- Умови іпотечного кредитування
- Іпотечний калькулятор
- Вимоги до позичальника
- Вимоги до нерухомості
- Необхідні документи
- Процедура оформлення угоди
- Заповнення онлайн-заявки
- Страхування
- порядок погашення
Сьогодні держава активно займається питанням забезпечення військовослужбовців власною нерухомістю. Для цього була розроблена програма НІС, яку підтримують найбільші банки Росії, в тому числі і ВТБ. В її рамках військовий на свій особистий рахунок отримує від держави внески, які мають цільову спрямованість. З плином часу їх можна використовувати для погашення першого внеску за іпотечну нерухомість. Програма ВТБ «Іпотечний бонус військовослужбовців» має свої нюанси, які потрібно знати всім, хто хоче стати її учасником і отримати іпотеку на дуже вигідних умовах.
Умови іпотечного кредитування
Умови кредитування, які були розроблені ВТБ, беруть до уваги статтю в законодавстві, яка була розроблена державою спеціально для військових. Така військова іпотека дозволяє знизити вартість квартири і купити її зі знижкою. Умови виглядають наступним чином:
Гранична сума кредита 2 290 000 рублей Максимальний термін кредитування 20 років Процентна ставка Від 9,7% до 10% Розмір початкового внеску 15% від ринкової вартості квартири
Материнський капітал можна використовувати для погашення даного виду кредитування для військових.
Індивідуально розрахувати розмір щомісячного платежу можна за допомогою калькулятора, який є на сайті установи. Більш детальну консультацію можна отримати у відділенні банку. Там менеджер складе графік платежів по військовій іпотеці, розповість як перевірити баланс і як дізнатися залишок по заборгованості.
Іпотечний калькулятор
умови отримання
Банк ВТБ висуває ряд вимог як до позичальника, так і до нерухомості, що купується. В цілому вони практично нічим не відрізняються від тих, що висуваються при оформленні стандартної іпотеки. Однак все ж є свої нюанси.
Вимоги до позичальника
Військова іпотека від ВТБ є державною програмою, розробленою для військових НІС. Головна умова, яка висувається до позичальника - це участь в накопичувально-іпотечній системі протягом 3-х років.
Банк висуває певні вимоги до віку клієнтів. До моменту остаточного закриття боргових зобов'язань вік позичальника не повинен перевищувати 45 років. Таким чином, чим старше військовослужбовець, тим на менший термін він може взяти кредит. Однак максимальний термін - це 20 років на максимальну суму в 2019 році.
Банк ретельно вивчає кредитну історію військового, яка повинна бути позитивною. Не повинно бути і заборгованості по податках. Крім цього, важливо, що клієнт був платоспроможним, так як кредит не підлягає рефінансуванню і перекредитування.
Вимоги до нерухомості
Військовий вправі сам вибрати майбутнє житло. Це може бути житло як в новобудові, так і на вторинному ринку, введене в експлуатацію або знаходиться в процесі будівництва. Головне, щоб воно повною мірою відповідало вимогам ВТБ, так як в разі невиплати кредиту, фінансова організація зможе його реалізувати за ринковою вартістю.
Отже, ось вимоги до житлоплощі, висунуті ВТБ:
- Будинок повинен мати міцний фундамент з таких матеріалів, як камінь, цегла або цемент. Якщо ж будинок побудований з дерева, то, скоріш за все, банк не видасть кредит, так як такий матеріал не є довговічним.
- Будинок не повинен перебувати в аварійному стані. Воно характеризується сильними ушкодженнями і деформаціями, які можуть привести до обвалення будівлі.
- На момент оформлення іпотеки ступінь фізичного зносу будинку не повинна перевищувати 70%.
- Придбаний нерухомий об'єкт повинен бути вільний від обтяження, тобто не мати прописаних мешканців, не бути закладеним в кредитній організації або ж здана в оренду.
- Нерухомість, що купується повинна бути розташована в тому ж регіоні, де і відділення ВТБ, в якому оформляється військова іпотека. Подивитися підходящий варіант можна на мапі забудовника. Ціна до 3 мільйонів повинна бути.
- Потрібно, щоб площа квартири відповідала наступним параметрам: однокімнатна - не менше 32 кв м, двокімнатна - не менше 41 кв.м, трикімнатна - не менше 55 кв.м.
- В квартирі повинні бути налагоджені інженерні комунікації, тобто обов'язковим є наявність електрики, опалення, водопостачання.
- Не можна купувати нерухомість у близьких родичів, зокрема батьків, одного з подружжя, дітей.
Інших вимог до нерухомості ВТБ не висуває. Якщо вона в повній мірі відповідає їм, то проблем з оформленням іпотеки не повинно виникнути.
Необхідні документи
Щоб оформити військову іпотеку, позичальник повинен надати в відділення ВТБ стандартний пакет документів. До нього входять такі папери:
- паспорт громадянина Російської Федерації;
- ІПН або СНІЛС;
- свідоцтво учасника НІС.
У деяких випадках буде необхідно надати і інші папери для розгляду заявки і прийняття рішення. Це можуть бути виписки з рахунків або ж свідоцтво про власність на нерухоме майно.
Процедура оформлення угоди
Оформити військову іпотеку можна у відділенні банку. Перед подачею заявки необхідно переконатися у відповідності до вимог ВТБ і зібрати всю необхідну документацію. Далі в банку потрібно написати заяву і заповнити анкету. Розгляд заявки, як правило, займає 3 дні. Після цього менеджер ВТБ в телефонному режимі повідомить про рішення банку. Якщо відповідь позитивна, то клієнт повинен знову відвідати відділення ВТБ. Там він підпише кредитний договір. Після всієї процедури йому будуть видані гроші на покупку квартири.
Заповнення онлайн-заявки
Подати заявку на військову іпотеку можна і в режимі онлайн, що дуже зручно. Заповнити її можна на офіційному сайті ВТБ. У формі необхідно вказати наступні дані:
- ПІБ;
- дата народження;
- мобільний телефон;
- e-mail;
- місто, де є реєстрація;
- регіон, де знаходиться нерухомість;
- вартість нерухомості;
- сума початкового внеску;
- сума позики в рублях.
Заявка буде розглядатися протягом декількох робочих днів. Після її розгляду з клієнтом зв'яжеться менеджер ВТБ, який уточнить інформацію і винесе попереднє рішення. Якщо воно позитивне, то позичальник повинен буде зібрати пакет документів і приїхати особисто в відділення.
Страхування
Щоб мінімізувати свої ризики, банк ВТБ ввів страхування. Клієнт банку повинен застрахувати придбану нерухомість від пожеж та інших руйнувань. Застрахований може бути і сам позичальник. Тоді в разі його смерті або втрати ним працездатності виплачувати іпотеку буде страхова компанія.
Якщо клієнт банку відмовляється від комплексного страхування, то комісія зростає на 1%.
порядок погашення
Для погашення військової іпотеки існує особливий порядок. Сума позики буде погашатися за рахунок коштів НІС. Субсидія буде перераховуватися на рахунок кредитора. Фактичним погашення позики за покупку житла відбувається не з власних коштів, а за рахунок бюджетних коштів.
Іпотека для військових набагато вигідніше договору ренти та житлово-накопичувального кооперативу. У банку ВТБ вона має безліч переваг. Головне з них - це те, що частина кредиту виплачується з бюджету РФ, а не з кишені позичальника. З мінусів варто виділити високі вимоги банку до потенційного клієнта. Розраховувати на позику може тільки військовослужбовець, який є учасником НІС з військової вислугу не менше 3-х років.