Чи потрібно робити межування, якщо є свідоцтво про власність

1. юридичний аспект
2. Що це таке
3. Навіщо це потрібно
4. Переваги та недоліки проведення межування
5. Процедура дій по межеванию

Чи потрібно робити межування якщо є свідоцтво про власність? У більшості ситуацій такої необхідності немає. Часто при оформленні кадастрового паспорта межування вже було виконано. Проте мав місце ряд випадків, коли прожити без цієї процедури було цілком можливо. Однак справжні зміни в законодавстві ставлять крапку в цьому важливому питанні. Тепер без межування земельної ділянки не можна буде розпоряджатися наявною землею. Для отримання своїх прав в повному обсязі розглянуту процедуру тепер потрібно провести в обов'язковому порядку. Без межування і кадастрового обліку тепер не обійтися.

Права на нерухомість законодавчо підтверджені тільки тоді, коли відповідний запис є в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість. Для заповнення його новими даними недостатньо брати тільки правовстановлюючі документи. Необхідно отримати кадастровий паспорт земельної ділянки, пройшовши досить складний процес реєстрації. Чи обов'язково робити межування земельної ділянки? Протягом деякого часу було можливо іноді виконати таку реєстрацію без необхідності виконання процедури межування. Права на нерухомість підтверджувалися, але кордону земель залишалися уточненими. Проведення угод з нерухомістю без занесення до цього реєстру було неможливим. З початку наступного року правила в цьому питанні істотно зміняться. Навіть при наявності запису в Єдиному Державному реєстрі не завжди буде можливо проводити операції із земельною нерухомістю. Важливим додатковим умовою для цього є проведення на даній ділянці межування. Як провести межування земельної ділянки? Ця процедура є досить витратною, тому перш, ніж прийняти будь-яке рішення в цьому питанні, важливо розібратися в суті проблем, що мають відношення до проведення процедури межування.

1. При отриманні ділянок для садівництва, городництва чи, наприклад, будівництва гаража межування раніше не було потрібно. Межування садової ділянки, дачної ділянки і інших було необов'язково.
2. Право власності на куплену землю було зареєстровано ще в ті часи, коли межування для цього не було обов'язковим.
3. Мова йде не про реєстрацію права власності на всю ділянку, а тільки на певну частку його. Це можливо при спільній частковій власності на землю.
4. Зроблено переклад на НЕ межёванном ділянці права на безстрокове володіння в право власності.

Звичайно, дані виключення втратять свою юридичну силу після прийняття нових змін.

Поділ і кадастр - обидва важливі для отримання права власності на землю в повному обсязі.

юридичний аспект

Виконання зазначеної процедури вигідно всім власникам. Справжній власник без проведення такої процедури не зможе повноцінно розпоряджатися своєю ділянкою. Майбутній власник, який має намір придбати або взяти в оренду землю, не зможе цього зробити до тих пір, поки межування не буде виконано. Хоча зазвичай ця процедура є платною, існують ситуації, коли є можливість провести межування безкоштовно.

1. Існують великі масиви землі в розпорядженні муніципалітетів. При введенні ділянок в господарський оборот їх розпродають за допомогою аукціону. Якщо при цьому є вимоги на кадастровий облік земельної ділянки, для покупця землі місцева влада зроблять це безкоштовно.
2. Іноді існують такі ситуації, при яких муніципалітет проводить комплексні, масштабні кадастрові роботи. Зазвичай таке пов'язане з виконанням запланованих комплексних забудов і масових розпродажів земельних угідь. У такого типу ситуаціях виконання робіт з межування земельних ділянок прийнято виконувати безкоштовно. Власникам потрібно межування земельної ділянки - і воно надається безкоштовно.

Звичайно, безкоштовне проведення цієї процедури є вигідним для земельного власника справою. Тільки як можна вчасно дізнатися про те, де і коли будуть проведені масові кадастрові роботи? Зазвичай отримати таку інформацію не складає великих труднощів. Цей захід відбувається офіційно і активно висвітлюється в місцевій пресі.

Пропонуємо Вам ознайомитися:

Що робити, якщо власник землі з якої-небудь причини не дізнався про можливість безкоштовно проводити межування? Як перевірити це? Законом передбачено, що в таких випадках у нього є право оскаржити термін виконання кадастрових робіт та, незважаючи на своє запізнення, отримати зазначену можливість. Для цього потрібно буде звернутися до відділу по земельним відносинам в місцевому муніципалітеті.

Місцева влада, крім усього іншого, розсилають власникам земельних ділянок персональні повідомлення про можливість проведення безкоштовного межування. Робиться це за допомогою адреси, що знаходиться в Реєстрі.

Важливо відзначити, що дії влади в цій сфері можна оскаржити. При цьому термін, протягом якого це можливо зробити, становить 15 років.

Що це таке

Коли йдеться про межування, зазвичай все приблизно розуміють, про що може йти мова. Але навіщо потрібно межування?

Ті, у кого земля у власності, зазвичай досить чітко розуміють, де саме знаходяться його межі. На перший погляд, вся процедура межування зводиться до того, щоб ці межі, про які всі знають, просто внести в кадастровий паспорт. Насправді, все зовсім не так. Перш за все, там, де закінчується земля даного власника, починаються землі інших власників. При проведенні межування потрібно отримати письмову, офіційну згоду сусідів про те, де саме проводити відповідну межующую кордон.

Тут виникає дві проблеми:

1. Часто в процесі оформлення з'являються розбіжності між сусідами з приводу тих чи інших спірних ділянок. Такі конфліктні ситуації необхідно якось розсудити і знайти справедливе, законне рішення. Зокрема, такі суперечки можуть бути пов'язані з тим, що певні орієнтири на місцевості на межевом ділянці, якими керувалися раніше, тепер зруйнувалися або перемістилися на нове місце.
2. Іноді невизначені кордони між ділянками накладаються один на одного, роблячи якийсь ділянку входять відразу в два наділи. Не виключена ситуація, коли між кордонами ділянок утворюються порожнечі, які не належать нікому. Так відбувається, коли дільниці не впритул прилягають один до одного. Зрозуміло, кадастровий інженер, який виробляє межування, повинен подивитися і внести в документи відповідні корективи.

Крім сказаного, при проведенні даної процедури потрібно призначити загальні збори, де повинні зустрітися власник цієї ділянки і його сусіди для обговорення правильних меж ділянки. А кадастровий інженер повинен провести визначення меж на місцевості.

Робиться це за допомогою визначення супутникових координат певних точок на кордоні ділянки, якщо це не було зроблено раніше. На них буде засновано точний опис всіх його кордонів. В процесі зазначених вимірювань поставлена ​​прив'язка координат до супутникових даних.

Кадастрові роботи може проводити тільки той, хто має спеціальну ліцензію для їх виконання.

Навіщо це потрібно

Пропонуємо Вам ознайомитися:

Як відомо, починаючи з 2018 року без межування не можна буде провести ніяких операцій із землею. Це, зрозуміло, достатня причина для того, щоб зробити його найближчим часом. Однак існує також і ряд інших причин в землеустрій для проведення даної процедури. Ось їх короткий список.

1. Коли державна або муніципальна земля передається в приватне володіння. Для цього межування є обов'язковою процедурою. При цьому мова не обов'язково йде саме про продаж ділянки в приватні руки. Межування потрібно зробити і перед здачею в оренду, і при проведенні приватизації, і при передачі ділянки землі в безстрокове користування.
2. Іноді при отриманні землі в спадок ділянку доводиться розділити між декількома спадкоємцями. Це також не вийде зробити без проведення межування.
3. Може знадобитися і протилежна за змістом операція. Мова йде про об'єднання кількох ділянок в один. Потреба в цьому виникає тоді, наприклад, коли одному господареві належать кілька сусідніх ділянок.
4. Однією з типових ситуацій є виділ частки землі в натурі. Наприклад, якщо власність на землю є частковою, з чітко зафіксованими розмірами часток, один або кілька власників можуть захотіти виділити свої особисті ділянки, що належать тільки їм. У цій ситуації без проведення межування обійтися не вийде. Це можливо при спільній частковій власності на ділянку.
5. Іноді може проводитися перерозподіл земель з тієї чи іншої причини. Зазначена процедура повинна бути при цьому проведена в обов'язковому порядку. Якщо є кадастровий номер, але не робилося межування, цього недостатньо.

Часто процедура межування потрібно в тих випадках, коли між власниками сусідніх ділянок виникають суперечки щодо знаходяться тут кордонів.

