У цій статті ми познайомимо вас з іпотечними програмами та умовами іпотеки ВТБ 24. Аналіз ринку іпотеки показує, що позичальники вважають за краще отримувати іпотеку в великих банках, тому що вважають їх більш надійними, а їх ставки вигідними. Банк ВТБ 24 є одним з найбільших учасників російського ринку іпотечних кредитів і іпотека в ВТБ 24 користується великою популярністю.
За допомогою іпотечних програм ВТБ 24 можна придбати нерухомість на первинному і вторинному ринку, в будь-якому регіоні присутності банку, незалежно від вашого проживання і місця роботи. Є можливість рефінансувати раніше оформлені іпотечні кредити, а також присутні програми заставного кредитування.
ВТБ 24 іпотеку виділяє кілька переваг:
- іпотека по двох документах (при внеску від 35% надається тільки паспорт і другий документ);
- іпотека онлайн (в ВТБ 24 тепер можна заповнити анкету на іпотеку на сайті банку);
- термін кредиту 50 років (при залученні співпозичальника або поручителя ВТБ24 готові збільшити термін кредитування);
- відсутність прописки (постійна прописка для іпотеки не потрібно, головне - мати місце роботи на території присутності банку);
- облік різних видів доходу (в тому числі доходи від оренди або доходи близьких родичів).
На сьогоднішній день в банку ВТБ 24 представлено дванадцять базових іпотечних програм. Крім цього є ряд програм до індивідуальних можливостей, наприклад іпотека для працівників олімпійських об'єктів або спеціальні пропозиції для зарплатних клієнтів банку.
Ми розповімо про найпопулярніші з них і виділимо особливості цих програм.
ВТБ 24 іпотека «Вторинне житло» - надає можливість придбати в іпотеку квартиру на вторинному ринку житла, тобто зі свідоцтвом про право власності. У цієї програми іпотеки ВТБ 24 умови такі: процентні ставки в чому будуть залежати від початкового внеску і терміну кредитування, а також від вибору фіксованої або плаваючої ставки. Розглянемо фіксовану ставку в рублях:
При мінімальному первинному внеску 10% найнижча ставка, доступна вам - 13,35%. Однак при такому виборі термін кредиту не може перевищувати 7 років, що, звичайно ж, дуже маленький термін для стандартного позичальника.
Якщо ж ви вносите 10% внеску по іпотеці і вибираєте термін кредиту від 20 років і більше, то процентна ставка в ВТБ 24 за програмою «Вторинне житло» буде 13,95%.
Найнижчу процентну ставку по іпотеці в ВТБ можна отримати, внісши більш 40% внеску за квартиру і вибравши термін кредиту на 7 років. При цьому виборі ставка буде 12,95% в рублях.
Якщо ви хочете взяти в ВТБ 24 іпотеку, початковий внесок у вас більше 35% і ви не хочете збирати всі документи для іпотеки, то можете скористатися програмою «Перемога над формальностями». Для оформлення іпотеки вам буде потрібно мінімальний комплект документів (паспорт, і другий документ на вибір - водійське посвідчення, свідоцтво про пенсійне страхування, ІПН). Рішення Банку ВТБ 24 по іпотеці ви зможете отримати протягом 24 годин після заповнення анкети онлайн і уточнення більш докладної інформації співробітником Банку по телефону. Процентна ставка буде варіюватися від 13,20% до 13,85% і так само багато в чому залежить від терміну кредитування. Чим менше термін, тим менше ставка, і навпаки (максимальний термін кредиту до 20 років).
Іпотечна програма «Квартира в новобудові» від ВТБ 24 - ця програма передбачає придбання нерухомості на первинному ринку. В рамках цієї програми передбачається придбання квартири безпосередньо від забудовника, в будинках, акредитованих банком. Значення мінімальної процентної ставки після отримання свідоцтва на квартиру зазначено як 11,95% - АЛЕ це змінна ставка, доступна тільки для співробітників компаній -Корпоративне клієнтів БТБ 24.
Оскільки спочатку ви купуєте новобудову, то перші кілька років до завершення будівництва та отримання свідоцтва на квартиру ставка буде підвищеною. Для звичайного позичальника значення річної відсоткової ставки на новобудову в ВТБ 24 в першу чергу залежить від вибору страхування. При оформленні комплексного страхування спочатку ставка буде від 15 до 17%.
Після отримання свідоцтва на квартиру мінімальна фіксована процентна ставка при первинному внеску по іпотеці ВТБ 24 10% буде 13,35% при терміні 7 років. Максимальна ставка при внеску 10% буде 13,95%, при цьому термін кредиту від 20 років і більше.
ВТБ іпотека «Іпотека + материнський капітал» - ця програма дозволяє використовувати материнський капітал в якості початкового внеску, або погашення частини іпотечного кредиту. Залежно від квартири, яку ви купуєте, будуть використовуватися ставки від іпотечних програм «Новобудова» і «Вторинне житло».
ВТБ 24 іпотека «Нецільовий іпотечний кредит» - це гроші під заставу нерухомості. По суті, це вид споживчого кредиту, але оскільки забезпеченням по кредиту є договір застави нерухомості - то кредит вважається іпотечним. Банк ВТБ 24 надає можливість оформлення нецільового кредиту на будь-які цілі. Ви можете витратити гроші на ремонт, подорож, оплату навчання або будь-які інші цілі. Сума кредиту не може перевищувати 70% від оціночної вартості нерухомості, що закладається. Термін кредиту від 5 до 20 років, і процентні ставки від 16,50% до 17,40%, що залежать від терміну і від суми кредиту.
Програма «Гаражна іпотека» від ВТБ 24 - це іпотека на гараж. Тобто ви купуєте місце для автомобіля в гаражі або підземній автостоянці. За цією програмою можна купити як готовий, так і споруджуваний гараж. У ВТБ 24 по цій іпотеці перший внесок становить 30% мінімум, якщо гараж знаходиться в підземному комплексі під житлом, і 40%, якщо гараж розташований в наземному комплексі. Процентні ставка від 14,95% (при терміні оформлення до 7 років і першим внеском більше 40%) до 15,85% (термін оформлення до 50 років, початковий внесок 30%).
«Рефінансування іпотеки» в банку ВТБ 24. Це один з небагатьох банків, хто пропонує програми рефінансування іпотечних кредитів, отриманих в інших банках. Причому не має значення, чи був узятий кредит на придбання нерухомості або це був нецільовий кредит під заставу нерухомості. Умови кредитування по рефінансує кредитами - такі ж, як якщо б ви брали новий іпотечний кредит за відповідною програмою ВТБ 24 - «Вторинне житло», «Новобудова» або «Нецільовий іпотечний кредит». Це означає, що до моменту реєстрації іпотеки на користь ВТБ у вас буде та ж процентна ставка, що і була в першому банку. А після буде ставка, яка застосовується в зазначених програмах ВТБ 24.
Ми перерахували основні і найбільш цікаві іпотечні програми ВТБ 24 і їх умови. Також банк періодично запускає різні акції по зниженню процентних ставок, що робить звичайні іпотечні програми більш привабливими в очах позичальника.