Купівля нерухомості в Болгарії з метою здачі в оренду

Все більше українців дивляться в бік європейського ринку нерухомості з метою інвестування грошей. Про те, як можна ефективно вкласти гроші, ми розмовляли з Людмилою Шабаніна - ріелтором великого агентства нерухомості NewEstateBulgaria.

- Людмила, здрастуйте. Скажіть, чи багато українців зараз купують нерухомість в Болгарії?

- Доброго дня. Так, за останні 2 роки ми спостерігаємо різке підвищення інтересу до нерухомості в Болгарії серед громадян України. 6 років тому основними покупцями були англійці, потім після кризи 2008 року вони почали масово продавати свої квартири. І кілька років поспіль основні покупці приходили з Росії. Зараз же в зв'язку з нестабільністю рубля багато росіян вирішили позбутися від нерухомості, а українці навпаки дуже активно купують. На даний момент демографія покупців така: 80% українці, 10% росіяни, 10% громадяни інших європейських країн.

- По-перше, це комфортний відпочинок на море всією сім'єю. Люди приїжджають сім'ями, привозять дітей, батьків, бабусь. У Болгарії є лікувальні пляжі, джерела мінеральної води, пісок, збагачений залізом. Можна не тільки добре відпочити, але і оздоровитися.

А по-друге, практично всі наші покупці розглядають покупку нерухомість з метою подальшого заробітку через здачу житла в оренду. На сімейний відпочинок йде 2-3 тижні в сезон. А весь інший час квартиру можна здавати і заробляти при цьому гроші.

- Які ціни на оренду нерухомості в Болгарії цього літа?

- Ціни варіюють в залежності від віддаленості апартаменти від моря, кількості кімнат, інфраструктури самого комплексу. Студія (однокімнатна квартира) коштує в середньому 20-30 євро на добу. Апартаменти з 1 спальнею (двокімнатна квартира) - 35 євро на добу. Апартаменти з 2 спальнями (трикімнатна квартира) - 45-50 євро на добу. Ціни також залежать від сезону. У травні і вересні дешевше. У липні і серпні дорожче.

- А скільки приблизно можна заробити на нерухомості?

- Точну суму, яку власник може заробити, потрібно вважати індивідуально для кожного апартаменту. В середньому окупність нерухомості на море складе 5-6% в рік. У минулому році ми робили детальний прорахунок поверненні інвестицій . Ціни з тих пір не змінилися, і всі розрахунки актуальні.

Отже, сезон триває 90 днів. 15 днів власники беруть для власного користування, 15 квартира може не здаватися. Разом, в сезон можна розраховувати, що квартира буде здаватися 60 днів. (Це наш песимістичний прогноз, за ​​фактом виходить більше.) Припустимо, у Вас двокімнатна квартира поблизу від моря, яка здається по 35 євро на добу. За 60 днів Ви отримаєте 2100 євро.

З цієї суми потрібно відняти витрати на оплату комунальних платежів, муніципальних зборів і податків. Це десь 800 євро в рік. В результаті Ваш заробіток складе 1300 євро на рік. Це звичайно ж дуже грубий прорахунок, але в цілому цифри будуть приблизно такими.

- Людмила, а Ви підтримуєте зв'язок з Вашими покупцями? Чи задоволені вони покупкою нерухомості в Болгарії?

- Так виходить, що відсотків 80% наших покупців співпрацюють з нами по оренді. Тобто спочатку вони з нами купують квартиру, а потім ми займаємося здачею їх житла в оренду.

Поки ми не бачили незадоволених власників нерухомості в Болгарії. Адже, купуючи квартиру на море, люди також виділяють 2-3 тижні на свій власний відпочинок. Приїжджають сім'ями, з дітьми і батьками.

Плюсів покупки нерухомості саме в Болгарії маса. По-перше, це доступність покупки. Квартири в Болгарії коштують дешевше, ніж аналогічні пропозиції скажімо в Іспанії або Італії. Відсутність мовного бар'єру - більшість болгар володіють російською та англійською. Болгарія - європейський курорт, з відповідним рівнем сервісу. Так що все залишаються задоволені і з задоволенням приїжджають щороку.

- Але ж Ви раніше займалися орендою?

- Так правильно. Орендою наша компанія почала займатися порівняно недавно. Уже кілька років тому ми прийшли до висновку, що цей напрямок буде для нас неминучим. Багато наших покупців зверталися до нас за подібними послугами. Спочатку пробували співпрацювати з іншими агентствами, зі своєю компанією, що управляє, а потім зверталися до нас. І чим більше запитів ми отримували, тим гостріше поставало питання відкриття напряму здачі житла в оренду. І ось на сьогодні у нас в управлінні вже є близько 300 квартир. Завантаження всіх квартир на зараз 80%. Ми бачимо, що напрямок це дуже перспективне, і в першу чергу, для самих власників нерухомості.

Читайте нас в Telegram-каналі , Facebook і Twitter