- Місцезнаходження Арт-кварталу «Співоче»
- Що будується і як
- Квартири, планування і ціни
- Забудовник, документи та договори
Автор: Григорій Мельничук
Київ не тільки ущільнюється, а й розвивається вшир. Міські околиці, які раніше не розглядали для життя і про існування яких багато хто навіть не знали, з'являються на карті міста як нові мікрорайони. Крихітний хутір Берківці на Окружній дорозі, де до сих пір було кілька ще радянських невисоких багатоповерхівок і дачний масив, вже кілька років перетворюється в один з найбільших торгових кластерів. До розташованих на одному майданчику гіпермаркетів «Ашан», «Епіцентр» і, через дорогу, «Новус», додався величезний ТРЦ Lavina Mall, який хоч і заповнюється орендарями не так швидко, як очікувалося, але пустувати явно не буде.
Торгівля без жителів - корінних берковчан зовсім мало - ще не повноцінний район, але очевидно, стане їм після запуску кварталу «Співоче» на перетині вулиці Стеценка і Окружний. Будівельна група «Фундамент» зводить тут, на місці теплиць, 10 семіетажек економ-класу. Планування не блищать різноманітністю, матеріал стін - стара-добра панель, перші поверхи в основному житлові.
Читайте по темі: Як забудовуються колишні сади на Виноградарі
На торцях першого будинку вже малюють мурали птахів, а у дворах, може бути, поставлять навіть статуї - маркетологи, незважаючи на близькість Окружний, ТРЦ, старих дач і кладовища, вирішили позиціонувати комплекс як арт-квартал. Ще ходять чутки про метро з Біличів - може, колись і справді буде. Будівництво йде досить швидко, хоч і з затримкою заявлених термінів, так що через пару років цей район вже буде не впізнати.
Місцезнаходження Арт-кварталу «Співоче»
Місце примикання вулиці Стеценка до Окружної дороги широко відомо у вузьких колах як Гостомельська площа: з цієї однорівневої світлофорної розв'язки можна швидко виїхати на Гостомельський шосе, в Пуща-Водицю і на Північну Окружну до площі Шевченка. До станції метро «Академмістечко» по Окружний близько 4 км, а до станції «Сирець» по вулиці Стеценка - трохи більше 5 км.
Настільки широкий вибір транспортних напрямків не повинен лякати: ділянка забудови хоч і розташований поруч, але на вулицю Стеценка виходить всього 2 будинки, решта «ховаються» вглиб дачного масиву. Неподалік ліс, так що з екологією ситуація непогана. Кілька псують вигідне розташування на транспортному хабі регулярні затори на півдорозі до метро: Окружна часто стоїть на Новобіличах, а Стеценка - на популярному повороті на Газопровідну, яку нещодавно розширили до 4 смуг.
Читайте по темі: Як зручно і без пробок дістатися до Києва з різних передмість
Розташовані поруч торгові центри дають найширші можливості для шопінгу, будівельний гіпермаркет буде корисний при ремонтах, а парк розваг «Галактика», аквапарк і кінотеатр в Lavina Mall - це різноманітність розваг. Парку поблизу немає і поки не планується - так що або двори, або сусідній ліс, або «експедиція» в Пуща-Водицю. Погуляти по вуличках дачного масиву навряд чи вийде - тут прийнято закривати їх воротами.
Novus, Ашан і недавно відкритий ТРЦ Lavina Mall - зовсім поруч з ЖК
Про соціальну інфраструктуру говорити поки складно. Школи немає і не передбачається, найближчі знаходяться в сусідніх районах, куди пішки не доберешся. Невеликий дитячий №682 є на старому хуторі Берківці, по іншу сторону Окружний. На новий масив він не розрахований, але тут є навіть нічні групи. У ЖК «Співоче» планують побудувати власний дитсадок, але він буде приватний, з відповідними цінами. За медичною допомогою доведеться їхати на Новобіличі - Берківці відносяться до Святошинського району.
Потенційних покупців квартир може збентежити сусідство з великим Берковецька кладовищем. Відстань по прямій - 700 метрів від крайньої хати, окремим жителям верхніх поверхів дістануться види на цвинтарі. Втім, Байкове кладовище розташоване в два рази ближче до житлових будинків, а на Татарці кладовищі взагалі через дорогу від житлової багатоповерхівки, так що це справа звички.
Більше шуму буде від заводу «Антонов»: злітно-посадкова смуга знаходиться в кілометрі від РК і спрямована точно на ділянку, а злети-посадки проводяться саме з цього боку. Вони нечасті - літаки відлітають в сусідній Гостомель, де проводять випробування, і частота зльотів-посадок куди вище. Правда, летять низько, і коли це найбільша в світі «Мрія», то, за словами жителів дачних ділянок, «будинку ходять ходором». Втім, в тих же Жулянах за день сідає і злітає стільки літаків, скільки тут за рік, так що це теж справа звички.
Читайте по темі: Біля аеропорту. Яке житло пропонують забудовники в околицях Борисполя
З громадським транспортом ситуація неоднозначна. З комунального - тільки досить рідкісні автобуси на Нивки (№14, їхати 20-25 хвилин) і на Академмістечко з Пуща-Водиці (№30, їхати 10-15 хвилин), а також приміські маршрутки. У самі різні напрямки - на Виноградар, Лук'янівку, площа Шевченка, Нивки, Житомирську, навіть в Бучу - ходять безкоштовні маршрутки «Ашан». У годину пік ці маршрутки вже явно не справляються з потоком, а з запуском «Лавини» при посадці стали вимагати пред'явити чек і показати товар.
Ще ходять небезпідставні чутки про перспективи будівництва до Гостомельській площі метрополітену від Академмістечка. Перспективну станцію можна побачити на схемах на офіційному сайті КП «Київський метрополітен», а його директор Віктор Брагінський в недавньому інтерв'ю навіть озвучив такі плани, але тільки після запуску метро на Виноградар. У бюджеті 2017 року на продовження підземки на Новобіличі закладено 20 млн грн.
Що будується і як
ЖК «Співоче» буде складатися з десяти житлових будинків, які будуються в три черги, і дитячого садка - четвертої. Забудову ділянки почали з фасаду по вулиці Стеценка: перший будинок вже практично готовий, йдуть оздоблювальні роботи. Там же влаштований і шоу-рум - можна подивитися квартиру в готовому вигляді. Бентежить, що під'їзди першого будинку виходять на галасливу Стеценко, місця, передбачені для околопод'ездних крамничок, виглядають дивно. Втім, в офісі продажів говорять, що тут уже все квартири продані - значить, для кого-то це не так важливо.
Далі досить щільно розташовані такі будинки першої черги на 112, 148 і 196 квартир. Вже готові бетонні «коробки», починають склити вікна. За першою чергою розташується дитсадок і газова котельня житлового комплексу, а за ними - друга черга з трьох будинків на 108, 140 і 260 квартир. Її поки не продають, хоча коробка першого будинку черзі вже готова, почали будувати такі. Третя черга на чотири будинки - два по 144 квартири і два по 168 - розташується найдалі від дороги, з неї зручно буде виїхати на Окружну.
Будівельних роботи ведуться активно
Технологія будівництва - несучі бетонні панелі виробництва заводу залізобетонних виробів ДБК-3, що входить до групи «Фундамент», товщина - 160 мм. Утеплення зовні мінеральною ватою, хоча іноді проскакував і пінопласт. Комунікації - міські, каналізацію в минулому році тягнули по вулиці Стеценка (втім, це магістраль і для торгових центрів), електропідстанція прибудована до першого будинку і вже готова, а ось газу в квартирах не буде - плити передбачені електричні. Опалення та гаряча вода - своя котельня і теплопункти в будинках.
Не всі добре в ЖК «Співоче» з парковками. Підземних паркінгів немає, а наземних майданчиків зовсім мало: на першу чергу з 456 квартир передбачено 51 парко-місце, і то в форматі гостьової парковки.
У відділі продажів іноді говорили про якісь домовленості з торговими центрами про використання їх парковок - всього тут очікується більше 6 тисяч парко-місць на всі ТЦ і ТРЦ. Але з ростом їх популярності - у вихідні стоянка «Ашан» забита майже повністю - в це віриться слабо. А з огляду на історію з безкоштовними маршрутками за чеками, «кулі» зі стоянкою вночі, швидше за все, не буде.
Жителям комплексу навряд чи вдасться залишати свої авто на ніч на парковках сусідніх ТРЦ
Зате, щоб виправдати назву, на будинках передбачені мурали у вигляді співочих птахів. Перший вже завдано на торець будинку. Доповнять мурали, можливо, ще й статуї птахів і тварин у дворах. Важко сказати, наскільки це доречно для економ-класу. Зате не передбачені цілком потрібні «магазинчики біля будинку»: перші поверхи виконані в типовому житловому форматі, так що місцевому бізнесу доведеться возитися з переобладнанням окремих виходів і зміною документів.
Термін закінчення будівництва першої черги спочатку заявлявся на кінець 2016 року, проте в реальності сьогодні в першому будинку ще монтують обладнання, а інвесторам повідомляють, що ключі видаватимуть з травня по серпень. Добудувати весь комплекс планують до кінця 2018 року.
Квартири, планування і ціни
Великого вибору планувань забудовник не пропонує: у всіх будинках всіх секцій передбачені однакові поверхи на чотири квартири (чотири - великий плюс для економ-класу). Ліфт - один, вантажно-пасажирський, ще на майданчику є комори, але як їх продавати, поки не вирішили.
Дві квартири на поверсі однокімнатні по 36,84 кв.м, де житлова кімната - 17,05 кв.м, в коридорах передбачена ніша під шафу-купе за рахунок ширини кімнати. Внутрішні стіни в цих квартирах з гіпсокартону, так що можливі перепланування.
