Які права дає прописка в квартирі: чи впливає реєстрація на право власності на житло

Погоджуючись зареєструвати в житловому приміщенні родича, друга або малознайомої людини, важливо точно розуміти наслідки, які дає прописка. Чи з'являється право власності, чи можливо виписати з квартири без його згоди, чи можуть діти такої особи встати на облік за цією адресою, хто зобов'язаний платити комунальні платежі? Законодавство детально регламентує зазначені питання. Кожному громадянину необхідно досліджувати нюанси постановки на облік і результатів різних видів прописки до подачі заяви.

01

З'являється чи власність у зареєстрованого в квартирі людини?

Закон каже, що не з'являється. Право власності на житло переходить за договором купівлі-продажу, дарування, спадкування, приватизації. Інших способів немає. Реєстрація дає тільки можливість проживання і користування житлом. Тому подружжя, їх батьки при розлученні втрачають право жити в квартирі, яка не оформлена їх власність. А третя особа, зареєстрована в приміщенні навіть протягом багатьох років, не має права вимагати визнати себе власником.

Особливу увагу слід приділити реєстрації неповнолітніх. Їх прописка створює істотні обмеження для продажу житла. Хоча діти не отримують прав на нерухомість.

02

Право дозволити реєстрацію в квартирі - хто господар ситуації?

Рішення дозволити або відмовити в злагоді дати прописку приймає власник житлового приміщення.

Якщо будинок у приватній власності, то громадянин самостійно вирішує кому бути зареєстрованим на його території, кому немає. Він визначає, погодитися на постійну або тимчасову прописку будь-якої особи, крім неповнолітніх дітей тих, хто вже прописаний в житло. Якщо власність часткова, то згода дають всі власники. Якщо згоди немає хоча б від одного, стати на облік за цією адресою не вийде.

Якщо квартира оформлена за договором соціального найму, то власником є ​​муніципалітет, організація або відомство. Тому рішення про прописку приймають вони. Подає заяву на отримання згоди відповідальний квартиронаймач. Якщо в квартирі до цього моменту зареєстровані ще особи, то їх згода необхідна. Воно оформляється в письмовому вигляді і подається в муніципалітет разом із заявою про реєстрацію. Власник квартири видасть необхідні документи тільки в разі, якщо дотримані норми площі на одну людину.

Для прописки в муніципальній квартирі схвалення власника не враховується у випадках:

• реєстрації неповнолітніх дітей тих осіб, хто вже стоїть на обліку в житло (не потрібно згоди власника та зареєстрованих в квартирі людей);
• реєстрації дружина, дітей, батьків наймача (позитивну відповідь інших прописаних громадян обов'язковий).

Після реєстрації в соціальній квартирі додаткових осіб важливо переукласти з власником договір і вписати в нього нові дані.

03

Для чого оформляти прописку?

По-перше, реєстрація громадян - обов'язкова, встановлена ​​законом процедура, за недотримання якої передбачені штрафи. Кожна людина має мати прописку, незалежно від віку і громадянства. Реєстрація буває постійна і тимчасова.

Постійна передбачає, що людина весь час живе на одному місці, про це в паспорті ставиться штамп. При продажу квартири, переїзд, її змінюють. Тимчасова реєстрація робиться в разі від'їзду на термін від 90 днів до 3 років. Її підтверджує окремий документ - свідоцтво. Громадянин користується постійною і тимчасовою пропискою відразу.

Через відсутність реєстрації громадянина можуть притягнути до адміністративної відповідальності. Доведеться заплатити штраф від двох до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Для власників, які дозволили проживання осіб без прописки, штраф від трьох до п'яти тисяч, а для юридичних осіб-власників - від п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

По-друге, людина, що має реєстрацію в певному населеному пункті, має низку переваг:

• оформити паспорт, ІПН, СНІЛС, водійське посвідчення за місцем проживання;
• зареєструватися в якості індивідуального підприємця;
• отримати пільги і субсидії різних видів;
• зарахувати дітей в дитячий сад, школу;
• офіційно працевлаштуватися в організацію, де потрібно прописка;
• користуватися послугами районної поліклініки, викликати лікаря додому;
• затвердити інвалідність;
• отримати кредит.

Законом закріплено, що наявність або відсутність прописки на конституційні права громадян не впливає.

По-третє, зареєстровані особи володіють правами щодо житла.

