - Крім того, в рамках інвестиційних договорів поряд зі зведенням висотних житлових будинків також будуть модернізуватися інженерні мережі, будуватися нові дитсадки, інші установи по обслуговуванню населення. Ми чудово розуміємо, що частина житлових будинків в місті давно прийшла в непридатність і не підлягає капремонту. У той же час в більшості випадків такі будинки є малоповерховими і займають великі площі. А проживають в них громадяни аж ніяк не багатії і не в змозі самостійно вирішити своє житлове питання. Щоб знайти вихід з положення, муніципалітет і прийняв адресну програму зі знесення та реконструкції житлових будинків. В її основі - економічний розрахунок, що дозволяє без залучення коштів бюджетів усіх рівнів, за рахунок інвестора, вирішити проблему переселення громадян із старого житла в упорядковане. І як результат - більш ефективно використовувати територію міста ».
Олена Прохорова підкреслила, що мерія не ставить перед забудовником жорстких вимог будувати тільки житло економ-класу. Що саме будувати - це його право, оскільки, вкладаючи кошти, він, звичайно ж, повинен отримати прибуток.
В даний час мерія в особі департаменту муніципального майна оголосила відкриті аукціони з продажу права на укладення договору про розвиток забудованої території в двох районах - Ворошиловському і Центральному. Так, лот №1 (Ворошиловський район), що включає обмежений вулицями Іркутська, Козловська, Барикадна, Робітничо-Селянська ділянку, оцінюється в один мільйон 988 тисяч рублів. У навантаження до нього йдуть реконструкція дитсадка і школа №130. Передбачуваний вихід квадратних метрів - 27 тисяч 300. Висотність - дев'ять поверхів. Ціна ділянки по лоту №2 (Центральний район), обмеженого вулицями Хіросіми, Пархоменко, Дністровського, Рокоссовського, становить п'ять мільйонів 760 тисяч рублів. Передбачуваний вихід метражу - 14 тисяч 400 метрів. Поверховість - 14-16. Плюсом до цього йде будівництво вбудовано-прибудованого дитсадка. Остаточні параметри об'єктів житлового будівництва і обслуговування населення будуть визначені проектом планування території, який повинен розроблятися переможцем аукціону.
«Я можу відразу сказати, що мова йде про нереально високих для забудовника фінансові вкладення, - заявив 34metra.ru відмовився від авторизованого коментаря директор відомої в Волгограді будівельної компанії. - Візьмемо привабливий для нас ділянку в Центральному районі, де по вулиці Новоросійської знаходяться в жалюгідному стані два будинки - №60 і 60а (муніципальні гуртожитки. - Прим. Авт.) Наскільки я знаю, там необхідно переселити 26 сімей. Мої витрати - 50 мільйонів рублів плюс п'ять мільйонів 760 тисяч рублів за землю. Тобто порядку 56 мільйонів. Плюс дитячий сад мінімум на 250 квадратних метрів за ціною 30 тисяч за квадратний метр. Плюс технологічне підключення об'єкта, вода, електрика, тепло ... Разом 80 мільйонів. У той же час то, заради чого я ризикну піти на такі витрати (16-поверховий житловий будинок), принесе мені дохід приблизно в 60 мільйонів. Я будував такі об'єкти і знаю, про що говорю. Питання: чи варта гра свічок? На мій погляд, немає. Ось якби ділянку давався безкоштовно, та щоб були зняті хоча б витрати на технологічні підключення і дитсадок - тоді варто було б задуматися ».
Відзначимо, список будинків, які підлягають знесенню та реконструкції, досить великий. Крім Ворошиловського та Центрального, він включає також Тракторозаводский, Краснооктябрьский, Дзержинський і Кіровський райони. До речі, по Червоноармійському розроблена і прийнята міськдуми своя муніципальна адресна програма.
«З точки зору муніципалітету, а значить і жителів міста, ця програма про знесення і реконструкції старого житла дуже важлива, - висловив свою думку 34metra.ru екс-керівник регіонального Госстройнадзора, почесний архітектор Росії, директор ТОВ« ПСО Волгоградгражданпроект »Михайло Норкин. - З огляду на зношені інженерні мережі в таких будинках для мерії це вічний головний біль. Скільки грошей ні виділяй на капремонти - толку мало. Ось чому при формуванні документації треба думати перш за все про те, чи зацікавлять запропоновані умови забудовників? Якщо думати про те, як місту заробити на цій програмі, вона буде буксувати. Вкладаючи, інвестор повинен хоч трохи заробити. Собі в збиток ніхто працювати не буде ».
Адресний перелік будинків , Що підлягають знесенню та реконструкції.
Інформаційний сайт "V1.ru"
Питання: чи варта гра свічок?Ось чому при формуванні документації треба думати перш за все про те, чи зацікавлять запропоновані умови забудовників?