Андрій продав кімнату в комуналці на околиці Москви і вирішив з розумом вкласти отримані гроші. Кращим варіантом, на думку всієї родини, стало придбання житла для відпочинку за кордоном. Так, наш герой став власником банківської квартири в Іспанії. 
ДОСЬЄ PRIAN.RU
Покупець: Андрій з Москви
Ріелтор: OleInternational SL
Об'єкт: квартира площею 50 кв.м.
Угода: покупка банківської квартири на вторинному ринку, жовтень 2012 року
Ціна: € 45 тис. Плюс витрати на оформлення - близько € 5 тис.
* Велике значення має будинок, в якому розташована квартира. У старих будинках квартири коштують дешевше, але капітальний ремонт обійдеться набагато дорожче.
* Якщо щось дуже сильно сподобається, потрібно бути готовим швидко зірватися з місця і летіти оформляти покупку - об'єкт може піти до іншого покупця.
* У Торревьехе існує асоціація агентств нерухомості, куди входить лише 15-20 агентств, які отримують квартири безпосередньо від банків.
Мрії і реальність
Питання про нерухомість за кордоном в нашій родині виникла давно. Хоча б раз на рік ми постійно буваємо на море. І тому захотілося мати щось постійне, своє. Тим більше, так виходить, що всі наші родичі (особливо з маленькими дітьми), мають відпустки в різні пори року, не обмежуючи один одного. Хтось стабільно відпочиває в червні, хтось із нас не приїжджає раніше жовтня. Горезвісна «дача на море» виявилася потрібна нам усім. У мене була невелика кімната в комуналці на околиці Москви, я давно збирався її продати. На виручені гроші все одно нічого пристойного в Москві було не купити, а просто «проїсти» - нерозумно. Тому покупка нерухомості на березі моря здавалася гарною ідеєю.
Розглядалися тільки два напрямки: Балкани і Іспанія.
Спочатку ми були націлені на Болгарію. Головним чином, через відносну дешевизну. Важливою перевагою також була слов'янська мова і добре ставлення до росіян. Але на цьому всі плюси Болгарії для нас закінчувалися. Ніхто з нас раніше там не був і емоційно до країни не прив'язаний. До того ж, курортний сезон в Болгарії не дуже довгий, а близька до нашої ментальність і соціалістичне минуле визначають деякі особливості країни, від яких вже втомилися тут.
Коли ж ми побачили, що ціни в Іспанії не на багато вище болгарських, питання про вибір країни відпало саме собою. Ми всі бували в Іспанії кілька разів і встигли полюбити цю країну. Щороку, коли ми з рідними визначалися з місцем відпустки, Іспанія майже завжди «перемагала».
Після того, як визначилися з вибором країни, почали підбирати місце. Каталонія, яку ми непогано знали, по нерухомості була дорогою, та й вартість проживання там дещо вища, а курортний сезон - коротше. Тому ми розглядали більш південні частини узбережжя. Обговорювали це питання і з друзями, які також цікавилися цією темою. Спрацювало «сарафанне радіо». Друзі друзів порадили Торревьехе.
Всі члени нашої родини хотіли б їздити на море не менше одного разу на рік. Причому, не обов'язково влітку. У Торревьехе клімат викликав довіру до цілорічному відпочинку.
Після цього почали читати статті про Торревьехе і вивчати пропозиції на Prian. Вибрали кілька квартир, які підходять за ціною і розташуванню і відправили запити в агентства, які їх пропонували. В кінцевому підсумку, стали спілкуватися з представниками 5-ти агентств нерухомості. Багато питань прояснилися вже в ході спілкування з ріелторами по Інтернету і скайпу, проте все одно інформація була неповною, треба було їхати і дивитися на місці. 
Перша поїздка і вибір об'єкта
Перша поїздка відбулася влітку 2012 року. Хотілося подивитися на місцевість, інфраструктуру міста і типи квартир. З вибором не поспішали, так як була можливість приїхати ще раз, але, вже точно знаючи, що ми хочемо.
Після першого відвідування міста вирішили, що будемо купувати квартиру. Свій будинок це, звичайно, ідеально. Але він коштує дорожче, знаходиться далі від моря, обов'язково потрібна машина, що не завжди зручно, так як це передбачає оренду автомобіля, а значить додаткові витрати. А, маючи квартиру в місті, завжди можна перебувати в центрі активного життя: поруч магазини, громадський транспорт, ресторани, пляж, в загальному, все ті осередки цивілізації, до яких ми звикли.
Ми хотіли двоспальне квартиру, поруч із пляжем. В Іспанії, до речі, дуже популярні через спеку влітку, будинки з вікнами спалень і / або кухні в вузькі «колодязі», що нагадують пітерські двори, тільки набагато менше. Нам хотілося, щоб хоча б частина вікон виходила на вулицю, а в ідеалі - все. Друге побажання - кухня. У більшості розглянутих квартир в Торревьехе кухня була відокремлену перегородкою частина вітальні, так звана, «американка». Нам цей варіант не подобався, хотілося окрему кухню, нехай навіть маленьку, але окрему. У підсумку, купили таку квартиру, як хотіли.
***
Під час перших відвідин Торревєхи було переглянуто досить багато квартир. Після 5-7 квартири вже уявляєш собі, які вони бувають, і яку ти можеш собі дозволити, виходячи з наявних коштів. Крім того, починаєш орієнтуватися в місці розташування квартири: як далеко вона від пляжу (саме від пляжу, а не від моря, тому що деякі будинки стоять на березі, але до пляжу йти пішки 20 хвилин і більше), в якому районі (і хто там в основному проживає), яка навколо інфраструктура і т.д.
Деякі, на перший погляд пристойні варіанти, на ділі виявилися неприйнятними. Велике значення також має будинок, в якому розташована квартира. У старих будинках квартири коштують дешевше, але капітальний ремонт обійдеться набагато дорожче. Тому ми розглядали тільки пропозиції в будинках, побудованих протягом останніх десяти років.
І все ж, під час перших відвідин ми квартиру не вибрали, але вже точно знали, що нам потрібно, де потрібно і, головне, визначилися з ріелтором.
побоювання
Звичайно, спочатку були побоювання. Мій родич працює в ЗМІ і сам постійно моніторить це питання. Те, що відбувалося ще кілька років тому, часто було відверто небезпечним. Покупців «кидали». Таких історій, на жаль, багато. Зараз ситуація змінилася в кращу сторону, стала більш відповідальною і цивілізованою. Зарубіжні ріелторські агентства (включаючи ті, де власники - наші колишні співвітчизники) зрозуміли, що обдурити по будь-якому питанню - собі в збиток. У вік Інтернету і збільшення швидкості обміну інформацією це, як мінімум згубно для їх же власного бізнесу.
Робота з ріелтором
З власного досвіду скажу, ріелтор - ключова фігура при покупці нерухомості. Хороший ріелтор заощадить вам гроші і час, і ви отримаєте квартиру, максимально відповідну тієї, яку хотіли.
Як я вже говорив, при першому відвідуванні Торревєхи ми працювали з п'ятьма ріелторами. Деякі здалися не зовсім надійними, деякі не запропонували відповідні варіанти. Знову ж таки, виходячи з власного досвіду, можу дати кілька порад, як вибирати агентство і ріелтора, тим більше що багато квартир продаються відразу декількома агентствами. 
Поради від покупця:
Перше, попросіть показати вам офіс агентства нерухомості, де працює ріелтор. Якщо його немає або він не вселяє вам довіри, краще з цим агентством не працювати.
Друге, ще на етапі вибору пропозицій зайдіть на сайт агентства, яке пропонує квартиру, і подивіться, хто там працює і хто господар. Краще, якщо господар агентства і частина співробітників - іспанці. При цьому, в хорошому агентстві є завжди співробітники, що говорять на інших мовах, включаючи російську.
Третє, зверніть увагу на те, як будується ціна об'єкта. В Іспанії всі витрати з купівлі-продажу несе продавець, незалежно від того приватне це особа або банк. Ви як покупець нічого не платите агентству. Якщо в реченні зазначено, що ви повинні до вартості квартири доплатити 3-5 тис. Євро ще за щось, то, швидше за все, ці гроші «зверху» ріелтор хоче залишити собі. Є невелика частина квартир, які господарі віддають на продаж ексклюзивно одному агентству. Але більшість знаходяться в загальній базі даних, і їх може продати будь-яке агентство. Правило тут одне - кінцева ціна для покупця у всіх повинна бути одна. Тому, якщо ви бачите у різних агентств одну і ту ж квартиру за різною ціною, то хтось хоче на вас злегка нажитися. Один ріелтор мені якось надіслав пропозицію квартири, яку я вже бачив, на 10 тис. Дорожче, ніж вона продавалася.
