Як відновити договір купівлі продажу земельної ділянки

1. важливі нюанси
2. Види документів на нерухомість
3. правовстановлюючі
4. правоудостоверяющіх
5. Як відновити договір купівлі продажу земельної ділянки
6. Куди потрібно звертатися
7. Заява та інші необхідні документи
8. Якщо втрачено свідоцтво про право власності

Договір купівлі-продажу є документом, що підтверджує факт угоди між громадянами. Його необхідно зберігати постійно нарівні з іншими паперами на нерухомість.

Іноді власники втрачають документ. Важливо пам'ятати, що втрата не призведе до втрати прав на майно. Власник має право відновити паперу на квартиру, заплативши певний внесок за процедуру.

У деяких випадках повернення стає проблематичним. Щоб не зіткнутися з труднощами, важливо знати, як відновити договір купівлі продажу земельної ділянки і куди необхідно звертатися.

важливі нюанси

Якщо документи на нерухомість були втрачені, можна без проблем отримати дублікат. За своєю силою він рівнозначний оригіналу.

При наданні дубліката можлива реєстрація угод і здійснення юридично значимих дій різного характеру. У разі видачі другого примірника реєстраційний орган вносить відповідну позначку в реєстр. При цьому на самому папері ставиться штамп.

Багато хто плутає дублікат з копією. Остання не має ніякої юридичної сили. Вона потрібна тільки для того, щоб ознайомитися з правами громадянина. Незважаючи на можливість надання копії в суді, без оригіналу вона не буде вважатися доказом.

Зразок свідоцтва про право власності на землю

Види документів на нерухомість

Перед тим, як відновити договір купівлі продажу земельної ділянки, необхідно визначитися з основними поняттями документації.

Виділяють два види паперів, які видаються після того, як купується квартира:

Вони дають можливість повноправного володіння майном. Правоподтверждающие документи За допомогою них можна підтвердити законність прав на майно.

Терміни вважаються виключно юридичними. Після того, як громадянин визначиться, втрата яких паперів була здійснена, можна приступати до відновлення.

Повторна видача документів не представляє складності. Однак громадянину доведеться запастися терпінням і фінансами.

За кожен дублікат необхідно внести державне мито, встановлену на законодавчому рівні. Вона варіюється в межах від 100 до 300 рублів залежно від типу паперу.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки:

правовстановлюючі

Основними документами на квартиру є правовстановлюючі. Тільки вони вважаються підставою для видачі правоудостоверяющіх паперів. Тому будь-які державні органи, в тому числі реєструють, попередньо попросять відомості про наявність прав власності.

Не всі можуть визначити, чи стосується документ до відомостей правовстановлюючого типу. Тому нерідко помилково в даний список включають паперу земельного характеру.

Важливо знати деякі особливості, які дозволять правильно класифікувати документи:

• Якщо документ був виданий в БТІ, то він не буде вважатися правовстановлюючим. Такі папери є загальною документацією і виступають в якості підстави для переходу прав.
• У разі зазначення в документі безстрокового користування земельною ділянкою, можна віднести його до правовстановлюючих.
• При переході прав на ділянку в результаті оренди не йдеться про встановлення прав власності. Тому такі договори не вважаються правовстановлюючими.

Виділяють кілька основних документів, які можна віднести до цієї категорії:

• договір і свідоцтво про право власності по спадкоємства;
• рішення державних органів;
• договір купівлі-продажу .

правоудостоверяющіх

Виділяють основні документи, які вважаються правоудостоверяющіх.

До них відносять:

Важливо пам'ятати, що такі документи можуть бути надані разом з тими, які встановлюють право власності. Тому свідоцтво про реєстрацію наділу повинно обов'язково підкріплюватися встановлює право на ділянку.

У ньому потрібно відобразити:

• прізвище, ім'я, по батькові власника;
• вид права на майно;
• категорію земельної ділянки , Площа та адреса розташування;
• кадастровий номер;
• наявність або відсутність обмежень / обтяжень права.

Як відновити договір купівлі продажу земельної ділянки

Втрата договору купівлі-продажу тягне за собою його відновлення. Якщо до процедури притягувався нотаріус, зробити це буде набагато легше. Однак, відповідно до нових правками в законі від 1 січня 1996 року, дозволяється складання документа без залучення довіреної особи. Тому з'являються складності з відновленням.

