- Порядок оформлення будівництва житлового будинку до 300 кв.м. Забудова житлового, садового, дачного...
- Зразки документів:
Порядок оформлення будівництва житлового будинку до 300 кв.м.
Забудова житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) площею до 300 кв.м здійснюється на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.
1) Отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки.
Для отримання будівельного паспорта Замовнику будівництва слід звернутися до органів містобудування та архітектури, через центри надання адміністративних послуг. Видача будівельного паспорта органом містобудування і архітектури здійснюється протягом 10 робочих днів з дня надання вичерпного переліку документів, а саме:
- Заяви на видачу будівельного паспорта
- Завірена в установленому порядку копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;
- Ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, в тому числі автономного планованих до застосування і т.д.)
Слід зазначити, що проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
2) Отримання дозволу на будівництво.
Так як, будівництво житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) площею до 300 кв.м відноситься до об'єктів з незначними наслідками (СС1), для початку виконання будівельних робіт після отримання будівельного паспорта для забудови земельної ділянки Вам необхідно подати до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об'єкта «Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта». Після цього, на наступний день, у Вас виникає право на виконання будівельних робіт.
3) Технічна інвентаризація будівельного об'єкта.
Після завершення будівельних робіт проводиться технічна інвентаризація об'єкта будівництва, яка оформляється у вигляді технічного паспорта, в якому прописуються основні технічні характеристики об'єкта нерухомості. Проводити технічну інвентаризацію можуть, як державні, так і приватні технічні инвентаризаторов, які пройшли атестацію та отримали кваліфікаційний сертифікат.
4) Введення будівельного об'єкта в експлуатацію.
Наступним етапом оформлення будівництва, який визначає можливість функціонування закінченого будівництвом об'єкта, є введення його в експлуатацію. Для це необхідно належним чином заповнити та подати до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю 2 примірники Декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Протягом 10 робочих днів орган державного архітектурно-будівельного перевіряє повноту даних, зазначених у Декларації і забезпечує її занесення в реєстр дозвільних документів. Після введення об'єкта в експлуатацію Ви зможете оформити право власності на збудований об'єкт нерухомого майна, проводити з ним будь-які юридичні дії, а також, укладати договори з спеціалізованими організаціями, на підключення до інженерних мереж.
5) Реєстрація права власності.
Завершальним етапом, є реєстрація права власності на об'єкт будівництва в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно з метою підтвердження державою факту Вашого володіння, користування і розпорядження об'єктом будівництва. Для здійснення державної реєстрації права власності на новий об'єкт нерухомого майна необхідно звернутися до реєстраторів, які відповідають кваліфікаційним вимогам визначеним Міністерством юстиції України та знаходяться в трудових відносинах із суб'єктом державної реєстрації прав або нотаріусам з наступним пакетом документів:
- документ про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (Декларація про готовність об'єкта до експлуатації);
- технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
- документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (не потрібно в разі, якщо право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі прав та йому присвоєно кадастровий номер);
Нормативно-правова база:
1. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05.07.2011 № 103 «Про затвердження порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки»
2 . Постанова КМУ від 25 грудня 2015 № 1127 "Про государственн ой реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень "
Зразки документів:
1. Заява на видачу будівельного паспорта
2. будівельний паспорт
3. Ескізні наміри забудови
4. Повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта
5. Декларація про готовність об'єкта до експлуатації