Продаж земельної ділянки: які документи потрібні в 2019 році?

1. Підготовчий етап
2. У чому відмінність попередньої згоди від договору
3. Які документи необхідні
4. Керівництво з продажу земельної ділянки в 2019 році
5. Тонкощі оформлення «безкоштовного» земельної ділянки

Купівля земельної ділянки передбачає правильно оформлену процедуру передачі власності в руки іншого громадянина Росії. Щоб уникнути неправомірних дій з двох сторін, необхідно знати важливі моменти угоди купівлі-продажу.

Підготовчий етап

Перш ніж складати договір про купівлю-продаж земельної ділянки та готувати до здійснення угоди документи, покупцеві слід оцінити, які переваги і недоліки має обраний земельну ділянку. Наприклад, якщо планується будівництво будинку, бажано щоб в селищі була проведена каналізація і водопостачання, а ось для облаштування садового угіддя цілком вистачить регулярної подачі води для набору в бак.

Попросіть у продавця документи, що підтверджують його права власника власності, звіртеся, чи є які-небудь обмеження щодо використання земельної ділянки, які додаткові витрати тягне за собою покупка квадратних метрів в даній місцевості.

Читайте також: Податкові відрахування при купівлі земельної ділянки

Якщо все влаштовує, можна братися за юридичне оформлення угоди, що складається з 2-х етапів:

1. Складання та затвердження на законодавчому рівні попередньої згоди.
2. Підготовка до підписання і саме підписання основного тексту контракту про купівлю-продаж угіддя.

У чому відмінність попередньої згоди від договору

Попередній контракт служить проміжним документом, його складання дуже бажано при продажу земельної ділянки. У тексті паперу вказуються основні положення угоди, що планується, зобов'язання і права кожної зі сторін. Попередній договір такого описує відповідальність покупця і продавця за порушення будь-якого пункту, записаної в попередньої документації.

По суті, попередній варіант нічим не відрізняється від основної угоди. Відмінності лише в тому, що перший полягає ще на тій фазі, коли збираються документи для офіційної реєстрації угоди. Таким чином, обидві сторони отримують гарантії того, що попередні домовленості не будуть порушені, як це часто відбувається при усному обговоренні.

Підстав, які зведуть всі ваші спроби продати або купити землю на «ні», може бути безліч: покупець раптом знайшов ділянку по більш привабливою вартості або до продавця звернувся громадянин, готовий заплатити більше. Особливо прикро, якщо від земельної ділянки відмовляються, коли всі документи вже зібрані.

Ще один важливий нюанс - первинний власник, що складається в шлюбі, зобов'язаний пред'явити нотаріально зафіксоване згоду другої половини на те, що продаж може бути проведена. Почекати з цим можна, якщо другий чоловік (дружина) збирається бути присутнім при здійсненні угоди в нотаріуса.

Які документи необхідні

Обов'язковим етапом в процесі перекладу квадратних метрів в приватну власність в 2019 році є реєстрація факту на державному рівні. Оформлення ініціюється, коли попередню угоду про продаж підписано покупцем і продавцем.

Підставою для реєстрації угоди є заява, що надається до територіального підрозділу Росреестра, до якого належить реалізований земельну ділянку. Які ще документи потрібні?

• кадастрове посвідчення на землю;
• офіційно оформлений документ про передачу і прийом земельної ділянки іншій фізичній особі;
• Угода купівлі-продажу;
• папери, що підтверджують особистості двох сторін угоди або нотаріально завірена довіреність на одного з представників;
• квитанція про оплату держпослуг, в 2019 році держмито становить 350 рублів, якщо земля реєструється в якості особистого господарства, 2 000 рублів сплачується у всіх інших випадках;
• договір відчужує боку, затверджений нотаріусом;
• папір на володіння земельною ділянкою однієї зі сторін.

Керівництво з продажу земельної ділянки в 2019 році

Коли документи зібрані, потрібно з'явитися у відділення Росреестра і віддати папери співробітникові, який сповістить вас про дату наступного відвідання державної структури з метою забрати довідку на володіння власністю. Після цього ваша задача - звернутися в УФРС або МФЦ. З собою слід взяти:

• документ, що засвідчує особу;
• довідку або посвідчення про отримання земельної ділянки, видану раніше в Росреестра;
• документ з кадастровим планом, можна замінити паспортом на землю;
• декларацію на житлові та нежитлові будівлі, розташовані на території придбаної земельної ділянки.

Що робити далі:

1. Відправляйтеся в банк і ще раз оплатіть держмито, в цей раз вартість її сягає 1 000 рублів за кожен оформляється об'єкт. Щоб прискорити процес, через брак черг внести гроші можна в касі державної установи.
2. Поставте підпису на документах про видачу свідоцтва. Цей папір відповідно до посадової інструкції становить співробітник державної організації.
3. Заберіть розписку, в тексті якої вказується, що всі особисті документи передані для оформлення земельної ділянки. Обов'язково зверніть увагу на наявність в розписці дати видачі посвідчення.
4. Заберіть свідоцтво, оформлене на кожного власника земельної ділянки.

Тепер власність переходить в руки іншого користувача, який, в свою чергу, зобов'язаний регулярно вносити внески по земельному податку, також громадянин Росії може оформити майнове відрахування.

Тонкощі оформлення «безкоштовного» земельної ділянки

Власники земель, розподілених до реєстрації Земельного кодексу, по-іншому оформляють у володіння землю. Слід відвідати Росреестр і залишити заяву встановленого зразка, який нададуть працівники держінстанції. Які документи необхідні?

1. Паспорт. Якщо в якості заявника виступає довірена особа, на руках повинна бути нотаріально завірена довіреність.
2. Папери, що підтверджують право володіння, або позитивне рішення, винесене суддею на судовому засіданні.
3. Кадастрова документація щодо земельної ділянки.

Безкоштовно «купити», а насправді прийняти у власність землю мають право особи, яким вона спочатку була видана, або їх спадкоємці за рівнем зменшення спорідненості. Як довести факт передачі земельної ділянки:

1. Показати письмово позначене рішення органів влади, де зафіксована площа, виділена під сад, город або дачне господарство.
2. Подати довідку з даними, взятими з похозяйственной книги адміністрації району, якщо квадратні метри виділяються для будівництва будівель і споруд.
3. Пред'явити нотаріальні папери на право успадкування власності.

Читайте також: Категорії земель та види дозволеного використання

Якщо земля передається у спадок, за законом спадкоємець може володіти нею безстроково, а також здійснювати з нею різні угоди, продаж теж входить в цей список.

Найпопулярніше: