До Нового року залишається всього сто днів. Жителі московського регіону, які планують зустріти 2016 рік, не виїжджаючи далеко від будинку, ще можуть за максимально вигідною ціною забронювати котедж в Московській області . Найцікавіші пропозиції розходяться вже в кінці вересня - початку жовтня. Оглядач РІАМО дізналася, як вибрати заміський будинок на Новий рік і разом з експертами вибрала найцікавіші пропозиції в Підмосков'ї, які можна забронювати вже зараз.
Найдорожче і найдешевше житло в Підмосков'ї >>
Від чого залежить ціна
Фото: flickr.com, J. Triepke
За даними експертів заміської нерухомості, пік попиту на оренду котеджів в Підмосков'ї доводиться на кінець жовтня і листопад.
Розкид за цінами на заміські будинки в період новорічних свят досить великий, що пов'язано з великою різноманітністю пропозицій в даному сегменті. З урахуванням того, що заміські будинки зазвичай розраховані на 8-10 чоловік, орендувати котедж завжди вигідніше для великої компанії.
Вартість оренди заміського будинку в Підмосков'ї традиційно залежить від віддаленості об'єкта від МКАД, напрямки, якісних характеристик будинку, його площі та кількості кімнат, обробки, меблів і техніки, а також інфраструктури (більярдна, сауни, ігрові зони).
«При виборі будинку потрібно враховувати і наявність зручних під'їзних шляхів, і де знаходиться будинок - в організованому селищі з інфраструктурою або звичайному дачному селищі», - зазначає керівник департаменту оренди компанії «НДВ-Нерухомість» Роман Зеленський.
Взимку також цінується близькість до гірськолижних курортів або водойм, де можлива зимова риболовля. Збільшити ціну можуть через лижних трас і місць, пристосованих для катання на квадроциклах та снігоходах.
За словами генерального директора порталу «Мир квартир» Павла Луценко, ціна також залежить від набору опцій - лазня, сауна, басейн, більярд, караоке, домашній кінотеатр, зона барбекю. Чим більше розваг в будинку і на ділянці - тим дорожче.
П'ять місць для зимових прогулянок по Підмосков'ї >>
Самі бюджетні варіанти
Фото: flickr.com, calebjc
За даними Луценка, середня ставка подобової оренди на будинки в Московській області складає 16 897 рублів на добу. При цьому експерт відзначає, що в порівнянні з минулим роком відбулося подорожчання всього на 1,1%. Всього в базі порталу більше 4 тисяч котеджів на території Підмосков'я.
«Ціна зросла в основному за рахунок дорогих будинків, чиї власники завжди розраховували ставку в доларах. За рік долар підріс - і оренда будинків теж, хоча і в набагато меншому ступені », - пояснює Луценко.
Однак багато будинків, не надто затребувані, навпаки, впали в ціні - їх господарі намагаються залучити орендарів більш вигідними пропозиціями, додає експерт.
Як зазначає глава департаменту оренди компанії «НДВ-Нерухомість» Роман Зеленський, вартість котеджів, які можна зняти на три дні в період новорічних свят, починається від 40-50 тисяч рублів. Варіанти за такими цінами можна знайти на сході, північному сході і південному сході Підмосков'я, причому на великій відстані від МКАД. Експерти сходяться на думці, що ці напрями не користуються великим попитом у москвичів, але можуть бути самими вигідними за ціною.
Наприклад, двоповерховий котедж на 8-10 осіб в 90 кілометрах від Москви по Єгор'євському шосе, можна орендувати в період 31 грудня по 2 січня за 40 тисяч рублів. Будинок, звичайно, буде без вишукувань, але з лазнею і майданчиком для барбекю. Якщо це котеджне селище, то до послуг відвідувачів також будуть каток з підсвічуванням, снігова гірка, обладнана лижна траса і прокат спортивного інвентаря.
Деякі агентства за раннє бронювання, до 1 жовтня, обіцяють знижку 20 - 30%.
Одне з найдешевших пропозицій, яке вдалося знайти, будиночок площею 30 квадратних метрів в 93 кілометрах від МКАД по Мінському шосе. Розрахований такий котедж всього на три людини. За добу беруть 2400 рублів, а за уїк-енд - 4000 рублів. У Новий рік ціна, звичайно, зростає, але все одно залишається більш ніж демократичною - 14 тисяч рублів на три дні.
За словами експерта Луценко, деякі господарі беруть плату не за добу, а з людини. Наприклад, за оренду будинку в Зарайському районі Підмосков'я вартість в будні становить 729 рублів з людини, у вихідні - 15 900 рублів за весь котедж. Будинок площею 400 квадратних метрів розрахований на 15 осіб.
Еко-даху: коли вдома в Москві зазеленіють >>
Найдешевший будинок на Рубльовці
Фото: flickr.com, Steven Martin
Найдорожчими і престижними напрямками є захід, північний захід і південний захід Підмосков'я.
«Будинки за високою ціною знаходяться на Рубльовці, Новій Ризі, за Київським і Мінському шосе, на« великій воді », на Дмитрівці», - уточнює Луценко. Тут оренда котеджів може варіюватися від 80-100 тисяч рублів за два дні і вище.
