Чим відрізняються військовий сертифікат на житло і іпотека для військовослужбовця

1. Військовий сертифікат на житло. Які категорії військових можуть його оформити?
2. Як отримати військовий сертифікат?
3. Необхідні документи
4. Хто і де видає житловий військовий сертифікат?
5. Розрахунок суми сертифіката на придбання житла
6. Порядок і терміни реалізації документа
7. Особливості продажу квартири по військовому сертифікату
8. Причини відмови у видачі сертифіката
9. Умови отримання іпотеки для військовослужбовців
10. суть програми
11. Що потрібно для оформлення іпотеки для військовослужбовців?
12. Що краще оформити військовому: іпотеку або військовий сертифікат?

У 1998 році держава розробила програму, на підставі якої військовослужбовцям надається кілька способів придбання власної житлоплощі: отримання військового сертифікату, військова іпотека.

Військовий сертифікат на житло. Які категорії військових можуть його оформити?

Документ видається на ім'я військовослужбовця з метою отримання одноразової фінансової виплати на покупку власної нерухомості. Отримати його право діючі військові або знаходяться на пенсії. Важливо знати! Засоби військової іпотеки або сертифіката не можна отримати готівкою. Відбувається лише оформлення договору купівлі-продажу нерухомості.

Військовий сертифікат містить відомості не тільки про ініціалах одержувача, але і про членів його сім'ї. Родичу одержувача субсидії, що знаходиться на військовій службі або звільненому в запас, і вказаною в документі як член сім'ї, в майбутньому не покладається отримання сертифіката на своє ім'я.

Військовий сертифікат містить такі відомості:

• паспортні дані одержувача;
• відомості про місце покупки квартири;
• розмір субсидії.

Видача сертифіката покладається для військовослужбовців, які не мають власної житлоплощі. Іншими словами, військовий повинен мати потребу в поліпшенні житлових умов. Законодавство дозволяє військовослужбовцю розраховувати на субсидію і при наявності власної нерухомості, площа якої не відповідає встановленим нормам на людину (18 кв.м.).

У 2018 році на отримання військового сертифікату має право розраховувати певні категорії осіб:

Військовослужбовці в запасі Термін служби не менше 20 років Військові, звільнені з ВС за станом здоров'я Вислуга років не менше 10 років Діючі військовослужбовці Визнано такими, що потребують поліпшення житлових умов Члени сім'ї військового Військові, які стояли на обліку як що потребують поліпшення житлових умов, але загинули, виконуючи службовий обов'язок Особи, які підлягають переселенню Переселення здійснюється з військового містечка

Військовий сертифікат надається на придбання нерухомості в новобудовах або на вторинному ринку. Важливо! Заборонено покупка нерухомості на кошти субсидії, якщо будівництво житла не завершено. Купівля житла за сертифікатом можлива в будь-якому регіоні країни.

Видача та цільове використання субсидії регулюється ЖК РФ, ФЗ «Про статус військовослужбовців». Законодавство передбачає право військових:

1. на отримання від держави в безоплатне користування квартири;
2. на оформлення військової іпотеки , Виплати за якою здійснюватимуться за рахунок накопичувальної системи;
3. на отримання одноразової виплати в якості військового сертифіката.

Як отримати військовий сертифікат?

Важливий критерій видачі документа - відсутність у військового власної житлової площі. Військовий зобов'язаний стати на облік як потребує поліпшення житлових умов. Жити при цьому він може в гуртожитку або в орендованому житлі. Закон передбачає можливість отримання субсидії при наявності власної квартири, площа якої не відповідає встановленим нормам (менше 18 кв.м. на члена сім'ї).

Військовим в запасі за сертифікатом слід звернутися до органів місцевого самоврядування, військового комісаріату за місцем проживання, а осіб, які підлягають переселенню з військового містечка, - в адміністрацію територіального суб'єкта.