Четверте, дізнайтеся, чи продає агентство квартири від банків. У Торревьехе існує асоціація агентств нерухомості, куди входить лише 15-20 агентств, які отримують квартири безпосередньо від банків.
І п'яте, ріелтор повинен викликати у вас довіру (наскільки це взагалі можливо). Хороший ріелтор завжди врахує ваші інтереси і вбереже від «поганої» покупки.
В кінцевому підсумку, ми стали працювати з одним ріелтором - представником агентства OleInternational SL Після нашого з нею спілкування в перший приїзд влітку 2012 року, ріелтор чітко зрозуміла, що ми хочемо.
Потім, вже з Москви, постійно спілкувалися з нею через скайп. За цей час нам прислали багато пропозицій, показала сайти, де ми могли самі відшукувати недорогі банківські варіанти, завжди попереджали нас про «підводні камені» (старий будинок, погані комунікації, необхідність дорогого ремонту, поганий район і т.д.).
У підсумку, до нашого другого приїзду ріелтор запропонувала нам об'єкт, який влаштував нас у всіх відносинах. Це невелика, але дуже затишна, світла квартира з хорошим плануванням: дві спальні, вітальня, і, головне, окрема кухня з вікном. Всі вікна квартири виходять на вулицю і дивляться на північ і північний захід, що для сонячної Іспанії - величезна перевага. Квартира в 3-4 хвилинах від центрального пляжу, в десяти хвилинах від центру Торревєхи, магазинів і інших потрібних об'єктів, що зручно і дорослим і дітям.
оформлення угоди
В результаті у нас пішло п'ять місяців на вибір об'єкта. Багато з друзів, наприклад, сказали, що їх би це не влаштувало. По-перше, потрібно бути постійно «включеним» в тему, присвячувати цьому весь вільний час. По-друге, це дуже «нервово»: об'єкти на ринку з'являються і йдуть, якщо щось дуже сильно сподобається, потрібно бути готовим швидко зірватися з місця і летіти оформляти покупку - об'єкт може піти до іншого покупця. Багато хто віддає перевагу все зробити за один приїзд і багато в чому це краще.
Але, повторюся, ми чітко були націлені на другий приїзд в Торревьехе, і у нас була така можливість. Весь цей час ріелтор постійно відслідковувала з'являються пропозиції і надсилала нам варіанти, попереджала нас про плановані акції, коли банки на деякий час значно знижують ціну на ряд квартир. Саме в ході такої банківської акції і з'явилася «наша» квартира.
Це сталося несподівано і швидко. Увечері ми повинні були вилітати в Торревьехе, а вранці зателефонувала ріелтор і попросила терміново подивитися один варіант. Це була квартира, яку тільки що банк виставив на продаж зі знижкою 25%. Раніше цей варіант квартири ми не розглядали, тому що він був нам не по кишені. Представник агентства тут же його забронювала для нас, і ми були першими в черзі на його покупку. Коли на наступний день в Торревьехе ми побачили цю квартиру, питань вже не було - це була «наша» квартира! Ми подивилися ще кілька варіантів в цей же день, але вже просто так, для «очищення совісті». Тому сам вибір квартири зайняв у нас півтори-дві години, але це тільки тому, що ми до цього вже побували в місті і бачили інші варіанти, а потім кілька місяців вибирали дистанційно і вже добре знали всі особливості. З першого ж разу вибрати важко, особливо якщо кошти у вас обмежені. Без хорошого ріелтора тут не обійтися.
***
Спочатку, при покупці нас дуже лякало незнання мови, місцевих законів і технічна реалізація покупки. Зрозуміло, все було б в десятки разів складніше, якби не підтримка компанії.
