Як я купував замок в Німеччині

І ось, на повний зріст, постало питання: куди ж вкласти зароблені гроші?
Наша Раша? У цих словах відчувається якесь неповагу, навіть зневагу, але, по телевізору, передача з такою назвою, успішно йде вже багато років. В Америці, я думаю, таке гидке назву, не підвищило б рейтинг каналу.
А з іншого боку, за що її поважати? Наша Батьківщина, мати її, нахлобучівать своїх резидентів по повній програмі, нерезиденти, теж отримують по загривку. Не знаєш, куди бігти від цієї прочуханки!
У дев'яності роки знав, як зберегти зароблені гроші, а зараз взагалі нічого не зрозуміти. Долар то росте, то падає. Купити його проблематично, доводиться занадто багато втрачати грошей при обміні. У дев'яності, всім було пофіг на рубль, тому що за великі покупки все розраховувалися валютою, рубля, як би, і зовсім не було. У той час він був вкрай дерев'яний, інфляція перла ого-го, мільйон відсотків.

А зараз доводиться думати, кумекати, куди вкласти? Так щоб, не просто зберегти зароблене, а й примножити. Російські банки відпадають відразу! Ми це вже проходили, профукали купу грошей з їх допомогою, то дефолт, то криза блін, то ще якась дурниця. Самі по собі банкіри, хлопці, може бути і непогані, але вони не рулять процесом. Процесом рулять з уряду і думи, а там, в пріоритетах, стоїть завдання не збагачення народець, а як раз навпаки, взути його надійніше.
Я помітив, щоб не сталося; росте валюта в ціні або падає, підвищується попит на газ або знижується, нафта-перенефть і таке інше - порада одна і той же: зберігайте в рублях, зберігайте в банку. Але, я-то вже хлопчик битий, за довгі роки призвичаївся правильно читати подібні поради і, зрозумів приблизно ось так: «Ні в якому разі не зберігайте в рублях, особливо в наших гребанний банках. Покладіть на рахунок в Швейцарії, або в Америці, але краще купити квартирку у Флориді. Якщо штати для вас далеко, то можна прикупити Недвиги в старенькій нашої, Європі ».
Європа, ідеальний випадок, але знову-таки далеко. Давайте спочатку придивимося до рідної сторонушке. Став я придивлятися і, волоссячко на моїй голові стали підніматися дибки. Ціни на нерухомість виявилися жахливо завищені, халупа якась, яку Ніф-Ніф в молодості побудував, варто як пентхаус на Манхеттені.

Ви скажете, а в чому проблема? - потім вона буде коштувати ще дорожче, ось як раз збережіть і примножите свої монети. Все це вірно, та тільки є таке поняття як «окупність», ми хоч і простачки, та теж поняття маємо, книжки розумні зрідка почитував. Став я розбиратися, що це за хрень така, «окупність», і з чим її їдять.
Ось дивіться; якщо, наприклад, я придбаю цю Ніф-Ніфовую квартиру, незважаючи на ціну, і вона у мене окупиться через рік, так це інша розмова. Значить я зможу прикупити ще і Наф-нафов квартиру на дохід від першої. На жаль, такою фантастичною прибутковості в нерухомості не існує. Прекрасним вважається термін 5 років, але ці апартаменти треба ще пошукати. Сім, вісім років, це вже ближче до реальності. Після некволе моніторингу ситуації в нашій Раше з'ясувалося, що основна частина нерухомості має термін окупності набагато більше 12 років, а це вже маячня, навіть прибутковість банківського вкладу вище. На той час, коли вона окупиться, я вже дуба наріжу.
Мені таке не підходить, це означає; вкладу в справу купу свого бабла і буду з цього вкладу отримувати три копійки. Хоч я і простачок, але не настільки!
Ось вам факти; знайшов одного підприємця, який продає невелику комерційну площу вже вісім років, він щомісяця підвищує ціну, мріє казково збагатитися. Круто! Грамотний хід! Знайшов іншого розумника, який продає діючу, двоповерховий готель з мансардою, площею тисяча квадратних метрів за тридцять мільйонів рублів. Якщо акуратно перемножити на калькуляторі, виходить всього-то мільйон баксів. Дурниці, зараз залізу в кишеню і дістану його звідти.
