Проектування великого професійного гольф-поля - завдання стратегічна. Для початку необхідна ділянка з мінімальною площею в 70 га. Архітектору слід ретельно дослідити велику ділянку землі і, з огляду на відстані згідно гольф-правилам, створити на ньому 18 різних по довжині лунок, які необхідні для гри гольфістів будь-яких рівнів. Головною вимогою є наявність чотирьох довгих лунок (435-503 м), чотирьох коротких (110-224 м) і десяти середніх (225-434 м). При цьому фахівець повинен створити в повному розумінні слова природне середовище. У кожному клубі в будь-якому куточку світу діють свої екологічні стандарти, так як засновники зобов'язані оберігати грунт, водойми, рослинність і тварин. Відповідно, на території гольф-поля, наприклад, категорично заборонено палити. Цьому правилу неухильно дотримуються всі поважають себе клуби. Такі закони гольф-спорту. 
Будівництво гольф-поля
Ділянка. Вибирати ділянку слід в туристичній зоні держави - земля столичного регіону або курортна територія. Це ідеальне місце для масштабного гольф-клубу. Але можна розглянути і варіант іншого місця розташування, якщо є гарантія залучення до гри значної кількості місцевого населення. Вибір місця це половина успіху. «Правильний вибір ділянки є найбільш важливою складовою в реалізації проекту гольф-поля. Слід пам'ятати, що кожен такий проект унікальний. Ділянка землі можна порівняти з полотном, на якому архітектор поля повинен створити свій оригінальний шедевр. Тому краса існуючого ландшафту є найважливішим фактором. Хороший архітектор вписує в нього поле з урахуванням всіх особливостей ділянки, він же і запропонує ті необхідні роботи по формуванню нових елементів ландшафту, які потрібні для завершеності картини. Однак якщо навіть найкраще полотно віддати в невмілі руки, то в підсумку робота може бути зіпсована. Адже при створенні гольф-поля потрібно враховувати цілий ряд факторів, без яких реалізація проекту практично неможлива », - розповідає Тетяна Мостова, асистент керуючого партнера компанії Concorde Development. 
Вартість ділянки. Відразу потрібно бути готовим до того, що ціна буде дуже високою, так як територія для будівництва гольф-клубу займає площу не менше 70-100 га. При цьому «жирна» земля і «дуже вдале» місце розташування тільки збільшує цифру вартості. Потрібні ділянки в великих економічно розвинених містах - дуже і дуже дорогі. Більш того, їх взагалі може не знайтися, так як вимоги до гольф-майданчику вкрай високі. Але потенційна вигода від поля у великому місті, а особливо в столиці, може бути значно більшою, ніж від поля на віддаленій території. У свою чергу вартість землі в області на порядок нижче, але зростає вартість будівництва за рахунок транспортування техніки і матеріалів та інших витрат.
Догляд за гольф-полем
Топографія. Дизайн гольф-поля безпосередньо залежить від ландшафту. Завдання дизайнера максимально зберегти природний ландшафт при проектуванні гольф-майданчики. Таким чином, сама територія спочатку як мінімум повинна бути досить рівнинній, щоб було видно політ м'яча. Плюс невтручання в природну середу - це ще і економічна вигода. «Важливим фактором, який безпосередньо впливає на економіку гольф-поля, є його близькість до тих населених пунктів, де сконцентровані його потенційні відвідувачі. Це може бути і мегаполіс, і модний курортне селище - бажано, щоб поле перебувало на відстані не більше години їзди на автомобілі », - додає пані Мостова.
Растітельность.Еслі на території недостатньо дерев і кущів, то цю неприємність завжди можна виправити, застосувавши комплекс поступового озеленення. Таке буває на ділянці, який раніше використовувало в сільському господарстві для вирощування кукурудзи чи пшениці. Слід враховувати, що ділянки з аграрним минулим мають грунт, насичений гербіцидами та іншими шкідливими речовинами. Цей мінус може позначитися на якості рослинного покриву.
Водопостачання і енергопостачання. З енергопостачанням простіше: слід передбачити наявність і необхідну близькість об'єктів енергопостачання для забезпечення життєдіяльності запланованої інфраструктури гольф-комплексу. А ось питання з водою - самий ключовий для проектування гольф-поля.