04

Права і обов'язки - наслідки реєстрації в різних видах власності

Права прописаних мешканців залежать від:

• виду прописки (постійна і тимчасова);
• від того, в якому житло він зареєстрований (власність, муніципальна, приватизована квартира);
• чи є він власником, родичем власника, неповнолітньою дитиною чи ні.

Тимчасова реєстрація оформляється на термін від 90 днів і 3 років. Постійна строком не обмежена. Права і обов'язки встали на облік громадян будуть локалізовані за часом чи ні. Обмежена прописка припиняється автоматично з закінченням терміну. Зареєстрований людина втрачає можливість проживання і легко виселяємо власником. Постійно прописаний громадянин втрачає права тільки в разі судового рішення.

Права власників, прописаних в своїй оселі:

1. 1. Проживати в квартирі;
2. 2. Здавати, продавати, дарувати і іншими способами розпоряджатися житлом без згоди зареєстрованих в ньому невласника;
3. 3. Прописувати і давати згоду або відмовляти в реєстрації інших осіб (якщо власність часткова і другий власник хоче прописати кого-то);
4. 4. Зняти з обліку з квартири будь-якого невласника без його згоди по суду (виняток - неповнолітні, процедура їх виписки складніше);
5. 5. Реєструвати своїх дітей до 18 років без згоди інших осіб.

Обов'язки власників:

1. 1. оплачувати комунальні платежі, майновий податок;
2. 2. піклуватися про стан квартири в нормах, передбачених Житловим кодексом.

Права членів сім'ї власника квартири:

Членами сім'ї є діти, подружжя, батьки, які проживають разом з власником приміщення. Непрацюючі утриманці, інші родичі та сторонні можуть бути визнані членами сім'ї, якщо при реєстрації власник визначив їм такий статус в заяві. Права користування членів сім'ї рівні з правами власника. За винятком випадку, якщо між ними укладено спеціальний договір про визначення прав конкретних осіб. Вони зобов'язані піклуватися про житло, але не несуть відповідальності по оплатах.

При припиненні сімейних відносин такі особи втрачають проживання в квартирі і власник має право їх виписати. Якщо приміщення оформлене на одного з колишнього подружжя, то другий зобов'язаний виїхати. В такому випадку визнати право користування і розпорядження житлом можна тільки в судовому порядку, довівши внесок в покращення і утримання квартири.

Неповноліття діти можуть бути виписані тільки за згодою органів опіки, які в такому випадку вимагають надання іншого житла. Можна зробити висновок, що при розлученнях право проживання дітей захищено законом, а право чоловіка-невласника припиняється.

Права осіб, прописаних в квартирі, що знаходиться у власності іншого громадянина:

1. 1. жити в приміщенні;
2. 2. здавати в оренду тільки за згодою власника;
3. 3. оплачувати утримання житла або не оплачувати (за законом обов'язки вносити платежі у таких осіб немає);
4. 4. реєструвати неповнолітніх дітей без згоди власника.

Обов'язки:

1. 1. покинути приміщення в разі переходу права власності;
2. 2. користуватися квартирою за призначенням і дбайливо.

Права осіб, зареєстрованих в квартирах за договором соціального найму:

1. 1. проживати, користуватися приміщенням;
2. 2. приватизувати;
3. 3. заповідати громадянам, які живуть разом з наймачем;
4. 4. вселяти третіх осіб за згодою власника (муніципалітету);
5. 5. не платити за обслуговування комунікацій всередині квартири і інженерних споруд;
6. 6. податок на майно не поширюється;
7. 7. знижені тарифи на комунальні платежі.

Обов'язки:

1. 1. дотримуватися правил проживання;
2. 2. піклуватися про квартиру.

05

Підводні камені реєстрації на своїй житлоплощі

Головні юридичні тонкощі, які прописка дає громадянину:

1. 1. Будь-який тимчасово або постійно прописаний людина має право зареєструвати свою неповнолітню дитину без згоди власника. Діти не отримують прав на нерухомість, але для зняття з обліку осіб до 18 років необхідна згода органів опіки та піклування. Практика показує, що виписують їх тільки з наданням іншого рівноцінного житла.
2. 2. У разі припинення сімейних відносин люди, зареєстровані в квартирі, але не мають на неї задокументованої власності, втрачають прописку. Власник зніме їх з реєстрації в будь-який момент без згоди і зажадає виїхати.
3. 3. Часткові власники вправі прописувати до себе повнолітніх громадян тільки з дозволу всіх учасників. При відмові будь-якого з них реєстрація буде неправомірна.