- Переваги та недоліки оренди квартири через агентство
- Бази об'єктів нерухомості
- Критерії вибору агентства по нерухомості
- Лідери серед агентств нерухомості в Москві
- VSN REALTY
- Retail-Realty
- Твій будинок
- МРК-Нерухомість
Квартирне питання завжди хвилювало і хвилює людей. Якщо ви приїхали в інше місто нема на пару днів, а вирішили в ньому влаштуватися надовго, то так чи інакше питання з житлом доведеться вирішувати: без даху над головою складно рухатися далі в освоєнні міських просторів.
Зазвичай це питання намагаються вирішити або самостійно, або вдаються до допомоги агентств з нерухомості, яких в Москві, як у великому місті, видимо-невидимо. Як зорієнтуватися в цьому морі пропозицій, як уникнути шахрайства, як знайти підходяще агентство і законно з його допомогою зняти хороше житло, на що потрібно звернути увагу в роботі з посередниками при підборі оренди квартири , - спробуємо відповісти на ці та супутні питання в даній статті.
Переваги та недоліки оренди квартири через агентство
Якщо з самостійним пошуком житла все більш-менш зрозуміло - тут розраховувати доводиться на себе, свої сили і ресурси, шукати власні джерела і бази без витрат на посередницьку допомогу, то при роботі з агентством завжди є деякі нюанси, як позитивні, так і негативні.
Плюси звернення до допомоги агентства в пошуку квартири: 
- Економія часу на пошук житла по потрібних параметрах, моніторингу баз, огляді варіантів і договорі з господарями
- Досвідчені агенти знають, на які моменти потрібно звернути увагу при огляді житла - більше шансів знайти те, що потрібно
- Менше ризику потрапити до шахрая-господаря житла
- Гарантія безпечної угоди: укладається договір на певний термін з фіксованою ціною оренди
- Оперативність роботи, досвідченість ріелтора
мінуси:
- Необхідно доплачувати комісійні ріелторам
- Практично завжди потрібно виплата застави і вартості оренди за місяць вперед
Звичайно, якщо самостійно шукати варіанти оренди квартири, то можна заощадити гарненьку суму, але якщо досвіду в цій справі трохи, то, швидше за все, доведеться витратити багато часу і сил, і не факт, що швидко знайдеться відповідний варіант. Але в будь-якому випадку - чи платити за чужий досвід, сили і час, що працюють на вас, або витрачати на це власні ресурси, зберігаючи гроші тільки на безпосередню оренду, - вирішувати вам.
Бази об'єктів нерухомості
Як правило, пошук квартир, що здаються в оренду, йде по оголошеннях. У кожному агентстві існують одна або кілька баз об'єктів нерухомості, в яких є вся необхідна інформація про здаються кімнатах або квартирах. Інформація систематизована і регулярно оновлюється. Такі бази об'єктів є відмінною підмогою ріелтору і допомагають йому оперативно відгукуватися на запит клієнта, «тримати руку на пульсі» ситуації на ринку оренди нерухомості.
Бази об'єктів нерухомості для оренди можуть бути організовані по-різному, але практично всі включають такі основні відомості:
- характеристики об'єкта нерухомості (опис квартири, метраж, поверх, обладнання);
- вартість оренди;
- терміни оренди (якщо є обмежені);
- умови оренди (деякі господарі пред'являють свої вимоги до орендарів);
- контактні дані.
Можна знайти і відкриті бази в Інтернеті, доступ до них не обмежений, але і інформація може бути застарілою і неактуальною. У відкритих реєстрах можна знайти варіанти без посередництва ріелтора, тоді всю роботу по огляду об'єкта, договору з господарем і т.п. орендар проводить самостійно. Прикладами таких баз можуть служити дошки оголошень «Авіто», «З рук в руки» і ін.
