Що таке приватна власність на землю і коли вона виникає?

1. Що це таке. Види приватної власності на землю
2. Законодавство
3. Які ділянки можуть бути у приватній власності?
4. Хто в Росії може мати право приватної власності на землю?
5. Підстави і процедура відчуження земельної ділянки, що перебуває у приватній власності
6. Що таке особиста власність на землю і чим вона відрізняється від приватної

Згідно з Конституцією РФ земля є власністю всіх громадян. А значить кожен бажаючий може стати її власником.

Про тонкощі таких відносин, плюси і мінуси приватного розпорядження розкажуть фахівці.

Що це таке. Види приватної власності на землю

право приватного володіння землею - це такий вид власності, при якій володіння, розпорядження нею належить фізичній особі або компанії.

Предметом відносин в цьому випадку буде ділянка в встановлених законом межах, який був отриманий при дотриманні певної процедури . При цьому розпоряджатися можна не тільки грунтом, а й усіма водоймами, лісом, які розташовані на території наділу. Якщо, звичайно, це не заборонено законодавчо.

Володіти земельною ділянкою на праві приватної власності можуть:

• громадяни РФ;
• організації всіх форм власності;
• іноземці;
• особи без громадянства;
• компанії, зареєстровані за кордоном.

Існують такі види приватного володіння земельною ділянкою:

Об'єднуватися для спільного володіння ділянкою можуть як звичайні люди, так і кілька компаній.

Законодавство

Право на володіння земельною ділянкою регулюється такими законодавчими документами:

• Конституція РФ;
• Земельний Кодекс;
• різні Федеральні Закони.

Враховувати треба і розпорядження місцевих органів влади.

Які ділянки можуть бути у приватній власності?

В індивідуальному володінні у громадян і компаній можуть бути наступні ділянки:

• визнані такими федеральними законами;
• право власності виникло під час розмежування державних володінь на землю ;
• ділянка була придбана одним із способів, зазначених у Цивільному Кодексі;
• наділ був відданий в безоплатне користування федеральними органами.

Під останню категорію підпадають:

• заповідники і національні парки;
• землі, на яких розміщені будівлі, віддані під потреби армії;
• ділянки, на яких розташовуються будівлі військових судів;
• землі, де є споруди федеральної служби безпеки;
• ті, на яких розміщені органи державної безпеки;
• віддані для атомної електростанції, під зберігання радіоактивних речовин, ядерного матеріалу;
• об'єкти, на яких створені закриті адміністративні утворення;
• ділянки, де розміщені в'язниці;
• на яких розташовуються військові і цивільні кладовища;
• місця, де знаходяться споруди для комунікації.

Є ще й землі, обіг яких обмежено:

• особливо охоронювані ділянки;
• землі лісового фонду;
• якщо в межах наділу є водні об'єкти, які належать державі;
• пов'язані з культурною спадщиною;
• віддані для органів оборони, митниці;
• на території яких розміщені споруди для будівництва або ремонту транспорту;
• зайняті космічної інфраструктурою або гідротехніки;
• там, де виробляють отруйні або наркотичні речовини;
• забруднені території;
• землі, залишені для потреб муніципалітету або федеральної влади;
• близько розташовані території від води, використовуваної для пиття або господарських потреб.

Такі ділянки не можуть бути куплені або подаровані приватній особі або організації.

Хто в Росії може мати право приватної власності на землю?

Право приватної власності на земельну ділянку може надаватися правоздатним громадянам і юридичним особам.

Земельний Кодекс визначає права іноземців, осіб без громадянства, юридичних іноземних компаній на придбання землі. Так, є деякі обмеження:

• ця категорія осіб може тільки орендувати землю під ведення сільського господарства, якщо їх частка в статутному капіталі більше 50%;
• іноземці, особи без громадянства, підприємства не можуть мати право власності на землі, які розташовані на прикордонних територіях;
• отримати ділянку в закритій адміністративної організації можуть тільки громадяни РФ, які там живуть або ті компанії, що зареєстровані в такому місці. Всі інші особи приватизувати землі можуть лише за рішенням місцевої влади і погодженням з федеральними органами;
• громадяни РФ, іноземні компанії, які володіють будинками, розташованими на приватній території мають переважне право на оренду або покупку їх.

Підстави і процедура відчуження земельної ділянки, що перебуває у приватній власності

Право володіння земельною ділянкою може припинятися в таких випадках:

• при передачі земельної ділянки іншим особам;
• якщо власник сам відмовляється від права володіння;
• стягнення ділянки за борги власника;
• земля використовувалася не за призначенням ;
• при експлуатації ділянки з порушенням законодавства;
• тимчасове вилучення землі на час стихійних лих, епідемій з метою захисту інтересів громадян;
• відібрання ділянки в інтересах держави або муніципалітету;
• націоналізація земель;
• конфіскація;
• відчуження ділянки, якщо за законом він не може належати цій людині.

У тому випадку, коли власник добровільно відмовляється від землі, він повинен оформити відповідні документи у нотаріуса. А також власник має право подарувати, продати, заповідати своє майно.

Під час тимчасового вилучення ділянки його власнику видають відповідний документ і виплачують розмір можливого збитку, а коли закінчуються обставини, на підставі яких землю забрали, власник може отримати її назад.

Коли ділянку забирають в інтересах держави або муніципалітету, то власника за рік до події письмово повідомляють про нього, виплачують вартість ділянки або надають рівноцінний в іншому місці.

Якщо земля забирається за борги, то потрібно отримати відповідне рішення суду, провести опис і оцінку ділянки. Потім він продається на аукціоні, гасяться боргові зобов'язання, а різниця віддається власнику.

Земельна ділянка можуть забрати, якщо його використовували не за призначенням або з порушеннями законодавства. В цьому випадку, власника повинні письмово повідомити про таке рішення. Якщо він з ним згоден, то землю продають з торгів . В іншому випадку звертатися треба до суду.

При відчуженні ділянки, якщо він не може належати цій людині, то таке рішення приймає суд.

Націоналізація може здійснюватися двома шляхами: як безоплатне вилучення або повний, або частковий викуп.

Що таке особиста власність на землю і чим вона відрізняється від приватної

Приватна власність на землю передбачає не тільки володіння, а й можливість вільного розпорядження нею. Тобто в цьому випадку ділянку можна продати, здати в оренду, використовувати.

Плюси і мінуси приватної власності на землю

Безперечними перевагами приватної власності на землю є:

• розвиток економічного ринку;
• зростання товарообігу;
• залучення іноземних інвестицій;
• заохочення розумного використання ділянки;
• змусить громадян збільшувати свої статки;
• ефективний розподіл ресурсів, їх розвиток.

Серед недоліків можна назвати тільки нерівномірний розподіл економічних благ, можливі конфлікти в суспільстві, грошові витрати.

Приватна власність на землю дозволяє пересічному громадянину або цілої організації володіти і самостійно розпоряджатися нею. Однак існують певні обмеження на володіння, а також підстави для відчуження ділянки. Безсумнівно, така форма володіння має ряд переваг, серед яких економічний розвиток як приватне, так і держави в цілому.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!