Етапи приватизації: оформлення дачі і ділянки

1. Як приватизувати землю в садовому товаристві?
2. Процес приватизації садової ділянки
3. вартість приватизації
4. Як приватизувати дачу в 2018 році?
5. документи
6. Дачна амністія
7. Приватизація дачного або садового будиночка на приватизованій землі
8. Як проводиться?
9. особливості приватизації
10. Чи обов'язково реєструвати будинок на приватизованій землі?

Завдяки чинним законопроектів приватизувати дачну ділянку стало набагато легше і швидше. Якщо раніше потрібно було збирати величезну кількість документів і оплачувати безліч державних послуг, то сьогодні ця процедура обмежиться тільки оплатою держмита. Чи потрібно приватизувати земельну ділянку, яким чином це можна здійснити і що потрібно для цього підготувати, ми розглянемо далі.

Як приватизувати землю в садовому товаристві?

Досить часто багато власників дачних ділянок, розташованих на території кооперативів і товариств, які не мають ніякого юридичного підтвердження на право володіння та експлуатацію тієї чи іншої ділянки.

Єдиним папером, яку їм вручають, є членська книжка, яка свідчить про те, що громадянин перебуває в цьому об'єднанні.

Чи потрібно приватизувати дачу? - все залежить від того, чи плануєте ви продавати, дарувати або переписувати її на своїх рідних і близьких. Для використання території цілком достатньо членства, а ось розпоряджатися землею, як власним володінням, без приватизації не вийде.

Щоб зробити продаж або дарування нерухомого майна (квартири, будинки, землі, дачі) необхідно мати свідоцтво, яке підтверджує право власності, а також внести дані цього документа в Росреестр. В іншому випадку, переоформити дачу на інших людей буде можливим тільки через суд.

Раніше процедура приватизації супроводжувалася величезним пакетом документів і додатковими операціями, наприклад, межування або реєстрацією в кадастрової службі і т.д.

У березні 2015 року в нормативно-правові документи, що регулюють цей порядок, були внесені поправки, завдяки яким процедура реєстрації була спрощена. Однак цей законопроект має тимчасові обмеження і діє тільки до кінця 2020 року.

Законною підставою для приватизації земельної ділянки, розташованої в товаристві або кооперативі, є:

1. Рішення об'єднання передати земельну доля у власність члену товариства (безкоштовно).
2. Всі члени спільноти мають право приватизувати свою земельну доля, незалежно від того, чи давно він складається в цьому об'єднанні чи ні.
3. Власник дачної ділянки отримав його в користування до 30 жовтня 2001 року.

Увага! Важливо пам'ятати, що законодавством заборонено приватизувати земельні ділянки, які були вилучені з обігу або мають обмеження в обороті.

Процес приватизації садової ділянки

Багатьох цікавить питання чи обов'язково приватизувати дачну ділянку зараз? - відповідь, так.

Звичайно ж в період користування дачею багато громадян не стикаються з труднощами, а тому налагоджують цю паперову тяганину на потім.

Однак уже в 2020 році спрощена форма може бути скасована і приватизувати дачу буде або дуже складно, або взагалі неможливо.

Важливо! До березня 2018 року власники дач можуть зареєструвати дачну ділянку без кадастрової палати, вже з березня 2018 року кадастровий паспорт буде обов'язковим складовим пакета документів.

Приватизація дачної ділянки складається з таких етапів:

1. Підготовка документів.
2. Подача паперів в місцеву адміністрацію, яка займається питаннями, пов'язаними з нерухомим майном.
3. Оформлення кадастрового паспорта на землю і побудованих на ній споруд (обов'язково з березня 2018 року).
4. Реєстрація власності в Росреесте (обов'язкова оплата державного мита).

Увага! Щоб подати запит на оформлення кадастрового паспорта, спочатку потрібно отримати довідку про те, що ця ділянка планується переоформляти в приватну власність.

Після того, як всі документи будуть передані в радять органи, процес реєстрації тривати близько 10 робочих днів.

вартість приватизації

Ще одне важливе питання, відповідь на які бажають знати власники дачних ділянок - скільки коштує приватизувати дачу і з якими додатковими грошовими витратами можна зіткнутися?

Сама приватизація є безкоштовною, проте на деякі послуги гроші можуть все ж знадобитися.

Отже, за що ж доведеться платити при оформлення дачної ділянки.

1. Межування ділянки і оформлення кадастрового паспорта.

Точну суму, яка знадобитися для цього етапу оформлення, назвати важко, адже вона залежить від розміру, складності форми, кількості будівель і багатьох інших факторів. Як правило, створення кадастрового паспорта на стандартний дачну ділянку обходиться в 10 - 12 тисяч рублів.

Деякі організації надають прайс, де вказана ціна за кожен об'єкт і форму, інші ж організації абсолютно безкоштовно проводять оцінку нерухомості, а після, кажуть вартість своїх послуг.

1. Послуги юридичної організації.

У разі виникнення спірного питання і будь-яких інших труднощів, обійтися без допомоги юриста, що спеціалізується в цій правовій сфері буде важко. Вартість подібного супроводу обійдеться в 20 - 25 тисяч рублів.

1. Державне мито.

Якщо під час реєстрації дачної ділянки кадастровий паспорт і юридичні послуги не знадобляться, то все переоформлення земельної ділянки обійдеться в суму -300 - 500 рублів. Ці кошти знадобляться на оплату держмита при внесенні даних в Росреестр.

