Уявімо, що деякий час тому ви взяли іпотеку. Ви щомісяця вносили платежі і через якийсь час задумалися про взяття нової іпотеки. Причини для оформлення нового іпотечного кредиту можуть бути найрізноманітніші. Можливо, що у вас очікується поповнення в родині, і ви хочете розширити житлоплощу. Або ви вирішили купити нову окрему квартиру для своїх дітей або батьків. А може, ви плануєте інвестувати гроші з метою отримання прибутку. Так чи інакше питання про те, скільки разів можна брати іпотеку і чи можна взяти нову іпотеку, якщо перша іпотека ще на погашена, - хвилює багатьох.
Відповімо відразу: банки можуть видати стільки іпотечних кредитів, скільки позичальник зможе оплачувати. Тобто можна брати іпотеку скільки завгодно раз - ви можете мати два, три або чотири іпотечних кредиту, якщо у вас вистачає на це грошей.
Давайте розглянемо спершу варіант, коли ви берете нову іпотеку, не погасивши стару. Тобто ви хочете, щоб у вас було два або більше іпотечних кредиту одночасно.
По-перше, у вас повинні бути гроші на початковий внесок. Купівля квартири в іпотеку має на увазі наявність внеску від 10%.
По-друге, у вас повинні бути гроші на оплату всіх додаткових витрат по іпотеці , Які супроводжують операцію.
По-третє, і це найважливіше, у вас повинно вистачати коштів на оплату щомісячного платежу за новою іпотеці + старої іпотеці, а також для витрат на життя. Причому це має бути документально підтверджений дохід (довідка 2-ПДФО, довідка за формою банку), який відповідає вимогам банку. Розраховуючи ваші можливості, банк обов'язково відніме із вашої зарплати витрати на дітей, їжу, обслуговування діючих кредитів і кредитних карт. Також відніме платежі за новою і старою іпотеці. Якщо від вашої зарплати залишиться від 40 до 50%, то вам схвалять нову іпотеку. Розрахувавши ваші доходи і витрати і прийшовши до думки, що майже половина заробітної плати у вас залишається після всіх витрат, банківські аналітики швидше за все винесуть позитивне рішення по кредиту. Так банк мінімізує свої ризики.
Отже, ми розповіли вам про те, скільки разів можна брати іпотеку одночасно.
Звертаємо вашу увагу, що дані про всі кредити зберігаються в кількох єдиних базах кредитних історій. Доступ до них має кожен банк, тому не сказати банку про діючу іпотеці і спробувати взяти нову, швидше за все, не вийде.
Тепер давайте розглянемо варіант оформлення іпотечного кредиту, якщо ви вже виплатили одну іпотеку. Як і в першому випадку, ви можете оформити скільки хочете наступних кредитів на нерухомість. При цьому перевагою такого варіанту є те, що ви більше не обтяжені діючої іпотекою, а значить, банк може дати вам велику суму позики. Також з уже виплаченої іпотекою ви стаєте клієнтом з позитивною кредитною історією. А багато банків роблять знижки клієнтам з гарною кредитною історією, тому що вони вважаються більш надійними. Крім цього, ви вже є власником однієї квартири, а значить, у вас є актив в нерухомості, що також дуже привабливо для банку.
Тому просто розрахуйте всі ваші платежі (ви можете скористатися нашим калькулятором ) І сміливо оформляйте собі нову іпотеку або кілька іпотечних кредитів одночасно.