З наступного дня після вибору квартири почався процес придбання. Протягом п'яти робочих днів з ріелтором ми їздили в банк, до нотаріуса (для підписання договорів нам запросили перекладача), в офіс (зверніть увагу - ріелтор обов'язково повинен показати і представити вам офіс компанії, з якою ви укладаєте контракт на покупку нерухомості), їздили в місцеву поліцію для оформлення номерів іноземця, які необхідні для покупки нерухомості. Особливих труднощів у всіх зазначених місцях з оформленням не було, так як ми не брали квартиру в іпотеку.
Виявилося, що саме з іпотекою восени 2012 року з'явилися складнощі: банки неохоче стали надавати кредити російським покупцям. Це можливо зробити (наші друзі змогли отримати іпотеку на покупку будинку в Торревьехе), але для цього буде потрібно багато підтверджуючих документів з Росії, часто з оригінальною (НЕ скан) печаткою. До речі, за останні кілька місяців з'явилися деякі «посилення» по відношенню до громадян СНД. Коли ви будете відкривати рахунок в банку для переказу грошей на покупку, від вас можуть зажадати довідки про походження грошей. Тому везіть з собою квитанції про обмін валюти і інші документи, що підтверджують законність ваших грошей.
Оскільки ми всі документи в банку Торревєхи оформляли через російськомовну співробітницю, яка уважно перевірила наші папери, то труднощів в перекладі довідок і чеків не виникло. Ще один момент: ви можете ввезти в Іспанію без декларування до € 10 тис. На 1 особу. Якщо ви будете залишати в банку більшу суму, від вас зажадають декларацію від іспанських митників.
Загалом, всі основні дії ми виконали за 3-4 дня, решту часу чекали оформлення документів і насолоджувалися сонцем.
У банк ми поклали тільки частина суми покупки - гроші, які привезли з собою. Решту грошей переводили з Москви. Для цього потрібно повідомити податкову про наявність рахунку за кордоном.
Остаточна угода здійснилася після переведення всієї необхідної суми. Можна приїхати повторно на угоду в Іспанію, або ж чекати там, на місці, поки вам за дорученням з Росії переведуть гроші на покупку. Але це витратні за часом і грошима варіанти. Більшість вважає за краще залишити довіреність ріелтору для завершення угоди і отримання оригінальних документів. Ми теж вчинили так. Представник агентства завершила угоду, переоформила на нас контракти по воді, електрики та інших комунальних питань, оформила страховку на квартиру і т.д. Копії всіх документів тут же пересилалися нам по електронній пошті. А оригінали ми отримали на руки, коли приїжджали в Торревьехе в кінці лютого 2013.
Нинішній стан і майбутнє
Ми були задоволені покупкою цієї квартири з самого початку, але особливо раді тепер, коли всі хвилювання позаду і можна просто отримувати задоволення. Головне, що поруч море, і всі необхідні для нормального життя об'єкти в пішої доступності. А квартира - просто чудо, таке враження, що живеш там уже багато років.
Не зовсім подобається тільки одне - ціни на авіа перельоти. Питання істотний, хоча і не відноситься до самої Торревьехе. Ціна прямих перельотів до Аліканте (найближчий аеропорт) в літній сезон в обидва кінці - близько 20000 рублів на людину.
ремонт об'єкта
Ми купили квартиру від банку, але в хорошому стані, ремонт не потрібен. Наш ріелтор показала нам все магазини, розповіла, що і де можна купити дешевше. Ми купили нові меблі, техніку. Була тільки невелика проблема з водою. Так як квартира була банківська, на момент її придбання, банк перекриває доступ води. Це правильно і необхідно - ніхто крім вас не зможе користуватися в цьому випадку квартирою. Відкрити доступ може тільки новий власник. Для цього нам потрібно було звернутися до місцевого «ЖЕК». Але все інше пройшло благополучно. Співробітники цієї організації відкрили нам воду. Виявилося, що у ванній кімнаті (технічний стан кранів ми перевіряли в квартирі разом з представником «ЖЕКу») протікають крани. Але вже через три години прийшли місцеві сантехніки і поміняли їх. Послуга обійшлася в € 80. Все інше ми робили самі, тому більше «технічних» витрат у нас не було. В цілому ж на облаштування квартири ми витратили близько € 4 тис., З них близько € 1 тис. - на електроприлади (холодильник, пралка, кондиціонер).