Жарти жартами, але мільйон доларів, насправді, не так вже й багато. Якщо зняти дерев'яні гроші з рахунку, продати свою квартирку, продати бабусину житлоплощу, продати машину, дачу, зайняти трошки у друзів, то, запросто можна нашкребти полмільyoна зелених. Другу половину дасть банк. Під діючу готель, дадуть ще як, не сумнівайтеся. З тисячі квадратів дохід повинен бути нехілий!
Прикинувши все це, швиденько одягаю лижі, тобто сідаю в машину і жену, порушуючи всі правила, які тільки можна, щоб ніхто не перехопив. Мільйон доларів за таку шикарну Недвиги, це даром. Приїжджаю на місце ...
Еб ... Ой, вибачте.
Твою мать! Ось ця облуплена, похилена халупа і є готель? Що ж! В голові я собі намалював як то по-іншому. Ні ... Ну все без обману; дійсно три поверхи, один з яких мансарда. Тільки мені здається, що ця холобуда впаде, якщо раптом якась місцева дворняга надумає помочитися на неї.
Гаразд, якщо вже приїхали, підемо подивимося.
А там всередині повний капець! Запросто можна використовувати як декорації для зйомок фільму жахів. Виявилося, що насправді, це не готель зовсім, а щось на кшталт общаги для гастарбайтерів китайців. На кожному поверсі є загальна кухня, мене мало не знудило, коли я туди заглянув. Чесно! Описувати не буду, щоб ви не обригай ...
Не те що за мільйон, за сто рублів я б не став це лайно купувати! Тільки проблем на свою голову накличеш з такою Недвиги, від СЕС, пожежників, служби по міграції, від органів захисту прав тварин і ще мільйони різних організацій. Ну, ви зрозуміли, про що я!
Одного разу дзвоню власнику комерційної нерухомості, ввічливо так питаю, мовляв, скільки коштує, чи в порядку документи, яка прибутковість ... Краще б і не питав! "Та що ви мені голову морочите якийсь прибутковістю! Ви будете купувати чи ні?"
Так! - думаю, - З таким підходом до клієнта, довго він буде продавати!
Коротше, я змучився, підшукуючи об'єкт для інвестиції своїх, чесно, окрайцем зароблених фантиків. І, зробив такий висновок; в нашій Раше підходящої нерухомості немає !!! Тому як, власники не продають ту, яка приносить пристойний дохід, - немає сенсу, а яка дохід не приносить, купувати немає сенсу. Продається, я не посоромлюся цього слова, всяке лайно! А не хотілося б міняти мої класні долари на, не менше класне, чуже говно.
Вирішив розкинути мережу ширше. В принципі Європа матінка не так вже й далеко. Став шмонають інтернет все з того ж приводу. Що ж! Виявилося в цій законослухняною і толерантною Європі теж кідануть, нашого брата інвестора не проти. Всі ці Болгарії-шмолгаріі взувають не гірше ніж в Раше. В Іспанії-Греція якось нестабільно. А ось Німеччина або Британія в самий раз. Природно, краще Німеччина, якщо що, знову революція якась, або просто набридне в Рашке гній сьорбати, сіл на машинку, та й поїхав додому. У сенсі до себе в німецьку квартирку. У Британії проблематично, навіть Наполеон не зміг туди прорватися через це проклятого каналу, куди вже мені?
Знову ж таки, краще купити готель. Та ви не лякайтеся, готелі бувають різні, можна купити задешево, на розпродажі. У німців все по чесному, там держава регулює ціни на Недвиги, спекулянти обходять ринок нерухомості Німеччини стороною, там не забалуєш. Банки легко дають кредити під сміховинні, порівняно з російськими, відсотки. Чистий рай! Покопався в павутині, пошукав російськомовних партнерів в Німеччині, так як по-німецьки знаю тільки «хенді хох» - для того, щоб вести переговори, замало, і недбало контору з дивовижним назвою Stimul Consalting.
Хлопці чудово шпрехають по-російськи, схоже, колишні росіяни. Мене це, звичайно, злегка насторожило, знаємо ми російських, але Німеччина, це все-таки не совдепія, там все по-іншому, кидати не вигідно, краще працювати по-чесному. Так спокійніше!
Об'єкти у них чудові; і квартири, і готелі, і магазини; все, що душа забажає. Ціни смішні! По частині прибутковості все рапісано і розжовано, без дурнів. Налітай інвестор, ласкаво просимо!
До речі в Німеччині така фішка, чомусь більшість населення живе в знімних квартирах. Як то дивно, не по-російськи! У мене є оповідання «Не по-російськи у японців», є оповіданнячко «Чехи не паряться», там теж про те, що і у чехів не по-російськи, а тут з'ясовується, що і у німців теж не по-російськи. Ну і ну! Виходить, що у всіх Нерус не по-російськи!
