Які документи потрібні при купівлі земельної ділянки

1. Які потрібні документи для придбання у власника Для того щоб зробити покупку земельного наділу у...
2. Необхідні документи при покупці дачної ділянки
3. Яким чином можна зробити перевірку документів на придбаний земельний наділ
4. Процедура покупки земельного наділу

Які потрібні документи для придбання у власника

Для того щоб зробити покупку земельного наділу у приватної особи знадобляться наступні документи.

• Цивільні паспорти РФ для підтвердження особи продавця і покупця.
• Документи, що засвідчують, що даний вид нерухомості є власністю продавця.
• Висновок незалежної експертизи про оцінку земельного наділу.
• Документи, які дозволяють проводити реалізацію майна.
• Письмову заяву чоловіка (дружини) продавця дають згоду на продаж нерухомості. Заява повинна бути завірена нотаріусом.
• Письмова згода чоловіка (дружини) покупця на покупку також завірена нотаріально.
• Виписка, що підтверджує відсутність заборон на реалізацію земельного наділу.
• Виписка, що підтверджує відсутність податкових заборон на реалізацію земельного наділу.

Вищеописаний список документів є базовим і його перелік рекомендовано узгодити з нотаріусом.

Які потрібні документи для придбання земельного наділу ІЖС

Для покупки земельного наділу під забудову потрібні такі документи.

• Документ вказуючий призначення земельного наділу. Бо ж не на всіх ділянках можна проводити забудову.
• Цивільний паспорт РФ для підтвердження особи обох сторін угоди.
• Документ, що засвідчує, що дане майно є власністю продавця.
• Виписка, що підтверджує відсутність арештів та інших обтяжень.
• Технічний паспорт.
• Реєстраційне свідоцтво з присвоєним ділянці кадастровим номером.

Ділянки, на яких заборонено проводити будівництво.

1. Долі для ведення сільськогосподарської діяльності.
2. Земельні наділи, відведені під садівництво.

Як би не запевняв продавець про те, що ділянку можна перевести в використання ІЖС не варто йому довіряти. Зрозуміло, є ділянки, які можна перевести в використання ІЖС, але краще в таких випадках проконсультуватися у юриста.

У разі якщо земельний наділ знаходиться біля водойм або лісу він також може потрапляти в категорію наділів, на яких заборонено здійснювати споруди.

Необхідні документи при покупці дачної ділянки

Купуючи дачну ділянку необхідний такий перелік документів.

• Документи, що підтверджують право продавця здійснювати продаж земельного наділу.
• Техпаспорт на будинок і ділянку.
• План земельного наділу і його кадастровий номер.
• Письмову заяву чоловіка (дружини) продавця звірине нотаріусом дають згоду на продаж дачі. Якщо людина не перебуває в шлюбі, необхідний підтверджуючий документ.
• Письмову заяву чоловіка (дружини) нотаріально завірене дають згоду на придбання дачі. Також в разі відсутності шлюбу необхідний підтверджуючий документ.
• Виписка, що підтверджує відсутність будь-яких заборгованостей податкових, комунальних і т. Д.
• Документ, що підтверджує те, що дачну ділянку не є заставним майном, і інші обмеження.
• Паспорт громадянина РФ продавця і покупця для підтвердження особи.

Якщо на земельному наділі відсутні капітальні споруди, необхідна довідка з БТІ підтверджує цей факт. Відсутність, будь-яких документів з вище перерахованого списку ускладнять або взагалі не дозволяє здійснити реєстрацію дачної ділянки.

Також не варто довіряти запевненням продавця, що документи є і виробляти розрахунок або залишати заставу за придбаний ділянку. Всі ці дії необхідно робити, упевнившись в наявності повного пакета документів у присутності нотаріуса.

Для того щоб стати повноцінним і законним власником придбаної нерухомості необхідно провести її реєстрацію.

Для того щоб зробити реєстрацію земельного наділу потрібні такі документи, як.

