Що чекає власників старого житла Астани?

1. Які будинки знесуть
2. У скільки обійдеться ремонт будинку?
3. Як отримати кредит на ремонт будинку?
4. Механізм виділення коштів на капремонт
5. Як власникам квартир розплачуватися по кредиту?
6. Що робити власнику аварійного приватного будинку?

У столиці нових будинків стає все більше і більше. Поряд з недавно освоєними територіями столична влада активно забудовують і місця знесеного старого житла. Частка аварійного та ветхого житла на території Астани на сьогоднішній день становить 17,7%. За пілотного проекту «Знесення аварійного житла» в рамках програми «Доступне житло - 2020» в місті визначено 228 аварійних будинків, що підлягають знесенню до кінця 2017 року. Насправді, пілотний проект «Знесення аварійного житла» досить привабливий. Завдяки його реалізації зовнішній вигляд Астани оновлюється, старі будинки змінюються новими. А власники аварійного житла мають можливість поліпшити свої житлові умови, так як проект передбачає надання їм нових квартир рівнозначної площі (тобто «квадрат на квадрат»).

Які будинки знесуть

Як зазначає заступник керівника ГУ «Управління житла міста Астани» Асхат Елеужанов, до кінця 2017 планується здійснити знесення 217 будинків, забезпечивши комфортними умовами проживання понад 3300 сімей. «На сьогоднішній день знесено 11 будівель, 178 сімей забезпечено новим житлом», - зазначає А. Елеужанов.

Нові квартири замість аварійного житла отримали трохи менше 5% сімей із загального числа очікують знесення своїх будинків.

Що стосується тих будинків, які підлягають знесенню, то вони розташовані на правому березі столиці, в більшій мірі за наступними адресами: проспекти Женис, Абая, вулиці Есенберліна, Гете, Кутпанова, Чехоева, Шинтас, Кеменгерули, Акбідай, Тайбуру, Тлендіева, Кенесари, Ломоносова, Аккум, Брусилівського та інші. Повний список 228 аварійних будинків, що підлягають знесенню у рамках програми «Доступне житло - 2020», можна подивитися на сайті акімату міста Астани.

В рамках пілотного проекту «Знесення аварійного житла» вже знесені домобудівництва за наступними адресами: вул. Чехоева; 4, 8, 11, вул. Маната, 13; вул. А. Іманова, 44 (раніше вул. Іманова, 184); вул. А. Іманова, 46 (ранееул. Іманова, 186); вул. А. Іманова, 48 (раніше вул. Іманова, 188); вул. Жубанова, 9/1 (раніше вул. Лихачова, 9); вул. Егеменді Казахстан газети, 6/1 (раніше вул. Ломоносова, 6/1); вул. Кенесари, 79 (раніше вул. Кенесари, 245); вул. Кенесари, 79/2 (раніше вул. Кенесари, 249). Нові квартири замість аварійного житла отримали трохи менше 5% сімей із загального числа очікують знесення своїх будинків.

«Я живу в районі цегельного заводу, - розповідає астанчанка Динара Толебаева. - У нас всі будинки в окрузі знесли. Залишився тільки наш будинок, побудований в 1957 році. Поки не знаю, коли його знесуть, і яку квартиру натомість ми отримаємо. У нас трикімнатна квартира площею 56 квадратних метрів. Кажуть, що надають «квадрат на квадрат». Поки повідомлення від акімату ми не отримували. Але в списку наш будинок позначений. Умови жахливі. Через те що будинки позносили, миші і таргани виявилися тільки у нас. Втомилися з ними боротися. А вдома діти ». За словами астанчанкі, її сусіди отримали однокімнатну квартиру в мансардному будинку на початку вул. Сейфуллина. Стіни тонкі, в квартирі холодно.

За словами мешканця будинку по вул. Кутпанова Болата Саліхова, їх житло значиться в списку будинків, що зносяться. Однак його турбує інше питання: «Я підписав згоду на знесення, проте сусіди відмовилися. Невже житло тепер не знесуть? ».

Аварійне або старе житло? Визначення понять >>>

Знесення аварійного житла регламентований Законом РК «Про житлових відносинах», де в статті 29 передбачено примусове припинення (тобто всупереч волі власника) права власності на житло, яке визнано аварійним, і що загрожує обвалом або обваленням, - консультує керуючий партнер Казахстанської ліги юристів Ерлан Ерболатули . - При примусове припинення права власності на житло за основою його знесення зважаючи аварійності власнику замість надається житло відповідно до статті 67 цього Закону. При цьому члени сім'ї власника виселяються з житла і набувають право проживання в квартирі, отриманої в якості компенсації. Житло визнається аварійним на підставі акта відповідної міжвідомчої комісії, створеної в установленому законодавством порядку.