У Німеччині квартири запросто продаються разом з мешканцями. Причому, іноді квартиронаймач має більше прав, ніж власник квартири. Нічого не зрозуміти! Там закон справжній, не те, що наш, пластиліновий! Так мені без різниці, що квартири з мешканцями - хоч з марсіанами, аби вчасно платили.
Поспілкувався з цими немчішкамі по телефону. Ватажком у них був російський німець Алекс Кюль. Я навіть в Москву з'їздив заради такого випадку, щоб все побачити своїми очима, щоб переконатися, що це не просто інтернетнадувалово. Дійсно, в московському офісі сидить цілком слов'янський хлопчина, з цілком слов'янським прізвищем. Офіс, правда, малесенький, і знаходиться в повній дупі, поруч з МКАД. Та й добре, значить, хлопці не пускають пил в очі, дарма бабки не викидати.
Саша розповів мені, що й до чого. Повідомив, що сам зараз купує квартиру з мешканцями, оформлення йде повним ходом. «Ей! - думаю про себе, - Треба поспішати, а то, бллін, скуплять нафіг всю Німеччину, ці спритні росіяни ». Те, що з мешканцями, так взагалі чудово, відразу ж ось він - «грошовий потік». Саме так, як вчив мене, мій друг Роберт Кіосакі, «без грошового потоку життя немає!»
По приїзду додому, став заглядати на сайт щодня, і в один прекрасний день, побачив чудовий замок в Бранденбурзі. О! У! Х! Е! Т! Ь! Справжній середньовічний замок, ніякої пластмаси, ніякого ГВЛ, ніяких таких приколів! Голімий природний камінь! З глузду з'їхати!
Але це ще не все! При замку функціонує готель! Там є керуючий і є персонал! Там пре грошовий потік, тільки встигай лопатою загрібати! А головне, варто вошивих, п'ятсот тисяч євро!
Мене аж закалатало, їй богу, в голові з неймовірною швидкістю закрутилися ці горезвісні коліщатка. Вони, що там, в своїй Німеччині, з глузду з'їхали, ці чортові німці ?! У нас тут срана халупа, під зав'язку набита смердючими китайцями варто більше.
В голові запаморочилось! Так адже, якщо вихопити в банку половину суми, взагалі, навіть дачу продавати не треба. Епрст!
Я уявив собі, що вже власник замку. Я герцог, бля, Бранденбурзький! Ні хріна собі!
- Стояти!
- Мовчати!
- П'яти лизати!
- Так я вас всіх в порошок зітру, нах!
Там, в цих чортових замках, в підвалах, завжди повно всяких старожитностей; шаблі, мушкети, лицарські лати і інша нісенітниця. Ну все! Тепер буду тільки в латах ходити! Нахрена мені всі ці дурні сорочки і штани. У машині, в них, так взагалі чудово, навіть пристібатися не потрібно.
Дзвоню цього баклани в Москву, кричу: «Терміново знімай з продажу замок, бллін! Я його беру! »
- Резервувати, чи що?
- склад, що резервує, хрензервіруй, роби, що хочеш, тільки замок мій!
- За резервування треба платити.
- Так заплачу я, твою мать! Давай диктуй реквізити!
- Зараз я вам вишлю на пошту реквізити і договір, там треба підписати!
- Та заради бога, Саша! Підпишу, що завгодно, а то там мої лати зовсім, напевно, вже поржавіли!
- Які лати! - здивовано запитав німецький агент.
- Да ладно! Проїхали! Все, чекаю, давай!

Поки йшли його реквізити, поки я з ними розбирався, поки заповнював, те та се - пройшла доба. Повернувшись з роботи, заглядаю в комп, провентилювати, як там мій замок поживає і ... заклякання!
Триндец!
Світ валиться на моїх очах!
Все зникло!
Всі плани вщент!
Майбутнє розбито вщент!
На фотографії мого замку, навскоси, варто здоровенний червоний штамп з написом «зарезервувати». У мене навернулися сльози, я ридав як лось, розмазуючи сльози по щоках. Я дивився на цей паскудний штамп, і мені хотілося повіситися, але тільки попередньо підірвавши цей несправедливий світ до бісової матері.
