- Розмір материнського капіталу
- Як отримати капітал і коли його можна використовувати
- Оформлення іпотеки з використанням материнського капіталу
- Документи для оформлення іпотеки із застосуванням маткапіталу
- Пошук нерухомості, оформлення її у власність і розрахунок з продавцем
Для сімей, в яких народилася друга або наступний дитина, передбачається державна підтримка у вигляді материнського капіталу. На кожну сім'ю покладається один материнський капітал. І, незважаючи на назву, належить він всім членам сім'ї. Материнський капітал - це федеральна форма підтримки сімей, тому отримати його можна в будь-якому куточку країни. 
Погашення іпотеки материнським капіталом
Отримані від держави кошти можна витратити на обмежені цілі, найбільш затребувана з яких - це покупка нерухомості. Якщо врахувати, що розмір материнського капіталу не такий масштабний, то сім'ї для придбання житла буде потрібно додавати власні кошти. І це можуть бути кошти від оформлення іпотечного кредиту. За рахунок материнського капіталу можна збільшити розмір початкового внеску або максимально можливу суму кредиту.
Розмір материнського капіталу
При народженні дитини та виникнення права на отримання субсидії один з батьків звертається до Пенсійного фонду за сертифікатом на материнський капітал. Саме цей документ і буде підставою для отримання грошей від держави на покупку житла.
Розмір материнського капіталу чітко регламентований і підлягає щорічному індексування. При реалізації капіталу в 2015 році його розмір становить 453000 рублів. Сам сертифікат, незважаючи на зазначену в ньому суму, не потрібно щорічно міняти. Просто при використанні субсидії для іпотеки буде потрібно взяти довідку про розмір капіталу.
Як отримати капітал і коли його можна використовувати
Видачею сертифікатів на материнський капітал займається Пенсійний Фонд Росії. Він уповноважений не тільки видавати сертифікати, а й відстежувати всі етапи угоди із застосуванням даної субсидії з правом відмовити у фінансуванні, якщо угода викликає підозри. Тут все строго, паперу на отримання капіталу і здійснення з ним угод підлягають ретельних перевірок, тому що в цій сфері дуже багато шахрайських схем.
Не обов'язково відразу після народження дитини бігти за отриманням сертифікату, закон не встановлює обмежень на термін видачі документа. Якщо у вас є право на його отримання, ви можете реалізувати його коли вам завгодно. Звертатися за сертифікатом на материнський капітал можна в будь-який Пенсійний Фонд, незалежно від прописки членів сім'ї. На видачу документа йде близько місяця, але використовувати його на придбання житла можна тільки після досягнення дитиною 3-х років. До триріччя материнський капітал можна витрачати тільки на погашення діючих іпотечних кредитів.
Оформлення іпотеки з використанням материнського капіталу
1
Для початку вам потрібно отримати сертифікат на материнський капітал в Пенсійному Фонді, а після цього можна шукати банк і іпотечну програму. Зараз майже всі банки при оформленні житлових позик дозволяють застосовувати материнський капітал. Можна використовувати навіть кілька субсидій одночасно, якщо у вас є таке право. Наприклад, материнський капітал і субсидію, призначену для молодих сімей, які потребують житло.
2
Обов'язково відвідайте кілька банків, щоб вибрати найоптимальніші умови оформлення. Проконсультуйтеся з менеджерами щодо того, як саме буде використаний материнський капітал.
Стандартно банки плюсують номінал сертифіката до суми початкового внеску. Дуже рідкісні кредитори дозволяють використовувати субсидію в якості першого внеску. А так, якщо програма вимагає першого внеску, припустимо, в 20% від ціни об'єкта, що купується, то ви повинні мати ці гроші. Материнський капітал збільшить розмір початкового внеску по іпотеці, що може вплинути на відсоткову ставку, яка стане менше.
Крім того, завдяки капіталу можна збільшити максимальну суму іпотечного кредиту, яку пропонує банк. Наприклад, проаналізувавши документи про доходи сім'ї, банк ухвалив, що може видати в кредит максимум 200000 рублів. Але сім'я може збільшити цю суму за рахунок капіталу і купити більш дороге житло.
Документи для оформлення іпотеки із застосуванням маткапіталу
Іпотека буде оформлятися не одним позичальником, а всією сім'єю, тому і паперу потрібно збирати на всіх членів сім'ї. Про точний пакеті документів вам повідомлять в банку на первинній консультації. Стандартно він виглядає так:
- документи про доходи всіх членів сім'ї. Якщо один з подружжя не працює, він не надає довідку 2НДФЛ . При отриманні додаткових доходів і посібників слід це також підтвердити документально, щоб підвищити кредитоспроможність сім'ї;
- документи всіх членів сім'ї (паспорта, свідоцтва про шлюб, розлучення, смерть одного з подружжя);
- оригінал сертифіката на материнський капітал;
- довідка з ПФР про розмір коштів материнського капіталу. Цей документ слід отримувати перед подачею документів в банк, тому як він має обмежений термін дії.
Банк може зажадати і інші документи. Після збору всього пакета документів і передачі їх в банк, залишиться чекати на вердикт кредитора, який або схвалить видачу іпотечного кредиту, або відмовить в його наданні. При відмові можна відразу звернутися в інший банк, а при схваленні настає друга частина здійснення угоди.
Пошук нерухомості, оформлення її у власність і розрахунок з продавцем
1
На пошуки житла стандартно відводиться 3 місяці. Сім'я повинна знайти житло, яке буде відповідати вимогам банку. Це обов'язково, тому як житло залишиться в заставі до повної виплати іпотечного кредиту. При пошуках відповідного варіанту слід враховувати, що продавець одержить не всі гроші відразу. Після підписання кредитного договору банк переведе йому суму кредиту, а суму материнського капіталу він отримає тільки через два місяці. Це трохи ускладнює пошуки, оскільки не всім продавцям буде зручна така форма розрахунку.
2
Після знаходження відповідного об'єкта нерухомості позичальник і продавець збирають наступний пакет документів. Це документи на житло і самого продавця. Банк повинен переконатися в юридичній чистоті угоди. Також буде потрібно зробити оцінку вартості нерухомості, стандартно це робиться за рахунок покупця.
Банк протягом 5-7 днів вивчає надані документи і при відсутності нарікань оголошує остаточне схвалення. Тепер настає завершення угоди та переоформлення нерухомості у власність родини. Всі члени сім'ї повинні отримати частки в даному об'єкті, не обов'язково рівноцінні. Після цього в банку полягає кредитний договір, паралельно оформляється заставна на дане майно і страховий поліс. Страхування об'єкта - обов'язкова умова, поліс купується за рахунок позичальника. (Читайте докладніше про банківську страховці кредиту ) Після цього протягом 3-х днів на реквізити рахунку, надані продавцем, банк переводи суму кредиту.
Тепер потрібно звернутися до Пенсійного Фонду, щоб продавець отримав решту суми в розмірі номіналу материнського капіталу. Це може бути будь-який Пенсійний Фонд на території країни, йому потрібно надати:
- документи на всіх членів сім'ї, в тому числі свідоцтва про шлюб, розлучення, смерть;
- оригінали свідоцтв власності всіх членів сім'ї;
- договір купівлі-продажу;
- оригінал сертифіката на материнський капітал;
- кредитний договір;
- реквізити продавця;
- заяву (можна заповнити в ПФР).
Після передачі документів, ПФР буде перевіряти угоду на юридичну чистоту протягом 2-х місяців. Якщо угода не викликає нарікань, продавець отримує гроші шляхом зарахування на зазначений ним рахунок.