Комунальні платежі
Поки нас немає в Торревьехе, за квартирою стежить наш ріелтор. Якщо вирішимо здавати, теж будемо діяти через неї. Для цього потрібно оформити довіреність у нотаріуса.
Поки складно сказати, у скільки точно обійдеться річне утримання квартири, деякі ціни змінилися з Нового року і, зрозуміло, що не в бік зменшення. За приблизними розрахунками, без урахування витрат в терміни перебування (додаткові витрати на світло, воду), виходить не більше € 1 тис. в рік за всі комунальні базисні послуги, включаючи страховку і податок на нерухомість. Поки нас це влаштовує. Дуже сподіваємося, що підвищуватися тарифи не будуть. Але в цьому питанні прогнозувати щось вкрай складно.
Комунальні платежі списуються з нашого рахунку, який ми відкрили в момент покупки в іспанському банку, в Торревьехе. До слова, всім потенційним покупцям рекомендую не затягувати з повідомленням податкових органів про відкриття рахунку в банку за кордоном в Росії. Процедура проста - ви просто надасте відомості про те, що відкрили за кордоном рахунок в банку, і отримуєте повідомлення податкової служби про те, що повідомлення від вас прийнято. В іншому ж випадку, якщо ви не повідомите податкову, вам забезпечений штраф.
Про відчуття в країні
Зараз в Іспанії, в Торревьехе, ми відчуваємо себе скоріше не туристами, а іноземцями, але вже дуже «своїми» іноземцями. У маленьких магазинчиках по сусідству нас дізнаються продавці, знають, що ми з Росії, допомагають з вибором покупок, іноді радять найближчі магазини, де працюють російські продавці, щоб полегшити нам процес покупки. Заважає відсутність знання мови. В іншому в Іспанії дуже комфортно для всіх, хто ставиться до цієї країни шанобливо і з взаємним дружелюбністю.
Ми не зустрічали негативу з боку іспанців. Крім того, Торревьеха - місто міжнаціональний. Там багато наших співвітчизників, жителів Скандинавії, Німеччини, Англії. Місця вистачає всім.
Плани на майбутнє
З Москвою пов'язана робота і все життя. Що покаже час, невідомо. На даному етапі було б ідеально, щоб зважилися візові питання. Не те щоб ми могли буквально з завтрашнього дня жити в Іспанії безвилазно, але сам факт усвідомлення того, що ви маєте право перебувати в улюбленому сонячному місці не 90 днів на півріччя (як зазначено у візі), а, умовно кажучи, 200 або стільки скільки вам захочеться (дозволяли б кошти) - це дуже радує і вселяє оптимізм.
Часу за кордоном
Як в будь-якому будинку, вірніше, на дачі, основне проведення часу - це відпочинок, побутові питання. До речі, у великих торгових центрах, вам допоможуть поставити і Інтернет і супутникову тарілку ТВ. Якщо взяти в оренду машину, то можна подорожувати по найближчих регіонах: недалеко Андалусія і навіть до Мадрида не більше 6 годин їзди.
Навколо самої Торревєхи багато старовинних міст, є заповідники, озера з фламінго, аквапарк, найчистіші «дикі» пляжі. Якщо немає бажання сідати за кермо, можна купити велосипед. Якщо немає бажання вибиратися з міста, можна відпочивати тільки в Торревьехе. Туристична інфраструктура невеликого міста розвинена добре.
Недалеко від нашого будинку два великих супермаркету, є кілька маленьких магазинчиків, деякі цілодобові. Дуже подобаються і ціни, і вибір продуктів у порівнянні з Москвою. Для побутових потреб є китайські магазини, які працюють з ранку до вечора, без перерв і вихідних. Там недорого можна купити все, що потрібно для дому.
***
Іспанці толерантні і доброзичливі. Скромний набір іспанських слів плюс англійську мову допомагає вирішувати проблеми. Практично вся місцева молодь і представники туріндустрії добре знають англійську мову. Але навіть якщо ви не знаєте ні слова по-іспанськи або по-англійськи, вас постараються зрозуміти або знайти того, хто зрозуміє.
фото Prian.ru
Умови цитування матеріалів Prian.ru