Необхідні документи

Процес оформлення має кілька стадій:

1. Реєстрація громадянина на отримання сертифіката, слід надати:

• рапорт;
• документ, що підтверджує термін служби;
• віннеки;
• довідку про склад сім'ї;
• копії паспортів членів сім'ї;
• свідоцтво про народження дитини (дітей);
• довідку про умови проживання в даний час;
• банківську виписку з особового рахунку за 5 років;
• письмову згоду на зняття з черги після оформлення сертифіката.

2. Отримання військового сертифіката. Після подачі заяви потребують вносять в єдину базу.

Хто і де видає житловий військовий сертифікат?

Оформлення відбувається за місцем служби військовослужбовця. Видати документ можуть органи виконавчої влади або у військовій частині.

Розрахунок суми сертифіката на придбання житла

Розмір субсидії складається з двох параметрів:

• З кількості людей в сім'ї військовослужбовця. Одному дорослій людині потрібно було 33 кв.м. Якщо сім'я складається з 2 чоловік, то житлова площа не повинна бути менше 42 кв.м. При наявності однієї дитини до площі додають 18 кв.м.
• З середньоринкової вартості кв.м. нерухомості. Варто пам'ятати, що ціна залежить від обраного регіону.

При наявності необхідних показників можна розрахувати суму сертифіката: ціна 1 кв.м. * норму площі житла.

Наприклад: середня вартість 1 кв.м. житла становить 33 тисячі. Сім'я складається з 2 чоловік, отже, норма житла - 42 кв.м.

Розмір субсидії складе: 33 тис. Руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тис. Руб.

Військовослужбовцю покладається сертифікат на отриману при розрахунку суму.

Порядок і терміни реалізації документа

Термін дії сертифіката обмежений і обчислюється з дня його видачі військовослужбовцю:

• Якщо документ передається в банк, то термін не перевищує 60 днів.
• 9 місяців за умови необхідності складання договору купівлі-продажу житла, підготовки свідоцтва а право власності.
• При видачі документа через заміну загиблого власника сертифіката на одного з членів сім'ї, термін становить 6 місяців.

Якщо з яких-небудь причин встановлений термін дії був пропущений, то банк має право подати прохання про заміну документа на новий.

Щоб отримати кошти субсидії, потрібно звернутися в банк для підписання договору та відкриття розрахункового рахунку, на який буде переказано гроші. Після укладення договору купівлі-продажу нерухомості та реєстрації права власності , Пакет документів передається банківського фахівця. Надані відомості ретельно перевіряються. Як тільки кошти перераховуються на рахунок власника сертифіката, банк здійснює переказ грошей за наданими реквізитами продавцю.

Особливості продажу квартири по військовому сертифікату

Угода купівлі-продажу має кілька етапів:

• підписується попередній договір купівлі-продажу;
• оплачується покупка;
• укладається угода;
• підписується акт прийому-передачі квартири;
• реєструється право власності на житло.

Кошти перераховуються на розрахунковий рахунок продавця після надання покупцем банку сертифіката і підписаного договору купівлі-продажу.

Особливості придбання квартири по військовому сертифікату

З забудовником підписується попередній договір купівлі квартири Підписання з власником нерухомості попереднього договору купівлі-продажу

Військовий сертифікат передається банку, який бере участь у державній програмі

Перераховуються кошти продавцю

Підписується акт приймання

Реєструється право власності

Найчастіше, зазначеної суми в сертифікаті може не вистачити для покупки квартири. Як недолік можна відзначити, що отримати субсидію може не кожен військовослужбовець через брак вислуги років. Щоб не упустити термін дії документа, необхідно якомога швидше підшукати відповідне по сумі сертифіката житло, що часто є важко виконуваним.