1. Виписка з ЕГРЮЛ (тільки для власників землі, які складаються товаристві садівництва).

Вартість цього документа - 200 рублів, однак таку суму можна заощадити. Щоб отримати довідку безкоштовно, необхідно попросити представника садового товариства зробити запит (для нього документ повинні надати безкоштовно).

Всім іншим державним структурам платити не потрібно. В даному випадку приватизація відбувається від держави до громадянина і не є комерційною операцією.

Увага! Законодавством дозволено тільки разова безкоштовна приватизація земельної ділянки. Другу дачу доведеться оформляти або на іншу людину, або платити державі викуп за надану землю.

Як приватизувати дачу в 2018 році?

Завдяки прийнятому в 2006 році закону «про дачну амністію», порядок приватизації дачної ділянки став простим і швидким.

Для реєстрації дачі не потрібно оформляти кадастровий паспорт і робити межування спадку, також весь процес буде безкоштовним. У порівнянні з приватизацією простого земельного наділу, цей спосіб буде набагато легше і дешевше.

документи

Приватизація дачі здійснюється в місцевому підрозділі Росреестра або ФМЦ.

При зверненні в державну структуру, власнику дачної ділянки будуть надані 2 примірника декларації, в які потрібно внести наступні дані:

• назва споруда, яка власник бажає приватизувати;
• інформацію про місце розташування об'єкта;
• розміри площі (власник самостійно може зробити всі виміри);
• кадастровий номер території, на якій розташований будинок;
• поверховість;
• матеріал, з якого було зведено будівлю, зокрема стіни (цегла, бетонні блоки і т.д.);
• наявність комунікацій (каналізація, електрика, газ).

Разом із заповненою декларацією власник зобов'язаний також підготувати і надати наступний пакет документів:

• документи, що посвідчують особу;
• квитанцію про сплату державного мита;
• документ, що підтверджує право на землю, де розташована будівля.

Саме цей пакет документів є підставою для внесення даних в Росреестр. Після того, як служба внесе дані, власнику буде видана відповідна виписка.

Дачна амністія

Законопроект № 93-ФЗ, який був прийнятий 30.06.2006 року на самому початку викликав величезну кількість суперечностей і довгий час заперечувався, проте все ж був прийнятий і продовжений до 2020 року.

Це положення визначає спрощений механізм, завдяки якому приватизувати дачу можна без особливих зусиль і грошових вкладень.

Отже, до 2020 року кожен власник дачного будинку може приватизувати свою власність, при цьому йому не потрібно мати:

• кадастровий паспорт;
• план будівництва;
• дозвіл на будівництво будинку;
• дозвіл на експлуатацію приміщення.

Також в цьому нормативно-правовому акті було внесено положення про приватизацію землі. Спочатку воно не мало ніяких тимчасових обмежень, проте в 2014 році було прийнято рішення обмежити дію цього порядку до 31.12.2020 року.

Приватизація дачного або садового будиночка на приватизованій землі

Приватизація будинку на дачній ділянці можлива тільки в тому випадку, якщо у власника є кадастровий паспорт. Отримати його можна в такий державній структурі, як БТІ.

Також важливо знати, що на відміну від нежилого приміщення, житловий будинок має мати технічний паспорт. Без цього паперу приватизація буде неможливою.

Як проводиться?

Сама процедура приватизації будинку на дачній ділянці ідентична тій, яку ми розглянули вище. Вона здійснюється в Росреесте і повинна супроводжуватися посвідченням на право власності землею і персональними документами.

Звичайно ж набагато вигідніше і легше приватизувати і будинок, і землю одночасно, проте багато громадян не вдаються до такого методу, тому як на всі зафіксовані будови в подальшому необхідно буде платити податок.

особливості приватизації

На сьогоднішній день приватизація дач можлива тільки при наявності правовстановлюючих документів. З 1 березня 2018 року набирає чинності положення, на підставі якого приватизація будинку в обов'язковому порядку повинна буде супроводжуватися дозволом на введення споруди в експлуатацію.

Цей документ можна отримати тільки в тому випадку, якщо споруда відповідає таким вимогам:

• будинок призначений для проживання 1 сім'ї;
• кількість поверхів - 3 і менше;
• ділянка повинна знаходитися в власності не пізніше, ніж з 20 жовтня 2001 року.
• земельну ділянку, на якому був побудований будинок повинен бути довічним володінням або знаходиться в безстроковому користуванні.

Чи обов'язково реєструвати будинок на приватизованій землі?

Чи треба приватизувати дачу, якщо земельна ділянка вже приватизована? - не обов'язково.

На сьогоднішній день приватизація нерухомості є добровільною, а тому зобов'язати власника реєструвати будинок ніхто не має права.

Відсутність прав може стати проблемою в разі продажу землі або оформлення дарчої на будинок і землю. Також багато паперової тяганини і судових розглядів виникне при спадкуванні неприватизованій власності.

Позитивною стороною приватизації дачі є повноправне розпорядження власністю, однак у подальшому за це право доведеться платити податок на дачну нерухомість. На сьогоднішній день він діє лише в 28 регіонах країни, проте вже до 2020 року він буде затверджений по всій країні.

безкоштовно

Ви можете отримати відповідь на своє питання, задавши його в віджеті юриста внизу праворуч або зателефонувавши нам

⇓
Безкоштовна консультація по телефону
Москва, Московська область: +7 (499) 455-04-42
Санкт-Петербург, Ленінградська область: +7 (812) 603-46-96
Задати питання в онлайн режимі