Головна - статті - Квартира в іпотеку на двох осіб - оформлення, достоїнства і недоліки. статті
13260
На сьогоднішній день платежі по іпотечному кредиту є найбільшими серед усіх існуючих видів позик, наданих фізичним особам. Незважаючи на відносну доступність житлові кредити все ще залишаються досяжними для більшості бажаючих ними скористатися. Як же бути тим, кому вкрай необхідне житло, але чий заробіток не відповідає мінімальним стандартам банку? Виходом з такої ситуації може стати іпотека на двох.
Допомога співпозичальника.
Введення в схему отримання позики такої особи найцікавіше в випадках, коли ви хочете збільшити свої шанси на отримання схвалення з боку банку. Оскільки відповідальність за повернення позики буде рівномірно розподілена між вами і вашим компаньйоном, банк візьме до уваги не тільки ваші доходи, але заробіток співпозичальника. Відповідно в очах кредитора ви стаєте більш платоспроможним і ймовірність схвалення вам позики значно зростає. З огляду на те, що подібний помічник буде нести разом з вами відповідальність з повернення, йому знадобиться підготувати точно такий же набір документів як у вас, тобто заповнити анкету-заявку, а також папери про свій дохід і зайнятості.
Купуючи квартиру в іпотеку на двох за такою схемою, важливо звернути свою увагу на кілька фактів. По-перше, на те, яким чином будуть розподілені обов'язки по поверненню позики між вами і созаемщиком: можна повертати позику в рівних частках, а можна самостійно, використовуючи другу особу виключно в якості підстраховки. По-друге, помилково думати про те, що поділу тягаря навпіл може захистити вас від безвідповідальності особи, раніше погодився вам допомогти: якщо він відмовиться повертати свою половину вона автоматом перейде до вас. По-третє, слід уважно поставитися до фіксації прав на нерухомість кожного учасника угоди з метою уникнення ситуації, коли за кредит платили ви, а созаемщик вимагає свою частку.
Порука як альтернативний варіант.
Чи не впевнені в своїх силах, але хочете уникнути майнових проблем у вигляді розділу житла - постарайтеся оформити іпотеку на двох з поручителем. Такий помічник буде лише гарантом повернення позики при вашому дефолт, не маючи при цьому ніяких прав на ваше житло. Більш того, в більшості своїй поручителі можуть не подавати до банку інформацію про джерела своїх доходів та їх розмір, що дозволяє уникнути частина бюрократичних процедур.
Якщо говорити про недоліки, то істотних мінусів тут два. Перший викликаний складністю пошуків людини, який погодився б відповідати за вашим зобов'язання, не беручи нічого в замін. Другий пов'язаний з тим, що в якості поручителів банки вважають за краще бачити, або давно відомих їм клієнтів-фізичних осіб, або великі компанії, що знаходяться у них на обслуговуванні. Таким чином, вирішувати вам доведеться відразу два завдання: спершу знайти гідну кандидатуру, а зятем умовити її вам допомогти.
Іпотека на двох молодим парам.
Досить часто з проблемою отримання житлових кредитів доводиться стикатися молоді, оскільки банки ставляться до подібних позичальникам з деяким побоюванням. Винятком є сімейні пари, до яких кредитори більш прихильні: навіть відсутність офіційно зареєстрованого шлюбу не буде перешкодою для виконання одним з її членів ролі созаемщика, а якщо відносини офіційні, то їх коло можна буде розширити, включив в нього батьків подружжя. Головна проблема, яка їх чекає, це можливість розладу в їх відносинах.
Як правило, питання як ділити іпотеку при розлученні не викликає ніяких труднощів, а ось парам, які перебувають в так званому цивільному шлюбі доведеться нелегко. Підсумковий результат їхньої суперечки буде багато в чому залежати від того, на кого була зареєстрована нерухомість при покупці. З цієї причини таким позичальникам варто підходити до оформлення іпотеки на двох максимально відповідально, приділяючи особливу увагу документальному фіксування їх цивільно-правових відносин з продавцем і один з одним.
Підсумовуючи вищевикладене, можна з упевненістю стверджувати, що у потяг в отримання позики співпозичальників і поручителів виправдано тільки за умови, що особа, яка є ініціатором її отримання, не володіє достатнім рівнем доходу. Якщо ж гострої необхідності в цьому немає, то від подібних помічників краще відмовитися, захистивши себе тим самим від цілком правомірних вимог на придбане по іпотеці на двох чоловік житло з їх боку.
Повернення до списку
Як же бути тим, кому вкрай необхідне житло, але чий заробіток не відповідає мінімальним стандартам банку?