«Якщо розглядати середня пропозиція, то воно зараз приблизно таке: котедж в 50 квадратних метрів в Одинцовському районі, який здається за 6000 рублів в день в будні, і за 7000 рублів - в звичайні вихідні, за три дні новорічних свят обійдеться в 40 тисяч рублів », - відзначає експерт.
Як зазначає експерт офісу «Стрітенський» департаменту заміської нерухомості «Інком-Нерухомість» Ольга Баштанова, зазвичай на Новий рік власники беруть за три-чотири новорічних дня місячну орендну плату.
«Якщо орендна ставка будинку становить 100 тисяч рублів на місяць, орендодавець і бере ці самі гроші за три дні», - говорить експерт.
Будинок на компанію до 12 осіб з 31 грудня по 2 січня на Рубльово-Успенському шосе зараз ще можна знайти за 80 тисяч рублів. Звичайно, за цю суму на Рубльовці вам не запропонують казковий котедж в європейському стилі, але будинок з джакузі, лазнею та каміном знайти можна. Один з варіантів - чотирьохрівневий будинок з чотирма спальнями, трьома санвузлами, камінним залом кухнею-їдальні.
Зимова фотополювання в Підмосков'ї: де зловити кращі кадри >>
Найдорожчий котедж
Фото: flickr.com, Jean-Marie Muggianu
Для великих компаній на 30 осіб можна розглядати будинок і подорожче - з басейном, міні-аквапарком і караоке залом.
«Вартість таких варіантів на рівні 250 - 300 тисяч рублів за три дні. Подібні пропозиції орієнтовані на 30-50 гостей », - зазначає керівник департаменту оренди компанії« НДВ-Нерухомість »Роман Зеленський.
За 200 - 240 тисяч рублів на два новорічних дня можна орендувати триповерховий котедж на території садового товариства площею 600-700 квадратних метрів з камінним залом, великим басейном і водною гіркою, караоке, зоною барбекю, більярдним і тенісним столом. Десь у вартість також входять дрова, вугілля, решітки, кава, чай, цукор, спеції і засоби для душа і лазні.
За ці ж гроші в Дмитрівському районі на два дні новорічних канікул можна орендувати будинок з дорогим ремонтом і італійськими меблями преміум-класу. Такий варіант більше підходить для весіль або пишних днів народжень, а й любителі тематичних новорічних вечірок його оцінять. Тут можна влаштувати бал, тематичну дискотеку і новорічну фотосесію. У будинку - шість спалень, лазня, три санвузли, два джакузі, кольорове підсвічування, кальянная і банкетний зал.
За словами Луценка, вартість дорогих котеджів може доходити до сотень тисяч рублів на добу.
«Один з найдорожчих в базі порталу« Мир квартир »- триповерховий котедж з 22 спальнями в Пушкінському районі Підмосков'я, який може вмістити 100 чоловік. Ціна за вікенд варіюється в межах 300 - 500 тисяч рублів », - розповідає експерт.
При цьому мінімальна вартість вказана за оренду комплексу без послуг, максимальна - разом з кухарями, офіціантами, охороною, покоївками та іншими послугами. Серед зручностей: баня, більярд, кapaoкe, тaнцeвaльний зaл, мaнгaл, бapбeкю і бeceдкa.
Втеча за МКАД: утопія чи порятунок >>
Дешевше, ніж за кордоном
За оцінкою експерта Ольги Баштанова, навіть найдорожчі варіанти будинків на Новий рік в Підмосков'ї в будь-якому випадку обійдуться дешевше, ніж відпочинок за кордоном.
«Навіть якщо будинок коштує 200 тисяч рублів на велику компанію в 20 чоловік, відпочинок обійдеться по 10 тисяч рублів, всім складом за 200 тисяч рублів навряд чи можна відпочити за кордоном», - вважає експерт.
Революція на ринку оренди житла: наскільки подешевшали квартири в Москві? >>
Як заощадити на оренді
Фото: Олександр Кожохіна
Досвідчені наймачі житла радять при виборі котеджу на Новий рік звертати увагу на додаткові послуги, за які доведеться доплачувати при заселенні. Так, десь лазня або басейн можуть не входити до ціни, так що доведеться доплачувати на місці. У котеджних селищах обов'язкової може стати оплата новорічної вечері, а це ще 5-6 тисяч рублів з людини.
За словами Луценка, заощадити можна за рахунок кількості відпочиваючих в будинку. «На котеджі, що здаються з розрахунку« з людини в добу », можуть зробити знижку в розмірі 5-15%, якщо компанія численна», - зазначає експерт.
Однак принцип, чим більше людей, тим дешевше, в випадку з орендою котеджу на Новий рік працює не завжди. Ціна може бути фіксованою на 10-12 чоловік, а якщо людей буде більше, то піде націнка за кожного гостя.
Знижку можуть дати і за термін бронювання: чим він більший, тим будинок обійдеться дешевше, додає експерт.
Шукати відповідний будинок на Новий рік експерти радять почати вже зараз і визначитися з вибором до середини жовтня. Якщо схаменутися тільки до кінця листопада - початку грудня, то варіанти ще будуть, але більше 60% котеджів виявляться заброньованими, і вигідні пропозиції буде знайти проблематично.
Ольга Швенк
Революція на ринку оренди житла: наскільки подешевшали квартири в Москві?