Механізм надання квадратних метрів власникам аварійного житла трохи заплутаний. Справа в тому, що після затвердження програми «Доступне житло - 2020» чиновники говорили, що переселенці з аварійного житла можуть претендувати виключно на орендне житло без права викупу. Однак цей захід стосується тільки черговиків. Насправді за законом РК «Про житлових відносинах» (п.1 п.п.5 і п.4 ст.29) при знесенні аварійного житла держава надає власнику рівноцінне житло в новому будинку в якості компенсації.

Але факт в тому, що згідно з п. 4 ст. 29 і ст. 67 цього ж закону дані квадратні метри можуть передаватися лише в користування, але ніяк не у власність. Однак за проектом «Знесення аварійних будинків» власники аварійного житла має право претендувати на власне житло. Адже різниця в ціні в даному випадку величезна.

Кому належать горища, підвали, комори? >>>

У скільки обійдеться ремонт будинку?

Для будинків, що не визнані аварійними, але потребують капітального ремонту, передбачено виділення коштів в рамках Програми модернізації житлово-комунального господарства Республіки Казахстан на 2011-2020 роки. «У цьому році по даному напрямку з республіканського бюджету було виділено 11 900 мільйонів тенге, що передбачає капітальний ремонт 698 будинків, - поінформував головний менеджер департаменту житлового господарства АТ« Казахстанський центр модернізації та розвитку житлово-комунального господарства »Бауиржан Асміев. - Вартість ремонту одного багатоквартирного приміщення залежить від багатьох факторів: це і площа, і поверховість, і кількість квартир, і стан інженерних мереж, фасаду і багато чого іншого. Якщо говорити про середньому показнику, то ремонт одного будинку обходиться в 17 мільйонів тенге ».

За інформацією акімату міста Астани, в минулому році були проведені ремонтні роботи в 20 багатоквартирних житлових будинках (МЗ).

«Крім того, на зворотні грошові кошти були замінені 8 ліфтів в 5 багатоквартирних будинках, а також відремонтовані покрівлі в 7 житлових будинках», - повідомляє Асхат Елеужанов.

Вартість ремонту одного багатоквартирного приміщення залежить від багатьох факторів. Якщо говорити про середньому показнику, то ремонт одного будинку обходиться в 17 мільйонів тенге.

За інформацією управління житла міста Астани, в новому 2015 року в столиці капітальний ремонт проведуть в 31 будинку. На поворотні кошти замінять 15 ліфтів.

Як отримати кредит на ремонт будинку?

У разі необхідності ремонту багатоквартирного будинку власниками квартир на загальних зборах визначається необхідність тих чи інших ремонтних робіт, затверджених в рамках Програми модернізації ЖКГ. Наприклад:

• підвал - лагодження або заміна загальнобудинкових мереж теплопостачання, електропостачання, водопостачання і водовідведення, установка загально-будинкового приладу обліку теплової енергії і автоматичної системи, регулювання теплоспоживання;
• під'їзд - загальний ремонт, установка нових вікон, дверей, поштових скриньок, енергозберігаючих ламп, датчиків руху;
• покрівля - утеплення, пристрій бетонної стяжки і теплоізоляційного шару;
• фасад - роботи з утеплення деформаційних швів і поліпшенню зовнішнього вигляду багатоквартирного будинку.

Рішення загальних зборів затверджується протоколом, який разом із заявою про участь у Програмі модернізації ЖКГ направляється в місцевий акимат. Акімат, розглянувши його, стверджує список будинків, які підлягають ремонту.

Житло від Казахстанської іпотечної компанії: де, коли і як >>>

Механізм виділення коштів на капремонт

За інформацією Казцентра модернізації та розвитку житлово-комунального господарства, грошові кошти з держбюджету йдуть акімату регіонів, міст Астани і Алмати. Потім вони направляються на капіталізацію спеціалізованої уповноваженої організації (далі - СУО).

У другу чергу реалізація бюджетної заявки для фінансування СУО відбувається за допомогою фінансово-економічного обґрунтування, до якої додається висновок економічної експертизи з актами техобследованія загального майна об'єкта кондомініуму. При цьому акімату, в разі необхідності, можуть використовувати кошти місцевого бюджету для реалізації зазначеного механізму. Після чого укладається тристоронній договір на проведення капремонту між органом управління об'єктом кондомініуму, власниками квартир і СУО. При цьому технагляд здійснюють незалежні експерти, акредитовані на його проведення. Всі витрати на послуги передбачаються в проектно-кошторисної документації. Експерти залучаються на платній основі.

