- Попередній договір або Договір намірів при купівлі-продажу нерухомості?

Договір намірів при покупці квартири.

В даний час в Україні динамічно розвивається ринок нерухомості. Об'єкти нерухомості є досить вигідним інвестиційним інструментом, що дозволяє надійно зберегти і збільшити капітал. У той же час учасники ринку нерухомості неоднозначно застосовують цивільне законодавство, що регулює «первинні» угоди з нерухомістю - купівлю-продаж об'єктів нерухомості між фізичними особами. У практиці агентств нерухомості, після того як в ході проведеного агентством пошуку визначилися потенційні покупець і продавець, а також квартира, що купується, угоди з купівлі-продажу відбуваються за такою схемою. Покупець і продавець підписують Договір в якому регулюють передачу завдатку. Розроблені різними агентствами договори, визначають наступні зобов'язання:
1) Адреса квартири;
2) Ціна квартири;
3) Розмір завдатку;
4) Термін ув'язнення основного Договору - Договору купівлі-продажу квартири;
5) Терміни передачі квартири;
6) Терміни зняття з реєстрації;
7) Розподіл між учасниками основного договору оплати податків, мит, довідок і нотаріальних послуг.
«Договір», «Договір завдатку», «Попередній договір» або «Договір про наміри»?
Що таке завдаток?
Завдаток є одним з видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно до статті 546 ЦК. Відповідно до частини 1Стаття 570 ГК Завдатком є ​​сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Стаття 571 ЦК України регулює перехід завдатку при невиконанні зобов'язань забезпечених завдатком. Зокрема частина 1 Ст.571 ГК говорить про те, що якщо порушення зобов'язань сталося з вини боржника (покупця), завдаток залишається у кредитора (продавця) а якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора (продавця), то продавець зобов'язаний повернути покупцеві завдаток і додатково оплатити суму в розмірі завдатку.

Агентство нерухомості Київ

Чи потрібна нотаріальне завірення «попереднього договору про завдаток»?
Стаття 635 ЦК України говорить від тому, що попередній договір укладається у формі такої ж як і форма основного Договору. Основним договором є Договір купівлі-продажу і є «правочином» згідно Ст. 202 ГК, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, згідно ст.209 ГК.

Єдиним винятком є, згідно з частиною 4 тієї ж ст.635 ЦК України - «Договір про наміри», із застереженням про те, що якщо в «Договорі про наміри» немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, то він не вважається попереднім. Відповідно і не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення і має повну юридичну силу.

Агенство нерухомості «Вікторія і Ко»