Тетяна дивак
У серпні журнал The Wealth Bulletin опубліку радів рейтинг найдорожчих вулиць світу. Лідером стала Avenue Princess Grace в Монако. Проспект, названий на честь Грейс Келлі, очолюваних топ-10 аж ніяк не тому, що келих пива в місцевому барі коштує близько ста доларів.
Справа в іншому: тут відносно скромні апартаменти з чотирьох ма спальнями загальною площею трохи більше 200 квадратних метрів можуть обійтися майбутньому власнику майже в 41 мільйон доларів. При цьому, виклавши приблизно по 190 тисяч за кожен метр, щасливий володар найдорожчої нерухомості в світі в якості бонусу отримує лише шикарний вид на Середземне море і російських олігархів в сусіди. Ніяких додаткових задоволень у вигляді, наприклад, ультрасучасного архітектурного рішення не передбачається.
Незважаючи на глобальну фінансову кризу, нерухомість залишається одним з найпривабливіших способів вкладення капіталу.
Згідно з останніми даними Global Property Guide, найбільшої компанії, яка займається дослідженням світового ринку нерухомості, ціни на квартири і будинки по всьому світу падають. Виняток становлять країни Азії та Східної Європи. В інших країнах іпотечний криза призвела до того, що житло подешевшало, а купувати його нема за що. Відповідно, нерухомість стає ласим шматочком для інвесторів. Причому, як показує статистика, бути мільйонером для цього зовсім не обов'язково: якщо тенденція збережеться, незабаром можна буде обміняти скромну "двушку" у Серебрянці на більш респектабельні апартаменти в Європі або віллу на березі океану.
Серед найбільш привабливих країн для вигідного придбання житла експерти називають Болгарію, Румунію, Чорногорію, Туреччину. Якщо для покупця важливі не тільки престижність країни або отримання прибутку, але, в першу чергу, безпека вкладень, фахівці радять звернути увагу на об'єкти Франції, Італії або Іспанії. Крім того, іспанський варіант видається оптимальним з точки зору відповідності ціни та якості.
У Східній Європі найкращою країною з найбільш прийнятним співвідношенням цих параметрів вважається Хорватія. До інших переваг цієї балканської країни експерти зазвичай відносять економічну стабільність, зростання ринку, прекрасний клімат, споріднений мову, близькість Мілана і Відня, що дозволяє їздити на модні покази, відвідувати оперу або кататися на гірських лижах.
Тим, хто шукає не просто дачу у моря, а планує жити в новому будинку зі своєю сім'єю, фахівці рекомендують вибирати Францію або Велику Британію. Єгипет традиційно залишається не тільки одним з наймасовіших туристичних напрямків, але і країною з доступним навіть по білоруським мірками житлом - вартість квадратного метра починається від 600 доларів США. Так чи інакше, існуюче на даний момент різноманіття пропозицій на світовому ринку нерухомості дозволяє покупцям вибрати варіант на будь-який смак і розмір банківського рахунку.
Власний будинок в курортній зоні розглядається не тільки як найбільш економний варіант проведення канікул, але і як прибуткове підприємство. Щоб апартаменти не "простоювали" в очікуванні господарів, їх здають в оренду. Отриманий дохід можна направити, наприклад, на погашення кредиту. До фінансової кризи потенційні покупці могли взяти іпотечний кредит в тій країні, яку вибрали в якості "другого будинку". Кредити в країнах з розвиненим ринком нерухомості коштували дешево і оформлялися досить легко. Зараз європейські банки піднімають процентні ставки і посилюють вимоги до позичальників, тому, мріючи про відпочинок на власному пляжі, слід пам'ятати про те, що процедура оформлення угоди може вимагати додаткових зусиль і грошових витрат.
Крім того, в кожній країні свої правила оподаткування купівлі-продажу нерухомості за участю іноземців, іноді дуже витончені. Лідером за ступенем складності законодавства експерти називають Францію: здійснювати покупку замку на півночі країни обов'язково потрібно за допомогою професіоналів, інакше непідготовлений покупець ризикує "потрапити" на дуже великі виплати державі.
Більш того, вибираючи країну для здійснення мрії, слід брати до уваги питання адаптації до місцевих умов життя. Це стосується не тільки мовного бар'єру або особливостей національної психології, але і такої прози життя, як податок на нерухомість, оплата рахунків за електрику або вартість літра бензину. Можливо, вигідна покупка спричинить за собою витрати, несумісні з радістю від вдалого придбання.
Додаткову статтю витрат часто складають податки, які власник платить протягом усього періоду володіння нерухомістю. Витратним може виявитися і утримання будинку через керуючу компанію. У деяких країнах місцева влада має право стягувати власні збори з власників нерухомості. Відомий випадок, коли адміністрація гірськолижного курорту ввела додатковий податок під приводом того, що постійно закриті вікна одного з будинків погіршують привабливість міста для туристів.
Часто покупка квартири за кордоном є першим кроком до отримання посвідки на проживання або зміну громадянства. Однак далеко не у всіх країнах бути власником означає автоматичне отримання прав резидента. Бажаючим виїхати на ПМЖ за кордон в Західній Європі забезпечені труднощі, зате сприятливі обставини - в Туреччині та Єгипті. Єдине гарантоване перевага власників нерухомості полягає в спрощене отримання багаторазової візи.
Згідно з міжнародним індексом вартості житла, щорічно що складається компанією Khight Frank, сьогодні лідером по річному зростанню цін на нерухомість є Болгарія. В основному дорожчають невеликі будинки, дво- і трикімнатні квартири на чорноморському узбережжі, які активно купують іноземці. Правда, аналітики побоюються перенасичення ринку пропозицій в курортних зонах, що може привести до падіння цін. Поки ж прогнози оптимістичні: при стабільному попиті вартість болгарських квадратних метрів збільшиться ще на 5-7%.
Плануючи купити будинок з метою подальшого перепродажу і отримання легкого прибутку, спочатку варто поцікавитися податковими наслідками. У Болгарії та Чорногорії, наприклад, податків з перепродажу не стягують. А в інших європейських країнах доведеться заплатити податок на додану вартість, який розраховується, виходячи з різниці в ціні купівлі та продажу. Так, у Франції відчуження права власності протягом перших п'яти років з моменту покупки оподатковується в 33%. У Швейцарії в деяких випадках взагалі не можна продавати нерухомість протягом десяти років.
В рамках невеликої статті неможливо докладно зупинитися на всіх нюансах, пов'язаних з придбанням нерухомості за кордоном. У кожній країні свої тонкощі. Основний момент полягає в тому, що вибирати квадратні метри, орієнтуючись виключно на їх вартість, досить необачно. Вибір визначається загальним економічним і соціально-політичним прогнозом, можливими проблемами з натуралізацією, солідними додатковими витратами. Важливу роль відіграє і мета покупки - для економічного відпустки, тихою старості або для інвестицій. У будь-якому випадку, консультації професіоналів допоможуть визначитися у виборі, щоб "казку зробити бувальщиною".
Складно сказати, скільки громадян Білорусі готові купити будинок або квартиру за кордоном, неважливо - для сімейного відпочинку або для капіталовкладень. Велике білоруське рієлторськоє агентство тільки зовсім недавно повідомило про відкриття нового спеціалізованого підрозділу. Тепер у білорусів з'явилася додаткова можливість здійснити заповітну мрію. Чи зможуть вони нею скористатися?
Підписуйтесь на TIO.BY в Telegram і Yandex Zen
Чи зможуть вони нею скористатися?