Об'єднання кухні і кімнати

1. Особливість перепланування з об'єднанням кухні і кімнати
2. Узгоджені варіанти об'єднання кухні і кімнати
3. Як узаконити об'єднання кухні з кімнатою?
4. Хочете об'єднати кухню і кімнату? Ми допоможемо!

Досить популярні квартири, іменовані «квартирами-студіями». Багатьом подобається таке розташування приміщень. Вітальня кімната, об'єднана з кухнею. Тут і їдальня і робоча зона. Деяким така будова приміщень дуже до душі.

Тому серед проектів перепланувань , Які ми розробляємо, багато присвячені перебудови з об'єднанням кухні і житлової кімнати. На жаль, мусимо сказати, що таке перепланування доступна власникам не завжди.

заборони

Об'єднання кухні і кімнати - складний захід, при якому змінюється експлікація приміщень і проводиться багато складних маніпуляцій з пристроєм перегородок і підлог .

Для узгодження об'єднання кухні і кімнати необхідним є дотримання всіх умов житлового законодавства, а воно передбачає кілька варіантів, які не дозволені до виконання. Про це ми розповімо далі.

Газифіковані кухні. Об'єднання кімнати і кухні з газовою плитою проводити не дозволяється. При такій переплануванні житлове приміщення стало б газифікованих і нічим не захищалося б в разі аварії, загоряння. Скажемо більше, між цими двома приміщеннями не можна залишати порожньою отвір .

Розширення кухні за рахунок площі житлової кімнати також є забороненим. Пояснити це можна тим, що при збільшенні кухні існуючі її границі змінюються таким чином, що приміщення розташовується на території житлової зони. Таким чином виходить, що частина кухні знаходиться над житловою кімнатою сусіда. Даний вид зміни зонування неприпустимий.

умови

Газифіковані кухні. Єдиним доступним варіантом вирішення питання з прорізом між кухнею та кімнатою є створення між цими двома приміщеннями дверного блоку мати щільний притул. Також при знесенні ненесучої стіни можлива установка розсувний перегородки. Головне, щоб матеріал і конструкція перегородки була щільною і найбільш надійною.

Розширення. Що стосується розширення на житлові простору - тут все просто. Ви нічого не можете зробити з тією ситуацією, яку ми описали вище, захід узаконити не вийде. Однак фактором, здатним вплинути на вирішення житлової інспекції може стати рівень розташування вашої квартири (за умови, що на кухні буде електрична плита).

Якщо ваша площа займає перший або другий поверх, перепланування буде схвалена. Чому? Справа в тому, що під першим поверхом в житлових будинках зазвичай знаходяться підвальні приміщення, які не є житловими, відповідно, нічиїх умов проживання ви не порушуєте.

Що стосується другого поверху, то мова йде про ситуацію, коли під житловим приміщенням розташовується нежитлова площа магазина, громадської організації, центру. В такому випадку ви також не порушуєте ніяких умов і цілком можете приступити до перепланування.

Особливість перепланування з об'єднанням кухні і кімнати

Як таке об'єднання кухні і кімнати не є забороненим заходом, воно залежить від конкретного випадку. Важливо, щоб в квартирі, в якій планується об'єднати кухню і кімнату було більше однієї кімнати.

При демонтажі перегородки між кухнею і кімнатою житлова кімната стає нежитловий і якщо квартира однокімнатна, виходить, що в ній немає житлових зон, а таке узгодити не можна.

Узгоджені варіанти об'єднання кухні і кімнати

Для кращого розуміння процесу перепланування квартири з об'єднанням кухні і житлової кімнати пропонуємо вашій увазі кілька розроблених нашим архітектурно-проектних бюро проектів, на які власники житла отримали офіційний дозвіл.

Об'єднання кімнати і кухні з газовою плитою (на плані кімната - 1, кухня - 6)

Об'єднання кухні і кімнати в однокімнатній квартирі (на плані кімната - 4, кухня - 3) з пристроєм кухні-ніші (3)

Об'єднання кухні і кімнати в панельному будинку серії I-515 (на плані кімната - 1, кухня - 4)

Об'єднання кухні з житловою кімнатою (на плані до перепланування кімната - 3, кухня - 4)

Об'єднання кухні з кімнатою в хрущовці (на плані до перепланування кімната - 1, кухня - 6) на останньому поверсі : Замість житлової кімнати була влаштована їдальня (на плані після перепланування їдальня - 1)

Об'єднання газифікованої кухні і кімнати (на плані кімната - 1, кухня - 3)

Як узаконити об'єднання кухні з кімнатою?