Третя квартира теж однокімнатна, але просторіше - 48,64 кв.м. При тій же площі житлової кімнати кухня в два рази більше - 16 кв.м, в кухню ж виходить і лоджія, так що така квартира може позиціонуватися як двокімнатна-студіо. Двокімнатні квартири пропонуються площею 55,44 кв.м: вони досить просторі, з кімнатами 11,5 і 17 кв.м і кухнею в майже 10 кв.м.
Однокімнатна квартира площею 48 квадратних метрів цілком може зійти за двокімнатну студію
Відкритих балконів немає. У квартирах меншої площі - засклені скошені балкони-лоджії по 3 кв.м, а в великих квартирах - повноцінні лоджії майже в 5 кв.м, всюди з виходом з кухні. Так що зовнішній вигляд будинків повинен зберегтися в більш-менш первозданному вигляді - якщо найвідчайдушніші «балконостроітелі» не зважаться переробляти вже готове. Висота стель - 2,7 метра, здаються квартири зі стягуванням, штукатуркою, системою опалення і лічильниками, в тому числі, тепла.
І трохи про цінову політику. Мінімальна ціна квадратного метра на середину лютого 2016 року - від 13,1 тис. Грн, вартість квартир залежить від поверху і секції - чим вище і чим далі від дороги, тим дорожче. При 100% оплаті в другому будинку мінімальна ціна меншою однокімнатної квартири складе 522 тис. Грн, максимальна - 552 тисячі, в третьому будинку дорожче - 546-577 тис. Грн.
Актуальні ціни на всі квартири в арт-кварталі «Співоче» на ЛУН.ua
Є розстрочка від забудовника до грудня 2017 року першим внеском 60%, переплатою в кілька тисяч гривень, але прив'язкою до курсу долара на момент виплати.
Забудовник, документи та договори
Будівельна група «Фундамент» - умовно новий гравець на столичному ринку. Входять до групи, «Азур Груп» (виконавець робіт по ЖК «Співоче») і «КЖБК БМУ-1», виступали підрядниками на об'єктах «Житло-Інвеста», «Київміськбуду», а завод залізобетонних виробів ДБК-3 на Відрадному відомий ще з радянських часів.
У «Фундамента» є складні в запуску об'єкти. Будинок по вулиці Межовий, 23Б здали в експлуатацію на півроку пізніше заявленого терміну, підключення до електромережі спочатку було по тимчасовій схемі через будмайданчик, а значить, і з іншими тарифами, була затримка з пуском води, текла дах, а тарифи керуючої компанії у деяких мешканців викликали питання. Втім, неполадки поступово усували. ЖК «Співоче» на сьогодні - найбільший об'єкт «Фундамента», так би мовити, обличчя компанії. Тут теж планується обслуговування будинків керуючою компанією - про ОСББ поки мови не їде.
Мурал на торці першого будинку вже намальований
Питань до законності будівництва практично немає. Замовником будівництва спочатку було ПрАТ «Агрофірма« Теплиці України », яке орендує ці землі, а в квітні 2016 року замовником стало ТОВ« РК Стеценка », що стало вже субарендатором ділянки. Правда, статутний фонд ТОВ «РК Стеценка» - всього 1000 грн, але це не дуже дивно для компаній, створених під один об'єкт.
Цільове призначення ділянки на «будівництво житлової і комерційної нерухомості» змінили ще в 2007 році. Є розбіжності в категорії складності об'єкта: в експертизі проектної документації значиться 5-я категорія, в декларації про будівництво - 3-тя. Але для семіетажек на безпроблемних грунтах посеред дачного масиву, не надто велике порушення.
З договорами все трохи цікавіше. Спочатку інвесторам пропонувалося укласти Інвестиційний договір з АТ «Закритий недеверсіфіцірованний венчурний фонд корпоративний інвестиційний фонд« Прайм Інвест »(ул.Сікорского, 1), в інтересах якого діє ТОВ« Компанія з управління активами «Інвест-Консалтинг» в особі директора Гука Олега Вікторовича. Замовник - ТОВ «РК Стеценка», зареєстроване по вулиці Мельникова, 12.
Однак з 17 лютого частина квартир пропонується придбати через попередній договір, який укладається з ТОВ «Сібіес-Білдінг» (статутний фонд - 35 тис. Грн) в особі директора Чуян Сергія Миколайовича (зареєстровано за адресою Червоноармійський провулок, 14). Замовником є все той же ТОВ «РК Стеценка». У попередньому договорі вказано, що сторони укладуть основний договір купівлі-продажу протягом 90 днів з підписання попереднього, але не пізніше червня 2017 року.
В офіційних повідомленнях «Фундамент» повідомляє, що частина квартир в третьому будинку дійсно викупила ця компанія, і зараз їх продають через єдиний офіс продажів. Також Сергій Чуян фігурує як організатор громадської організації «Щит Житомирщини», яка базується в селі Березівка. Яким чином організація, яка займалася в 2014 році забезпеченням села інтернетом, а після - створенням навчально-реабілітаційного центру, стала інвестором в столичному житловому комплексі, достовірно з'ясувати не вдалося. Однак на форумах інвестори відзначали, що деякі заздалегідь заброньовані квартири згодом продавалися через ТОВ «Сібіес-Білдінг».