• Заява на реєстрацію. Заява пишеться за встановленим Росреестра зразком.
• Паспорт громадянина РФ для підтвердження особи.
• Техпаспорт на земельний наділ.
• Документ, що дає підстави людині здійснювати реєстрацію.
• Копії квитанцій про сплату держмита.
• Додаткові документи особливості покупки земельного наділу, наприклад, нотаріально завірена згода чоловіка (дружини), свідоцтво про шлюб і т. Д.

Сума держмита варіюється від 100 до 15000 рублів залежно від того для яких цілей купується ділянку і яким обличчям фізичним або юридичним.

Яким чином можна зробити перевірку документів на придбаний земельний наділ

З огляду на велику кількість шахрайських афер на ринку нерухомості, рекомендовано ретельно перевіряти документи на придбаний ділянку і його місцезнаходження. Так як буває, що покупцеві показують одну ділянку, а набуває він зовсім інший.

Перевірка документів здійснюється двома способами.

1. Перевіркою займається агентство нерухомості, і вся відповідальність лягає на них.
2. Перевірку документів самостійно здійснює покупець.

Якщо в першому способі все зрозуміло, то в другому процес перевірки складається з наступних етапів.

1. Покупцеві необхідно переписати або зняти копії всіх даних з наданих документів на земельний наділ ініціали власника, номер свідоцтва і так далі. Свідоцтво про реєстрацію земельної ділянки є документом суворої звітності захищене голограмою і водяними знаками в Вас виникли сумніви щодо справжності документа його можна перевірити в службі Федеральної реєстрації, де зберігається другий примірник. Якщо продавцеві нема чого приховувати він без проблем надасть всі необхідні дані. Також якщо площа ділянки зазначена в документах викликає сумнів її можна переміряти самостійно, покупець має на це повне право.
2. Після того як всі необхідні дані будуть зібрані необхідно зайти на інтернет-ресурс Федеральної реєстраційної служби rosreestr.ru і знайти розділ «Публічна кадастрова карта». Ведучи в відповідні поле кадастровий номер на екрані, відобразиться повна інформація про, що здобувається ділянці. Необхідно звірити адресу ділянки його місце розташування, конфігурацію, кількість сусідніх ділянок.
3. Необхідно замовити виписку в Федеральної реєстраційної служби на купується ділянку. За виписці можна встановити хто власниць земельного наділу, наявність арештів та інших обтяжень. Виписка здійснюється протягом п'яти робочих днів і коштує орієнтовно 200 рублів.
4. Якщо результати вищеописаних способів викликають сумнів або з якихось причин не влаштовують можна замовити винос натуральних кордонів. Спеціаліст по картографії покаже на ділянці його межі, після чого видасть підтверджує акт. Задоволення - це не з дешевих коштує близько 4000 рублів і за часом займає до двох тижнів.

Усім процесом перевірки документів повинен займатися покупець без участі продавця, так як він є зацікавленою особою і може надавати недостовірну інформацію.

Процедура покупки земельного наділу

Земельну ділянку можна придбати у власника або у держави через аукціон. Для придбання через аукціон у держави необхідно подати заявку на участь в ньому. В аукціоні мають право брати участь тільки зареєструвалися в ньому люди.

Після завершення аукціону виграв покупець набуває земельний наділ. Після оплати виграного лота проводиться оформлення договору. Оплату необхідно здійснити банківським переказом протягом п'яти днів після завершення аукціону.

Якщо нерухомість вигляді земельного наділу купується у власника, то процедура покупки трохи інша. Процес придбання такого виду нерухомості відбувається наступним чином.

1. Власник повинен пред'явити документи, що підтверджують, що даний вид майна належить йому і що він має право його продати.
2. Після перевірки документів можна призначити дату угоди.
3. Угода вважається проведеною, тоді коли вироблено підписання договору і розрахунок з продавцем. Також необхідно сплатити держмито.
4. Всі квитанції про сплату необхідно зберігати, так як вони знадобляться при реєстрації ділянки.

Придбати земельний наділ у власника також можна і через аукціон.