- Законодавство
- Хто має право на отримання
- Вимоги до ділянок та їх види
- порядок отримання
- Складання опису земельного наділу
- Отримання висновку від керівництва товариства
- Звернення до уповноваженого органу державної влади
- отримання рішення
- Можливі причини відмови
- Занадто велика площа землі
- Порушення меж населеного пункту або муніципального освіти
- Відсутність постановки на кадастровий облік
- Наявність порушень в діяльності самого СНТ
- можливості забудови
Садівничі некомерційні товариства набули широкого поширення ще в другій половині минулого століття, коли ділянки в СНТ стали виділятися багатьом громадянам.
На сучасному етапі земля в таких товариствах також використовується багатьма людьми, оскільки це хороша альтернатива покупці ділянок у приватних осіб.
Далі буде детально розглянуто порядок і умови отримання землі в СНТ на безкоштовній основі і подальші можливості з нею.
Законодавство
Головним законодавчим актом, за допомогою якого здійснюється загальне регулювання питань, пов'язаних з наданням земельних ділянок , Є Земельний кодекс РФ.
Що стосується конкретно землі в СНТ, то умови і порядок її отримання регулюються 
окремим законодавчим актом - ФЗ «Про садівничих, городницьких і дачних об'єднаннях громадян ». Даний закон є відносно новим, оскільки він вступив в силу з 01.01.2013 року.
Відповідно до цього закону, всі громадяни, які є членами СНТ, можуть оформити у власність ділянки, на які у них є права володіння або безстрокового користування. Причому в більшості випадків процедура приватизації нерухомості буде безкоштовною. Варто врахувати, що для її проведення в законі встановлений граничний термін - 31.12.2020 року.
Хто має право на отримання
На даний момент в законодавстві передбачено дві основні ситуації, коли можуть бути оформлені права власності на земельну ділянку, призначену для ведення садівництва.
Зокрема, вони включають в себе такі варіанти:
1. Громадянин є членом конкретного СНТ, якому і належить ділянка. У цьому випадку йому необхідно звертатися, перш за все, до голови даного товариства з проханням про виділення землі. Подальша процедура буде відбуватися відповідно до Земельного кодексу РФ. При цьому до землі будуть пред'являтися певні вимоги.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
Тому він може приватизувати його за спрощеною схемою, передбаченою законодавством РФ. 
2. Громадянин не є членом товариства і хоче отримати землю в індивідуальному порядку. В цьому випадку процедура відбувається за загальними правилами, які передбачені ЗК РФ - шляхом звернення із заявою до відповідного державного органу. Найчастіше при цьому претенденту також доведеться пройти процедуру торгів.
У даній статті буде розглядатися тільки перший варіант, тому варто розглянути основні вимоги до претендента на ділянку, які пред'являються в даному випадку:
- Повноліття. За загальними правилами, звертатися із заявою про отримання землі можуть тільки ті громадяни, які досягли 18 років і мають повною цивільною дієздатністю. Однак в деяких випадках даний вік може бути знижений, якщо дієздатність була отримана раніше внаслідок вступу в шлюб або офіційного працевлаштування.
- Володіють ділянкою в СНТ. Як відомо, членам товариства при вступі виділяються ділянки, якими вони можуть користуватися безкоштовно і безстроково (або довічно). Це підтверджується видається їм на руки членської книжкою або іншим аналогічним документом, який підтверджує вступ в СНТ. При цьому важливо, щоб ділянка була виділена до моменту вступу в силу закону про садівничих товариствах.
Важливою вимогою є також виконання членом товариства своїх обов'язків по відношенню до ділянки, а саме: підтримка його в нормальному стані, своєчасне проведення необхідних робіт і сплата членських внесків.
Вимоги до ділянок та їх види
Садівничі некомерційні товариства створюються на добровільних засадах і з 
метою вирішення соціально-господарських проблем їх учасників.
Земля, яка знаходиться в СНТ, є муніципальної або федеральної власністю - при створенні товариства йому виділяється певна територія, яка може бути використана для сільськогосподарських цілей.
Ділянки, які знаходяться в СНТ, призначаються для вирощування різних сільськогосподарських культур: ягід, овочів, плодових і баштанних культур і т. Д.
Також вона не повинна бути:
- вилучена з обігу;
- обмежена в обороті;
- зарезервірованна для державних або муніципальних потреб.
Варто також відзначити, що ділянки в СНТ є практично єдиними сільськогосподарськими землями, на яких дозволяється законне будівництво будівель. Причому це можуть бути не просто садові або дачні будівлі, а й повноцінні житлові будинки.
порядок отримання
Громадянин, який має право безстрокового або довічного використання ділянки, має право на його безкоштовну приватизацію.
Для приватизації потрібно наступний пакет документів:
1. Документ, що підтверджує право володіння ділянкою.
Залежно від ситуації їм може бути: 
- акт , Виданий органом місцевого самоврядування і дозволяє довічне володіння або безстрокове користування землею;
- свідоцтво , Видане органом федеральної чи муніципальної влади, складене за новим зразком;
- свідоцтво про права володіння старого зразка;
- будь-який інший документ (наприклад, протокол, рішення або розпорядження), що підтверджує факт отримання громадянином відповідної земельної ділянки.
