Використання материнського капіталу на покупку житла до 3 років

1. Що відноситься до винятків?
2. існуючі заборони
3. Для початкового внеску
4. Оформлення позики під придбання
5. Погашення наявної заборгованості
6. Купівля без іпотеки

Однією з різновидів соціальної допомоги від держави молодим сім'ям, у яких є двоє і більше дітей, у тому числі і усиновлених, є покладений законом материнський капітал. Оформити сертифікат на його подальше отримання і використання, наприклад, на будівництво будинку або покупку квартири, можна відразу після того, як дитина буде народжений або усиновлений.

Посилаючись на чинне російське законодавство, для того, щоб отримати право використовувати нарахований материнський капітал, необхідно дотримуватися деяких умов, до яких відноситься і обмежений термін. Існують певні правила:

Але, незважаючи на це, існують якісь винятки, які дозволяють скористатися материнським капіталом, щоб купити квартиру або побудувати будинок до того, як дитині виповниться три повних року.

Що відноситься до винятків?

Програма нарахування материнського капіталу спрямована переважно на поліпшення житлових умов молодих сімей з двома і більше дітьми. При цьому допомогу більше орієнтована на будівництво нового нерухомого об'єкту і покупку будь-якого житла за допомогою іпотеки, оформленої в банку. Тобто, можна чітко встановити, що умови, при яких дозволено використання наявних коштів материнського накопиченого капіталу, це придбання квартири, іншого житла або ж будівництво будинку. При цьому в банківських установах також існують пільгові програми, умови яких направлені на зниження процентних ставок для сімей, яким частину витрачених коштів відшкодовує держава.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте нам по телефону. Це швидко і безкоштовно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург,

Ленінградська область +7 (800) 350-83-96 Регіони (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)

Достроково використовувати сертифікат на належний сім'ї материнський капітал можна для:

• Виплати заборгованості по оформленим раніше кредиту на покупку квартири, приватного будинку або будівництво житла;
• Внесення початкового внеску для отримання кредиту на будівництво або придбання житла.

Тобто, використовувати матеріальну допомогу, не чекаючи певного віку, можна, тільки якщо вона спрямована на поліпшення нинішніх житлових умов.

існуючі заборони

Відповідно до діючих норм російського законодавства важливо враховувати, що заборонено використовувати матеріальну допомогу від держави для оплати заборгованості за споживчим кредитом. Тому, оформляючи іпотеку на будівництво або ж для покупки житла, в документах необхідно чітко позначити, що кошти беруться саме для поліпшення житлових умов. Якщо цієї позначки не буде, не дивлячись на те, що гроші були витрачені дійсно на житло, відшкодувати їх за рахунок державних пільг буде неможливо.

Також важливо мати на увазі, що відшкодувати витрати за рахунок материнського капіталу можна і при укладенні договору купівлі житла в розстрочку. Договір повинен бути саме під кредитування або ж позику.

Як показує практика, молоді сім'ї все ж досить часто стикаються з проблемою, коли у них немає іншого варіанту, окрім як оформити споживчий кредит на придбання житла через те, що банківські установи відмовляють в іпотеці через невеликої заробітної плати. У зв'язку з цим підтвердити в Пенсійному фонді, що кошти були витрачені дійсно на поліпшення саме житлових умов сім'ї, вкрай складно.

Для початкового внеску

Отримати нарахований сім'ї материнський капітал не обналічівая, стало можна лише протягом останніх двох років, у зв'язку зі змінами в федеральному законодавстві і урядових постановах. Ці зміни якраз і стосуються поліпшення існуючих житлових умов. Для цього, якщо громадянину ще немає трьох років, до Пенсійного фонду потрібно подати такі документи:

Найменування документа Примітки Паспорт заявника Матері дитини, батька або законних усиновителів Договір кредиту (позики) на покупку або будівництво житла Потрібна буде копія Банківський договір на отримання іпотеки Коли квартира або будинок залишається в заставі до повної виплати грошових коштів Свідоцтва про народження дітей Також знадобляться копії Зобов'язання про оформлення квартири, будинку або іншого житла від співвласників При оформленні об'єкта нерухомості в співволодіння

Залежно від конкретного випадку, список необхідних документів може бути змінений і доповнений.