Після цього спеціалізована уповноважена організація проводить ремонт, залучаючи субпідрядників. КСК відкриває на кожен об'єкт кондомініуму ощадний рахунок у банку другого рівня. Це робиться, щоб власники квартир змогли накопичувати в ньому кошти, які будуть повертатися в подальшому в СУО за вироблений капітальний ремонт будинку.

Як власникам квартир розплачуватися по кредиту?

«Гроші, надані на проведення ремонту МЗ, повертаються державі протягом 7-10 років на безвідсотковій основі», - зазначив Асхат Елеужанов. Термін прописується в договорі, мешканці вносять кошти щомісяця на відкритий рахунок в банку другого рівня.

«Що стосується розрахунків, то на загальних зборах власників квартир затверджується сума витрат на ремонт загального майна об'єкта кондомініуму, що покладається на кожну квартиру. Вона зазвичай визначається відношенням корисної площі житлових та нежитлових площ, що знаходиться в індивідуальній власності, до суми корисних площ всіх житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у даному об'єкті кондомініуму », - повідомив Бауиржан Асміев.

«Гроші, надані на проведення ремонту багатоквартирного житлового будинку, повертаються державі протягом 7-10 років на безвідсотковій основі»

Для малозабезпечених сімей є перевага: розмір платежів за виконані роботи за 1 квадратний метр не повинен перевищувати 5% від місячного розрахункового показника. З огляду на саме цей нюанс, визначається термін виконання договору власниками квартир. Слід зазначити і той факт, що згідно з «Правилами надання житлової допомоги малозабезпеченим сім'ям» виявляється житлова допомога для оплати витрат на утримання житлового будинку. Це робиться за рахунок коштів місцевого бюджету.

Що робити власнику аварійного приватного будинку?

В Астані багато приватних будинків, що знаходяться в аварійному стані. У більшій частині вони знаходяться по вул. Кенесари в районі магазину «Казахстан», в районі лісозаводу, цегельного заводу, в мкр-ні «Арман» і т.д. Ці будинки були побудовані давно, починаючи з 50-х років минулого століття, коли місто називалося Целінограді. Природно, з часом вони руйнуються, і в них уже неможливо проживати. У кого-то є можливість відреставрувати власний будинок, знести його і побудувати новий, а у кого-то коштів на поліпшення своїх житлових умов немає.

На жаль, за програмою «Доступне житло - 2020» аварійні приватні будинки не включаються в список приміщень, які підлягають знесенню. Згідно з даними акімату заяви від власників таких приватних будинків надходять, але будь-які заходи по ним поки не приймаються. «Питання з аварійними приватними будинками владою міста вирішується. Незабаром очікується затвердження певного постанови з цього приводу », - роз'яснили в акімату.

Цікаво, що, незважаючи на аварійний стан, власники продають такі будинки за хорошу ціну. Адже земельну ділянку, на якому стоїть житло, має величезне значення, особливо якщо знаходиться в межах міста. Наприклад, старий будинок (1960 рр. Споруди), розташований в районі лісозаводу, продається за 55 тисяч доларів. Господар будинку, розповідаючи про нього, робить упор на території в 7 соток, де можна побудувати новий котедж, а це житло здавати в оренду. При будинку є і гараж, і город. У цій же частині міста продається інший будинок барачного типу, який стоїть на землі в 2 сотки. Ціна йому позначена в 28 900 доларів. Власник планував побудувати на цій ділянці землі інший будинок, навіть заклав фундамент. У старому будинку немає умов для проживання - і вогкість, і дах протікає і т.д. По вулиці Абая ветхий будинок площею 50 квадратних метрів продають за 85 тисяч доларів. Ділянка землі невеликий - 4 сотки. На вартість будинку напевно вплинуло місце розташування, адже він знаходиться в центрі міста.

На жаль, за програмою «Доступне житло - 2020» аварійні приватні будинки не включаються в список приміщень, які підлягають знесенню.

Незважаючи на те що сьогодні в Астані будівництво нових будівель йде швидкими темпами, старі і старі будинки ще вносять дисонанс в загальний вигляд столиці. За словами влади міста, протягом двох-трьох років вони будуть знесені, замість них виростуть красиві новобудови, а люди отримають можливість жити в комфортних умовах.

інформаційна служба kn.kz

Читайте також:

Як заощадити на компослуги в Астані

Дороги Астани: проблеми і шляхи вирішення

Що буде з аварійними і старими будинками Караганди?