Виділяють кілька основних кроків для отримання нового договору купівлі-продажу:

• У разі укладення угоди до 1 січня 1996 року, проблем виникнути не повинно. Необхідно відвідати ту нотаріальну палату, де оформлявся документ. За заявою громадянина і після сплати державного мита нотаріус видасть дублікат. Процедура може зайняти від декількох годин до днів в залежності від завантаженості довіреної особи.
• При втраті паперу, складеної після зазначеної дати, існують деякі особливості. Законодавчо виключається вимога обов'язкового звернення до нотаріуса. Однак ФЗ №122 від 31 січня 1998 року в цей час ще не вступив в силу. Ці папери, оформлені за спрощеною схемою протягом двох років, найбільш складно підлягають відновленню.
• Громадянин може звернутися до продавця землі і попросити у нього копію документа. Також відомості про колишньому власнику дасть БТІ. Вони нададуть за запитом довідку із зазначенням даних.
• У тому випадку, якщо загублений документ з датою складання після 31 січня 1998 року, звертатися необхідно до реєстраційних органів. При внесенні запису до єдиного реєстру громадянин надає всі папери, в тому числі договір купівлі-продажу. Копії їх зберігаються в архіві. Після оплати державного мита фахівець видасть дублікат.

Куди потрібно звертатися

Вибір установи, де буде відбуватися відновлення, залежить від способу оформлення договору купівлі-продажу. Якщо складалася проста письмова форма після січня 2006 роки без завірення нотаріусом, можна звернутися до реєстраційних органів. В архіві зберігаються всі документи, які підтверджують право володіння майном громадянина.

У список паперів входить і договір купівлі-продажу. Для отримання дубліката потрібно оплата державного мита. На другому примірнику ставиться печатка реєстраційного органу.

При нотаріальному завіренні необхідно відвідати відповідну контору. Громадянин подає заяву за встановленою формою про втрату договору. Після оплати послуг особи відбувається видача дубліката.

Отримати копію можна у продавця, що має другий примірник. Особливо це необхідно при покупці землі в період з 1996 по 1998 роки.

Якщо продавця знайти не вдалося, то відновити договір можна при зверненні його в БТІ. Необхідно підтвердити право на землю і подати заяву на отримання відомостей про колишнього власника. Також аналогічні відомості надаються Податковою інспекцією.

Останній орган повинен упевнитися, що прибутковий податок внесений продавцем. Також перевіряється факт сплати податку на майно покупцем. Будь-які моменти, що стосуються зміни власника, прописуються в реєстрі податківців. Тому фахівці зможуть підтвердити купівлю-продаж.

Заява та інші необхідні документи

Не вдається згадати який-небудь документ, необхідне відновлення всіх паперів. Звертатися потрібно до органів, що видали їх.

Обов'язково складається заява на отримання дубліката. Важливо прописати дане прохання в основному тексті. Заявка направляється в орган, що видав документ.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки по довіреності

Додатково прикладаються:

• паспорт для посвідчення особи звертається;
• квитанція, що підтверджує факт оплати державного мита;
• копії втрачених документів (при наявності це стане великим плюсом);
• інші папери, список яких може варіюватися в залежності від типу втрачених.

Завантажити договір купівлі-продажу земельної ділянки

Після втрати потрібно якомога швидше звернутися до реєстраційних органів. Також варто підключити правоохоронні структури. В іншому випадку зловмисники можуть легко скористатися паперами.

Якщо втрачено свідоцтво про право власності

Основним документом, що підтверджує право власності, є відповідне свідоцтво. Важливо відвідати державні реєстраційні органи, де воно видавалося, в разі втрати документів. Фахівці попросять власника заповнити заяву. У документі відбивається прохання відновити свідоцтво. Також буде потрібно докласти договір купівлі-продажу, який підтверджує факт придбання землі.

Можна при собі мати:

• договір дарування;
• свідоцтво про спадщину;
• інші папери подібного характеру.

Дублікат видається протягом одного місяця. У ньому будуть прописуватися аналогічні оригіналу відомості. При цьому в реєстр вноситься інформація про повторну видачу паперу.

У верхній частині документа ставиться штамп «Замість втраченого».

У нижній реєстратор зазначає:

• посвідчення відповідності оригіналу;
• дату видачі;
• причину передачі дубліката;
• відомості про заявника;
• іншу інформацію.

Основна частина обов'язково повинна містити номер та дату видачі свідоцтва про право власності.

Для відновлення документа на об'єкт, що знаходиться в частковій власності, доведеться пройти всі ті ж кроки. Однак в момент видачі дубліката повинні бути присутніми всі власники майна.

Відновлення договору купівлі-продажу не складе труднощів, якщо угода підписувалася у нотаріуса або було зареєстровано у відповідних органах. В інших ситуаціях власнику доведеться витратити багато сил на отримання дубліката.