- Розташування будинку на ділянці по сторонах світу
- Мінімальні відстані до кордонів ділянки і існуючої забудови
- Відстані до червоних ліній та вулиць
У цій статті ми спробуємо розкрити всі моменти пов'язані з правильним розташуванням проектованого будинку і господарських будівель на ділянці, згідно з усіма діючими нормами і правилами. Прив'язку будинку до Вашого ділянці можна розділити умовно на кілька пунктів залежних один від одного. Перший з яких звичайно ж буде Ваше особисте уявлення про те, як все буде розташовано. Другим є розташування по сторонах світу, що дуже важливо в подальшому для комфортного проведення часу, як всередині, так і зовні проектованої будівлі. І останнім пунктом, можна сказати навіть умовою, є існуюча забудова території та мінімально допустимі відстані, згідно з нормами. Якщо з першим пунктом тут не менш все зрозуміло, то другий і третій вимагають особливої уваги, як на момент проектування, так і в подальшому при будівництві.
Розташування будинку на ділянці по сторонах світу
Перш за все тут треба починати з самого проекту будинку. Якщо Ви подивіться на всі типові проекти будинків, то можна помітити одну характерну особливість, технічні та допоміжні приміщення, такі як гараж, топкова, пральня, передпокій, санвузол, сходовий марш і інші розташовані в одній частині будинку. Всі ці приміщення не вимагають, або особливої освітленості, або особливого температурного режиму, наприклад, такого як в спальні, відповідно всі ці приміщення можна віднести на північну або східну сторону. Це самі менш освітлені і холодні боку, розташовувати в яких вітальню не рекомендується. Терасу також бажано розташовувати на південній або західній стороні, щодо будинку. Більш докладно про це можна прочитати в статті «Розташування кімнат щодо сторін світла при проектуванні будинку». Саме це потрібно враховувати при проектуванні житлового будинку в Одесі і регіоні, виходячи з регіональної рози вітрів. Все вищесказане стосується планувальних рішень будинку, що ж щодо розташування будинку на ділянці, то тут підхід трохи інший. Розташовувати житловий будинок необхідно в північно-східній частині ділянки, таким чином залишиться більшу відстань до кордону ділянки з вікон вітальні і спалень, яке буде на сонячній стороні. Це і створить візуальний ефект великого простору і зведе до мінімуму територію тіньового плями будинку, особливо двоповерхового і з великою кількістю поверхів. У тіні звичайно ж ростуть не всі рослини, зате це найкраще місце для розташування заземлення, так як грунт в цьому місці повільніше просихає і пристрої, наприклад, зеленого газону.
Мінімальні відстані до кордонів ділянки і існуючої забудови
Всі відстані при розміщенні будинку на ділянці регламентуються існуючими нормами і правилами. Основним документом є ДБН 360-92 **, а також поряд з положеннями цих норм слід керуватися санітарними нормами і правилами. При розміщенні всіх будов на ділянці слід дотримуватися санітарних і протипожежних вимог. У разі розбіжності санітарно-захисних, протипожежних та архітектурно-містобудівних вимог слід приймати найбільший з них. Також поряд з державними нормами можуть діяти місцеві норми згідно проекту забудови району.
Щодо відстаней до меж ділянки керуються ДБН 360-92 **, в якому сказано, що для обслуговування будівель та споруд, виконання їх ремонту від найбільш виступаючої частини будівлі необхідно приймати відстань не менше 1,0 метра, при цьому повинні бути організовані необхідні інженерно технічні заходи для запобігання попадання атмосферних опадів з покриттів і карнизів на територію сусідніх ділянок.
Згідно пожежним нормам слід керуватися таблицею 1, додатки 3.1 представленої в ДБН 360-92 ** (відстані між житловими, громадськими, адміністративно-побутовими будівлями, промислових організацій, багатоповерховими гаражами):
Ступінь вогнестійкості будинку Відстань, м, при ступені вогнестійкості будинків I, II III ІІІа, ІІІб, IV, IVa, V I, II 6 8 10 III 8 8 10 IIIа, ІІІб, IV, IVa, V 10 10 15
Ступінь вогнестійкості будівель і споруд визначається відповідно до наступної таблиці:
Відносно забудови житловими будинками нас цікавить II і III ступінь вогнестійкості. Яку ступінь вогнестійкості вибрати приймає замовник майбутнього будівництва, виходячи з цього і виконується пристрій перекриття і покриття з тих чи інших будівельних матеріалів.
Відстані в таблиці можуть бути зменшені на 20% у разі відсутності віконних і дверних прорізів в проектованої стіні, розташованої до сусіднього спорудження. Також є одна додаткова хитрість при розташуванні будинку на ділянці і полягає вона в тому, що всі ці відстані приймаються при проектуванні навпаки розташованих будівель, а не по мінімальному відстані, що показано на малюнку збоку.
Деякі відділи архітектури і містобудування допускають зменшення цієї норми, при наявності письмового дозволу від власника сусідньої ділянки завіреного нотаріально.
Відстані до червоних ліній та вулиць
Як ми вже говорили, основним документом регулюючим забудову міських і сільських територій є ДБН 360-92 **, в якому викладені всі вимоги по розміщенню житлових і садових будинків. Відносно відстаней від фасаду ділянки, житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній. Найчастіше червона лінія проходить по межі ділянки, в окремих випадках органи архітектури можуть видати офіційну відповідь з нанесенням червоних ліній того чи іншого району. У разі відсутності проекту забудови району керуються нормою, в якій мовиться, що житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних - не менше 6 метрів, а житлових - не менше 3 метрів. Параметрами для визначення до якого типу вулиці відноситься Ваша, виступають ширина смуги руху і кількість смуг, а саме магістральні - 3,75 м і смуг 2-4, житлові - 3,5 м і смуг 2, третя смуга може служити для стоянки автомобілів.
Господарські будівлі заборонено розміщувати по лінії забудови житловими будинками. Гаражі слід розміщувати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови, або в глибині двору. Допускається розміщення гаража по фасадній межі ділянки за умови узгодження з місцевими органами архітектури. Господарські будівлі та гаражі допускається об'єднувати на сусідніх ділянках.
З місцем розташування септика на ділянці Ви можете ознайомитись в нашій статті: «Місто і відстані до септика».
Виходячи з усіх умов замовник майбутнього будівництва приймає остаточне рішення по розташуванню будинку та інших господарських будівель на ділянці.