Критерії вибору агентства по нерухомості
Якщо вам ніколи займатися пошуками житла і прийнято рішення звернутися за допомогою до професіоналів, то не слід безтурботно ставитися до питання вибору помічника. На ринку нерухомості є відмінні агентства з бездоганною репутацією, але не варто забувати і про шахраїв, фірмах-одноденки, які зникають з грошима клієнтів, так і не надавши послугу. При виборі помічника в пошуку оренди квартири варто врахувати деякі нюанси: 
- зверніть увагу на вік компанії, її репутацію: чим старше агентство, тим, як правило, воно надійніше;
- поцікавтеся, агентство знімає офіс або це приміщення є його власністю (фірм-одноденок легше зникнути з орендованого простору, власність може говорити про солідність закладу);
- уважно вивчіть договір перед підписанням: необхідно, щоб в ньому були детально прописані зобов'язання агента, за що, власне, клієнт і платить (підбір об'єкта, проведення операції, укладення договорів тощо);
- приділіть увагу такому пункту договору, як штрафні санкції, що показує відповідальність компанії в разі, якщо клієнт потрапить в неприємну ситуацію з вини неналежного виконання зобов'язань агентством;
- на першій-ліпшій нагоді договору повинні бути чітко вказані дані про агента, що веде угоду (посада, розмір винагороди, підпис);
- варто оплачувати тільки отримані за фактом послуги (т. е. після заселення), а вимоги передоплати має насторожити.
Буває, що в Інтернеті можна зустріти пропозиції агентств, які за мізерну плату готові надати інформацію про нерухомості, що здається нерухомості. Це один з улюблених прийомів шахраїв: інформація за невелику плату надається (приходять смс або листи на електронну пошту), але за згаданими адресами або ніколи нічого не здавалося, або об'єкти вже давно орендуються.
Таким чином, пошук квартири через агентство найкраще почати з вивчення різних агентств і підбору надійного та відповідного посередника. Ну і звичайно ж, треба визначитися з параметрами нерухомості, яку плануєте взяти в оренду (метраж квартири, район розташування, оснащеність обладнанням, меблювання, стан, наявність інтернету і т.п.).
Лідери серед агентств нерухомості в Москві
МГСН
(Московська міська служба нерухомості) Одна з найстаріших компаній столиці (заснована в 1995 році). 
- Комісія - 50% від вартості оренди квартири.
- Швидкий підбір варіантів.
- Широка база.
- Безкоштовні консультації.
- Контроль за дотриманням зобов'язань сторін.
- Професійне ставлення;
- Оперативно працюють;
- Якщо не подобається ріелтор, можна поміняти.
Зв'язатися з компанією можна по телефону +7 (495) 989-11-07.
VSN REALTY
Заснована в 2010 році. Регулярно проводить аналітику ринку нерухомості Москви і Підмосков'я.
- Комісія - 50% від вартості оренди квартири.
- Уважне і коректне ставлення до клієнта.
- Оперативна робота.
Зв'язатися з компанією можна по телефону +7 (495) 105-99-55.
Retail-Realty
Відкрито з 1992 року, столичне агентство нерухомості і інвестицій. 
- На сайті є своя дошка оголошень.
- Комісія 50% (можливі варіанти оренди від господарів)
- Швидке і якісне оформлення угод;
- Гарантія безпеки операцій;
- Хороший стан наданого в оренду житла
Зв'язатися з компанією можна по телефону 8-495-724-85-60.
Твій будинок
На ринку більше 5 років. Займається нерухомістю Москви і Московської області. Є своя дошка оголошень на сайті.
- комісія - 50% від вартості оренди квартири,
- швидка робота,
- безпечні угоди.
Зв'язатися з компанією можна по телефону +7 (812) 924 00 26.
МРК-Нерухомість
Зареєстровано з 2010 року. Надають безкоштовні консультації.
- комісія - 50% від вартості оренди квартири;
- індивідуальний підхід;
- уважне ставлення;
- швидка робота;
- надійні.
Зв'язатися з компанією можна по телефону +7 (495) 640-26-16
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!