Гольф-поля гольф-луки
Гольф-поле з 18-ю лунками вимагає зрошення в кількості 500-1000 літрів на гектар коротко підстриженого газону. А ще потрібно врахувати необхідність зрошення та іншої рослинності на гольф-поле. Витрата води точно можна розрахувати, враховуючи особливості потреби у воді різних сортів трав в різному кліматі і якість даного грунту. «Одним з найважливіших факторів є вода для поливу. Якщо ви захочете будувати гольф-поле, починайте з вивчення можливості його зрошення. Експлуатація гольф-поля в наших широтах вимагає до 8 літрів води на добу на 1 квадратний метр газону. При цьому ще більшу кількість води знадобиться в період росту трави. Можете уявити, які потреби у воді необхідні для експлуатації поля, загальна площа якого становить 150 га і третина площі якого - газони. Традиційним варіантом є створення системи каскаду ставків, воду з яких використовує система поливу. Але, зрозуміло, таку роботу повинні виконати професіонали з хорошим досвідом », - каже Тетяна Мостова.
Додаткові споруди. В принципі, жоден гольф-клуб (читай «гольф-поле») не може обійтися без наявності на своїй території клубного будинку, автостоянки, готелі / готелю, тренувального поля, приміщення для обслуговування персоналу, паркувальних місць і т.д. і т.п. І під подібні об'єкти потрібна відповідна територія. Це обов'язково необхідно продумати в генплані.
Що стосується будівлі самого гольф-клубу, тут теж є один важливий нюанс. Рекомендується проектувати цю споруду на такій височині, щоб з вікон відкривалася панорама всього поля або максимально можливої його площі. Також до будівлі клубу слід провести зручну під'їзну дорогу від кордону ділянки. На поле з 18-ю лунками клуб повинен бути розташований так, щоб поруч починалися і закінчувалися по дві лунки.
Вартість будівництва. Вартість будівництва стандартного поля для гольфу з 18 лунками становить за різними оцінками від $ 3 до $ 5 млн. І це витрати на будівництво тільки самого поля. Сума на додаткові витрати - клубний будинок, господарські будівлі, дороги, навіс для тренувального поля, автостоянку, стежки, мости, водойми та інше - індивідуальна і безпосередньо залежить від широти думки. Можна прикинути загальний кошторис, просто подвоївши суму вартості будівництва самого поля - тобто загальна цифра буде від $ 6 до $ 10 млн, не менше.
Лунки. При будівництві професійного поля з 18 лунками необхідно організувати можливість гри на двох ділянках по 9 лунок. Це важливо, тому що цей майданчик приносить додатковий дохід. Дані ділянки по 9 лунок повинні починатися і закінчуватися біля будівлі клубу. Така схема поля збільшить оборот ресторану будівлі клубу, де гравці зможуть перепочити і перекусити в перерві гри. Гра в 9 лунок дуже популярна у клієнтів, які мають у своєму розпорядженні невеликим часом для гри: наприклад, в будні після роботи.
Витрати на трав'яний покрив. Перш за все інвестора може неприємно здивувати довгострокове вирощування трави. Тривалість формування настилу залежить від клімату, так що цей період цілком може розтягнутися на кілька років. Інтенсивність використання машин і витрати ручної праці в період зростання трав'яного покриву невеликі. А ось для підтримки хорошого стану поля з 18-ю лунками необхідно мати спеціальні машини вартістю не менше $ 500-600 тис., Які починають використовувати незабаром після висіву трави.
Пару слів про ціни
Гольф в Україні - хобі для солідних людей.
У гольфіста має бути 14 ключок, кожна коштує до $ 500.Плюс вартість інших аксесуарів.За годину гри на поле треба віддати $ 50-100.За даними фахівців, найнижча вартість раунду гри (4-5 годин) в гольф становить $ 50.Верхня відмітка може досягати в різних країнах $ 200-300 і навіть $ 500 за раунд.
Загальну суму підрахуйте самі. Це тест на ідентифікацію з бізнес-елітою.
Автор: Людмила Михно
Джерело: Business REALTY
Tags: Новини