Згідно із законом, матеріальною допомогою можна сплатити початковий внесок, що особливо важливо, якщо у сім'ї недостатньо власних коштів. Але, як показує практика, простіше отримати виплату для оформленого раніше кредиту, ніж отримати материнський капітал для нового.

Оформлення позики під придбання

Відшкодування грошових коштів за допомогою нарахованого материнського капіталу, якщо дитині ще немає трьох років, згідно із законом можна здійснити не тільки у випадку з банківськими кредитами, а й з позикою, отриманим у будь-якої юридичної організації. Такою організацією може виступати кооператив по кредитах, ломбард, юридична або навіть фізична особа, за допомогою якого вдалося купити нерухомість. Такі випадки не поодинокі, оскільки отримати кошти на придбання або будівництво житла значно простіше в мікрофінансової організації, яка вимагає менше документів, дозволяє отримати позику на більш тривалий термін і оформляє угоду досить швидко. Мінусом тут, безумовно, стають високі процентні ставки, але, часом, у громадян просто немає іншого варіанту.

Однак неприємним моментом стала заборона на використання материнського капіталу для погашення заборгованості мікрофінансовим організаціям. Замість цього можна використовувати матеріальну допомогу до того, як дитині виповниться три роки, в разі відшкодування позик кредитним кооперативам, якщо вони пройшли державну реєстрацію не раніше, ніж три роки тому. Подібні законодавчі зміни виникли в зв'язку з великою кількістю шахрайських операцій і частими спробами перевести в готівку отриманий сертифікат материнського капіталу.

Погашення наявної заборгованості

Крім розглянутих вище можливостей, російське законодавство дозволяє отримати молодим сім'ям з двома і більше дітьми допомогу у вигляді материнського капіталу для оплати наявної оформленої раніше іпотеки, без можливості перевести в готівку. Якщо така необхідність є, то можна звернутися до Пенсійного фонду за місцем проживання. Відповідно до законодавчих положень, матеріальну допомогу можна використовувати виключно при укладанні офіційної угоди, щодо будівництва або купівлі. Також можна скористатися материнським капіталом до виповнення дитині трьох років, при оформленні договору пайової участі на квартиру в новобудові.

Для Пенсійного фонду потрібно буде надати:

• Копію кредитного договору на поліпшення житлових умов або під будівництво;
• Виписку з банківського рахунку про наявну заборгованість;
• Договір іпотеки або застави, з обов'язковою державною реєстрацією;
• Свідоцтво прав власності на квартиру, кімнату, будинок, інше житло або інший правовстановлюючий документ.

Купівля без іпотеки

Далеко не всі молоді сім'ї бажають зв'язуватися з банківськими установами, тривалими зобов'язаннями, процентними ставками і невід'ємним ризиком втратити квартиру в разі, якщо обтяження по іпотеці стане непосильним. Однак потрібно врахувати, що:

Якщо виникає ситуація, коли отримати нове житло потрібно не чекаючи трьох років дитини, при цьому у сім'ї є деякі накопичення, яких на покупку квартири або будинку поки недостатньо, то заповнити цю нестачу можна за рахунок материнського капіталу без залучення кредитів. В цьому випадку з продавцем об'єкта нерухомості необхідно укласти договір купівлі-продажу з відстрочкою. Він має на увазі, що сім'я віддає продавцю наявну суму, а решту відшкодовує держава за допомогою материнського капіталу. Однак це відшкодування відбудеться після того, як дитині виповниться три роки. Таким чином, закон не порушується, а можливість поліпшити житлові умови доступна відразу.