Якась скотина перекупила мій чудовий замок, ця гнида вкрала у мене мій титул! Тепер я знову, звичайний російський лох! Герцогом побув всього добу, навіть не встигнувши приміряти злегка іржавий залізний макінтош.
Хлопці, я реально був розчавлений. Як не хотілося знову повертатися в сраного бидлятское буття.
Але, трохи охолонувши, і злегка поміркувавши, я вирішив, що цей замок не останній, напевно в матінці Німеччини дохрена цього лайна, і якщо потерпіти, і трохи почекати, то напевно можна урвати щось підходяще.
Я підбадьорився, додзвонився до цього московським корешу і дорікнув йому, мовляв, що ж ти так Вася, кідануло мене не по-товариському. Він мені все грамотно пояснив, що мовляв, ні до чого, просто, щоб резервування сталося швидко, треба покласти якусь суму на депозит Стимул Консалтинг в німецькому банку. Я все зрозумів, я не тупий і став готувати цю певну суму, яка становила близько трьох тисяч євро.
Ну, все, виродки! Тримайтеся! Наступний замок мій! Хйу вам! Відправив йому всі ці документішкі, попередньо прочитавши їх, і не помітивши там нічого такого. Трохи пізніше, подзвонив до Москви, щоб уточнити якусь деталь щодо резервування. Саша не відразу підняв трубку, а піднявши її, як-то заговорив невпопад. Захворів, чи що, хлопче? - подумав я.
- Що ти там бубниш Саньок? Нічого не зрозуміти.
Помовчавши трохи, він відповів:
- Ви знаєте ... поки не треба перераховувати гроші ...
Я був здивований! Як це не треба? Вони що там, суки, вже встигли попиляти все замки чи що? А може бути, я не встигаю? Це знаєте - коли ввечері біля каси, продавщиця каже вам: «А ви чоловік! Ви, ви з пивом! Можете не стояти, все одно не встигнете! »
Із завмиранням серця, акуратненько так питаю:
- А що сталося, Сашок?
- Розумієте ... Алекс Кюль зник ...
- Е-е-е? Як це?
- Зник, разом з документами клієнтів і всіма грошима.
- Ні фіга собі!
- Що ж...
- А що? У Німеччині часто таке буває?
- До сьогоднішнього дня не було.
- Він що дурень? Його ж зловлять ... Німеччина то маленька, або він за кордон звалив?
- Е-е-е ... Давайте, завтра! Може бути, що-небудь проясниться ...
Я був у шоці! Ось тобі і Німеччина! Наші виродки всюди все зіпсують! Прийшовши додому, заліз по вуха в павутину і нарив там інформацію про цього гребанний Кюля. Хлопчина виявився не з простаків, народ взуває, будь здоров, та головне так грамотно, що німецькі закони нічого не можуть з ним вдіяти.
Ну і справи, я мало не впух! Справа навіть не в грошах, просто неприємно відчувати себе лошарою! Став перечитувати договір, який підписав, і розгледів, серед інших нешкідливих букв, вельми цікаві рядки. У них було сказано приблизно так: «Якщо клієнтові не сподобався зарезервований об'єкт при його огляді, і він відмовляється від його покупки, то гроші за резервування не повертаються».
Пипец! Ну як тут не сматеріться? Хлопці, як тут не сматеріться ?! От саме, для таких випадків і призначений могутній російський мат! Тут без нього ніяк не обійтися! А ці недороблені депутатішкі торочать, «мат ... мат ... некрасиво ... некультурно ... те та се! ..»
Негарно ?! Дуже може бути!
Зате по-чесному, бля!
Виходить, цього поганому Кюлю і продавати ні хрена не треба було, просто показувати будиночки і все. Чим гірше виглядало будова при огляді, тим краще - прямо як у Мао Цзе Дуна. Ну і що, що покупець більше не прийде? Ну і що, що він размандіт всім, які непорядні ці німці? Насрати! Лошков на його вік вистачить!
Ось така вийшла погана історія. Доведеться з Європою почекати.
Засмутився я, звичайно, і знову заліз на задрипанний сайти нашенських ріелторів в примарною надією прилаштувати свої активи.
Післямова.
Містер Кюль виявився непотоплюваний чувак. Звичайно, його можна зрозуміти, більше він нічого не вміє. Наколювати - його професія. Через місяць на мою пошту прийшов лист від німецької компанії Status Invest, гауляйтером якої був наш знайомий Алекс, з пропозицією купити замок, підвали якого під жвака забиті класними латами.

рецензії