Весь процес узаконення перепланування з об'єднанням кухні і кімнати зводиться до наступних дій:

1. отриманню дозволу на об'єднання кухні і кімнати в житловій інспекції міста.
2. Перевірці зробленого ремонту спеціальної приймальною комісією зі складанням відповідного акта .
3. Оформлення нових документів БТІ, куди будуть внесені зміни, вчинені в процесі перепланування з об'єднанням кухні і кімнати.

Перепланування квартири з об'єднанням кімнати і кухні з газовою плитою відноситься до складних видів робіт, узгодження яких бажано довірити фахівцям. Але, якщо ви впевнені в власним силах, в своєму розпорядженні необхідне часом і не хочете нести зайвих витрат, то спробувати узгодити перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати можна і самостійно.

Для початку потрібно зібрати пакет документів , Що включає заявку від власника про бажання проводити перепланування, будь-який документ з планом БТІ (технічний паспорт або поверховий план з експлікацією), проект з технічним висновком фахівців про те, що ремонт можливий, довідку з Мосгаза, якщо планується перенесення газової плити, і папір, що підтверджує право власності (свідоцтво або виписку з ЕГРН). Потім всі документи передаються найближчим МФЦ.

Далі настає найтриваліший етап узгодження перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати - отримання дозволу на ремонт. Таких заявок з МФЦ в Мосжилинспекцию надходить величезна кількість, тому чекати рішення по вашому проекту доведеться від 20 днів і довше.

У регламентні терміни житлова інспекція розгляне вашу заяву з доданими документами і повідомить про дозвіл на перепланування або вмотивовану відмову в проведенні ремонтних робіт.

При позитивному рішенні власник отримує письмовий дозвіл на перепланування з об'єднанням кухні і кімнати і журнал виробництва робіт , Який потрібно буде заповнювати по ходу ремонту.

Як тільки об'єднання кухні і кімнати, а також інші заплановані роботи будуть завершені, пишеться ще одну заяву, тепер уже на оформлення акту про закінчення ремонту, до якої додаються: журнал проведення ремонтних робіт, договір з підрядниками і копією їх СРО, акти прихованих робіт (Якщо такі проводилися), договір авторського нагляду. Всі перераховані паперу здаються в МФЦ.

Протягом 10 днів з автором заяви зателефонує житловий інспектор, який домовиться з ним про день і час виходу на квартиру. При відвідуванні об'єкта співробітник Мосжілінспекциі оцінить зроблене об'єднання кухні і кімнати та інші ремонтні заходи, звірить їх з узгодженим раніше проектом перепланування і, якщо не буде ніяких заперечень, підпише акт про завершеною перепланування.

Зі своїм примірником акта приймання перепланування можна вирушати в БТІ, щоб запросити техніка для проведення обмірів оновленої квартири і внесення всіх змін в плани Бюро технічної інвентаризації. Це потрібно зробити для того, щоб в технічних документах відобразити нове планування житла.

Хочете об'єднати кухню і кімнату? Ми допоможемо!

Ми займаємося проектуванням перепланувань багато років і на нашому рахунку сотні проектів з об'єднанням кухні і кімнати в багатоповерхових будинках різного типу, які успішно пройшли узгодження в Мосжілінспекциі .

Якщо задумали подібний ремонт, вам обов'язково знадобиться проектна документація. Тільки при пред'явленні проекту з технічним висновком можна отримати дозвіл на перепланування квартири з об'єднанням кухні і кімнати. Будемо вам дуже вдячні, якщо ви скористаєтеся послугами нашого проектного бюро.

тут ви дізнаєтеся, як замовити проектні документи в нашій компанії, а тут - про їх вартість.

Наші багаторічні партнери допоможуть повністю узгодити ваше перепланування з об'єднанням кухні і кімнати і провести роботи по алмазної різання отвору в стіні.

Ми розуміємо, що у вас, можливо, залишилися якісь питання про те, як узаконити об'єднання кухні з кімнатою, тому готові відповісти на них. Для цього скористайтеся онлайн-консультацією . Або просто зателефонуйте нашим співробітникам.