Причини відмови у видачі сертифіката

Не всі рапорти на поліпшення житлових умов підлягають задоволенню. Існує ряд причин відмови в розгляді рапорту:

1. Якщо військовослужбовець вже брав участь в державній програмі і отримав квартиру. Даний випадок поширюється на сім'ї, де кілька військовослужбовців, один з яких вказано в довідці про склад сім'ї.
2. У разі подання неповного пакету документації.
3. За умови наявності помилок і невірних відомостей в документах.
4. Наявність власної нерухомості у військовослужбовця, площа якої відповідає встановленим нормам на 1 людину.
5. Якщо військовий вирішив розміняти наявне житло з метою отримання державної субсидії.

Умови отримання іпотеки для військовослужбовців

Програма військової іпотеки регулюється ФЗ №117 і передбачає можливість виплати повної суми або частини боргу по придбаній квартирі за рахунок коштів держави. Військова іпотека доступна військовослужбовцям, які беруть участь в накопичувально-іпотечній системі. Загальні умови видачі позики:

• вік військовослужбовця від 21 року;
• максимальний розмір позики - 2 мл. 200 тис. Руб .;
• іпотека надається на термін від 3 до 25 років або до досягнення військовослужбовцем 45-річного віку.

Позика видається банками, які беруть участь у державній програмі «військова іпотека».

суть програми

Програма призначена для забезпечення військовослужбовців житловими приміщеннями. Громадянину, який бере участь в програмі військової іпотеки, щомісяця на розрахунковий рахунок надходять кошти, які згодом використовуються для внесення першого внеску по іпотеці.

Банки пропонують військовослужбовцям різні умови кредитування. У деяких банках за розгляд заявки на іпотеку стягується комісія.

Сбербанк 9.5 2 млн. 330 тис. Руб. від 15 ВТБ 24 9.3 2 млн. 440 тис. руб. від 20 Газпромбанк 9 2 млн. 460 тис. руб. від 20 Уралсиб 10.9 2 млн. 315 тис. руб. від 20 Россельхозбанк 10.75 2 млн. 230 тис. руб. від 10

Програма військового іпотечного кредитування продовжує діяти після схвалення позики і оформлення всіх документів на нерухомість. Так кожен місяць до повного погашення позики державою оплачуються внески. Однак, військовослужбовцю після звільнення має бути не тільки виплачувати решту суми іпотеки з власних коштів, а й повернути державі суму, яка була виплачена за програмою військової іпотеки.

Що потрібно для оформлення іпотеки для військовослужбовців?

Для того щоб отримати іпотеку, військовослужбовцю необхідно відповідати ряду вимог:

• наявність терміну служби від 3 років;
• наявність офіцерської посади;
• початок служби в збройних силах не раніше 2005 року;
• досягнення військовослужбовцям 45-річного віку на момент внесення останнього платежу по кредиту;
• наявність відкритого НІС і накопиченої суми, в розмірі необхідному для внесення початкового внеску.

Необхідні документи на іпотеку:

• свідоцтво учасника НІС , На підставі якого військовослужбовець має право отримати позику;
• заяву на іпотеку;
• паспорт військовослужбовця та його дружини;
• письмову згоду на обробку банком отриманих відомостей;
• письмову згоду дружина на покупку квартири;
• свідоцтво про укладення шлюбу;
• при наявності шлюбний договір.

Що краще оформити військовому: іпотеку або військовий сертифікат?

Між військовим сертифікатом і іпотекою є відмінності. Наприклад, спрямувати кошти субсидії на покупку житла, що будується не можна. Іпотека дозволяє військовослужбовцю брати участь в пайовому будівництві. Військовий сертифікат видається на обмежену суму, що створює труднощі в пошуку відповідного житла. Іпотека дозволяє придбати нерухомість незалежно від вартості.

Оформлення військового сертифікату - можливість придбання власного житла для тих, хто не встиг по ряду причин скористатися іпотечним кредитуванням, наприклад, військові в запасі.

Багато військові не досягли певної вислуги років, тому іпотека дозволяє купити житло в більш ранні терміни. Вибір способу придбання квартири залежить від можливості і переваг військовослужбовця. Головне - не упустити термін, передбачений для поліпшення житлових умов.