2. Декларація на господарські будівлі, які є на ділянці. До таких будівель, відповідно до містобудівного законодавства РФ, відносяться:
- лазні;
- сараї;
- гаражі;
- садові будиночки.
Оскільки окремий документ на дані види будівель не видається (на відміну, наприклад, від житлового будинку), власник повинен самостійно скласти декларацію на кожен такий об'єкт. У ній необхідно детально описати його, а також вказати його площа.
3. Кадастровий план земельного наділу, який підлягає приватизації. Цей документ являє собою креслення даної ділянки з чітким позначенням його меж, без якого процедура приватизації є неможливою.
Після постановки ділянки на кадастровий облік йому буде виданий на руки даний паспорт. Це відбувається протягом двох тижнів після звернення і за умови оплати певної суми у вигляді державного мита .
Порядок безкоштовного отримання землі СНТ у власність виглядає наступним чином:
Складання опису земельного наділу
Власник робить це власноруч, вказуючи в документі Межі ділянки, після чого завіряє документ у голови товариства.
Отримання висновку від керівництва товариства
У ньому мають бути підтверджені відомості про заявника, а також про конкретній земельній ділянці і його місцезнаходження.
Звернення до уповноваженого органу державної влади
Як правило, цим органом є місцевий орган муніципальної або державної влади, наділений правами щодо розпорядження землею.
В даний орган необхідно надати такі документи: 
- заяву про оформлення ділянки у власність;
- копію членської книжки садівника (або будь-якого іншого аналогічного документа);
- завірене опис ділянки;
- висновок керівництва товариства;
- виписка з ЕГРЮЛ з підтвердженням того, що товариство є саме некомерційним;
- установчі документи СНТ;
- завірена копія документа, що доводить права заявника на землю.
отримання рішення
На розгляд заяви законодавством передбачений термін, рівний 14 дням з моменту його подачі. Протягом цього строку адміністрація населеного пункту приймає рішення про те, чи надавати громадянину права власності на ділянку. У разі позитивного рішення йому буде видано відповідну постанову, що дозволяє приватизацію.
Після цього громадянину необхідно отримати кадастровий план (якщо його немає) і звернутися за державною реєстрацією права власності в Росреестр.
Для цього також потрібні певні документи: 
- заяву з проханням про реєстрацію;
- паспорт (або будь-який інший документ, що посвідчує особу заявника);
- квитанція про оплату держмита;
- правовстановлюючі документи;
- кадастровий паспорт.
Перевірка даних документів і прийняття рішення реєстраційним органом відбувається протягом 30 календарних днів з моменту звернення.
У тому випадку, якщо результат розгляду позитивний, громадянин отримає на руки документ, що підтверджують його права на землю - свідоцтво про право власності.
Можливі причини відмови
У деяких випадках претенденту на земельну ділянку можуть відмовити в його отриманні, однак підстави для цього повинні бути вагомими. До основних з них можна віднести такі фактори:
Занадто велика площа землі
У законодавстві встановлено певне обмеження на максимальний розмір 
ділянки, який може бути наданий одному громадянину або однієї сім'ї.
Якщо обраний для отримання ділянку перевищує цю величину (окремо або з урахуванням вже наявної у нього землі), то в його зверненні йому буде відмовлено.
Варто врахувати, що конкретна величина такої граничної площі встановлюється законодавчими актами окремого суб'єкта РФ і тому в різних областях може відрізнятися. У деяких населених пунктах таке обмеження взагалі не встановлюється. Найчастіше на одну сім'ю виділяється 5, 10 або 15 соток.
Порушення меж населеного пункту або муніципального освіти
Виділений та складається в результаті приєднання ділянка не повинна виходити за межі того населеного пункту, в якому зареєстрована відповідна СНТ.
Відсутність постановки на кадастровий облік
Дана вимога є загальним для всіх ділянок, які надаються в оренду або продаються, незалежно від форми їх власності. Об'єкт нерухомості при цьому повинен обов'язково перебувати на кадастровому обліку і мати відповідний номер. Для цього також повинна бути проведена процедура межування, за допомогою якої точно встановлюються кордону конкретної ділянки.
Наявність порушень в діяльності самого СНТ
Наприклад, це може бути заборгованість товариства як юридичної особи перед місцевим або федеральним бюджетом, порушення ним правил пожежної або санітарної безпеки і т. П.
Зокрема, необхідно обов'язково вказувати, які саме будівлі є на ділянці і до якого виду вони належать. При недотриманні цієї вимоги в приватизації може бути відмовлено.
можливості забудови
Крім реалізації основної мети, тобто ведення сільського господарства, садову ділянку може бути використаний громадянином і для будівництва на ньому певних об'єктів.
Зокрема, допускається зведення НЕ ділянці наступних видів будівель: 
Що стосується житлового будинку, то він повинен бути не просто побудований, але і підключений до всіх необхідних для проживання комунікацій: світла, воді, каналізації , Електрики і т. П.
Внесення нових змін до земельного законодавства РФ значно спростило процедуру оформлення прав власності на ділянки, які розташовані на території СНТ.
Власники такої нерухомості до кінця 2020 року можуть досить просто приватизувати такі наділи, без необхідності сплати за приватизацію будь-яких засобів. Однак для цього їм доведеться підготувати значний пакет документів, що підтверджує наявність у них прав на використання даного майна.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!