Власники чекають, що кадастровий інженер розбереться в ситуації на місці і вирішить спір по справедливості. Насправді він лише може провести необхідні вимірювання і з'ясувати, яке розташування кордонів відповідає документам про власність.

Що ж стосується вирішення поставленого питання, то це можна зробити двояким чином. Найпростіший варіант - це домовитися між собою про межевальном процесі. Це не тільки простіше, але і набагато дешевше. Якщо ж так зробити не вийшло, то існуючий конфлікт може бути вирішений тільки в результаті проведеного звернення до суду. Коли буде прийнято рішення, спірні питання встановлення меж будуть дозволені. На основі цих документів кадастровий інженер проведе межування, яке остаточно вирішить раніше спірні питання.

Переваги та недоліки проведення межування

У цієї процедури, необхідність якої тепер є очевидною, є позитивні, а також і негативні сторони.

До перших з них відносяться наступні:

• остаточне вирішення питання про встановлення меж ділянки;
• завершення повного юридичного оформлення землі, що дає можливість здійснювати з нею різноманітні угоди;
• існує можливість провести процедуру безкоштовно, за рахунок муніципальних властей.

Поряд з вигодами, при проведенні межування є також і ряд негативних моментів:

• процедура ця непроста, забирає багато сил і часу;
• через мінливість законодавства легко можна при оформленні порушити ті або інші правила;
• якщо в реєстраційних матеріалах вже є інформація про межування, ще раз це робити сенсу немає;
• кадастрові інженери, які працюють від муніципалітету, не завжди мають необхідний рівень компетентності.

Звичайно, існування полюсів і мінусів у розглянутій процедури говорить про те, що їх потрібно врахувати в максимальному ступені, приймаючи рішення про проведення межування.

Кадастровий паспорт без межування недостатній з урахуванням нових змін в законодавстві. Чи потрібно проводити межування - відповідь очевидна.

Процедура дій по межеванию

Слід більш докладно описати різні етапи робіт по проведенню даної процедури. Якщо є кадастровий паспорт, процедура буде аналогічною. Важливо відзначити, що основним особою при проведенні даної процедури є кадастровий інженер. Йому треба для виконання таких робіт мати спеціальну ліцензію. Чи можна звертатися до інших фахівців? Ні, це не допускається. Однак кваліфікація у різних фахівців може бути різна. Бажано вибрати для межування кадастрових робіт найбільш кваліфікованого виконавця.

1. На першому кроці необхідно вибрати фахівця і укласти з ним договір про проведення відповідних робіт. Для роботи потрібні будуть два фахівця, що мають відповідну ліцензію. Звертатися для цього можна не тільки в муніципалітет, а й в приватну фірму. Звичайно, в першому випадку це буде безкоштовно, а в другому доведеться роботу оплатити. Але, з іншого боку, як правило, в даному випадку кваліфікація фахівця буде вище, якщо він працює в приватній фірмі.
2. Далі відбувається власне сам процес межування. Власник ділянки повинен узгодити межі з сусідами, уявити потрібні документи і показати, де знаходиться шуканий земельну ділянку. Обов'язки кадастрового інженера тут проявляються в повній мірі. Кадастровий інженер проводить в цей час великий обсяг робіт, протягом яких він повинен вивчити реєстраційні документи, здійснити підготовку даного проекту, зустрітися з сусідами і обговорити з ними розташування меж ділянки якщо немає претензій. В процесі своєї діяльності він остаточно встановлює межі ділянки, проводить необхідні геодезичні роботи, готує точний план землі з встановленими на ній межами і виробляє остаточне оформлення плану цієї землі. На цьому виконання кадастрових робіт закінчується.
3. На третьому кроці складається остаточний документ по всій формі.
4. Тепер потрібна постановка на кадастровий облік, при цьому ділянка отримує кадастровий паспорт.
5. Внесення даних до Єдиного реєстру нерухомості. Державне мито на поточний момент складе 350 рублів.

Після цього розмежування земельної ділянки вважається закінченим, а земельну ділянку - повністю оформленим. Як отримати виписку з реєстру? Це робиться звичайним чином.

Чи потрібно робити межування якщо ділянка коштує на кадастровому обліку? Обов'язково, якщо це ще не виконано.

Як дізнатися чи було межування ділянки? Для цього необхідно буде перевірити реєстраційні дані. Якщо земля у частковій власності, процедура проводиться аналогічно.