Чи можна не платити за капітальний ремонт в багатоквартирному будинку?

1. На яких підставах стягується плата на капремонт?
2. Куди надходять внески?
3. Що буде, якщо не платити за капремонт?

Короткий зміст:

Правова інструкція 9111.ru розповість, на яких підставах стягується плата на капремонт і що чекає неплатників.

На яких підставах стягується плата на капремонт?

Відповідно до Федерального закону від 25.12.2012 р № 271-ФЗ, яким внесено зміни до ЖК РФ, власники приміщень в багатоквартирних будинках зобов'язані сплачувати внески на проведення капітального ремонту загального майна.

Програма проведення капітального ремонту затверджується органами влади суб'єкта РФ на підставі норм Житлового кодексу. Програма представляє собою щорічно оновлюваний перелік багатоквартирних будинків з технічним описом, для яких встановлюються терміни проведення ремонту. Черговість проведення ремонту визначається за правилами ст. 168 ЖК РФ. Протягом 6 місяців після опублікування програми жителі зазначених в ній будинків повинні вибрати спосіб формування фонду капітального ремонту і почати сплачувати внески не пізніше 8 місяців (ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ). Також 29 червня 2015 року Федеральним законом № 176-ФЗ стаття 170 ЖК РФ доповнена частиною 5.1, відповідно до якої для будинків, зданих в експлуатацію після прийняття програми, термін виникнення обов'язки зі сплати внесків може становити 5 років.

Куди надходять внески?

{{Vrezka}} Для виконання програми органи влади засновують некомерційну організацію-фонд «Регіональний оператор капітального ремонту багатоквартирних будинків», на рахунок якої надходять внески на капремонт, що вносяться мешканцями всіх будинків, включених в програму (ст.171 ЖК РФ). Також власники приміщень має право створити спеціальний рахунок, на якому будуть акумулюватися кошти для ремонту загального майна конкретного будинку. Власником такого рахунку може бути організація, що здійснює управління будинком: ТСЖ, житловий кооператив або керуюча компанія (ст. 175 ЖК РФ). При цьому законами суб'єктів РФ встановлюється мінімальна сума фонду, після досягнення якої сплата внесків може припинятися (ч.8 ст.170). Мінімальний розмір внесків встановлюється суб'єктом РФ в залежності загальної площі приміщення (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ) на підставі рекомендацій, затверджених Наказом Мінбуду РФ від 07 лютого 2014 р № 41 / пр. Наприклад, в Москві мінімальний розмір внесків - 15 рублів за квадратний метр, в Ленінградській області - 5,5 руб. за кв / м. У деяких регіонах існує диференціація в залежності від наявності ліфта, поверховості будинку, матеріалу, з якого він побудований, і т.д.

Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений на підставі рішення загальних зборів власників приміщень (ст.173 ЖК РФ).

Що буде, якщо не платити за капремонт?

Платежі до фонду капремонту є обов'язковими. Поки що всі спроби оскаржити їх законність зазнали невдачі. На стороні позивачів в цьому питанні є тільки локальні перемоги: оспорювання процедури вибору способу формування фонду капремонту, а також оскарження дублюються платежів - і на рахунок регіонального оператора, і на спецрахунок конкретного будинку.

Відмова платити за капремонт обернеться для власника житлового приміщення накопиченням боргу разом з пенями в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день прострочення. До боржників застосовуються стандартні процедури стягнення, передбачені законами РФ.

Світло, вода і газ - скільки чекати відключення за несплату? >>

Відносно сукупного боргу власників конкретного будинку застосовується наступний порядок стягнення: коли сума платежів становить менше 50% від розміру поданих до оплати рахунків, орган госжілнадзора дає власникам 5 місяців для виправлення ситуації. Якщо борг за цей час не виплачений, про це повідомляється орган місцевого самоврядування, який приймає рішення про перерахування коштів зі спецрахунку на рахунок регіонального оператора. При відмові власника рахунку кошти стягуються в судовому порядку (ч.8-10 ст.173 ЖК РФ).

Чи не сплачувати внески на капремонт має право тільки мешканці аварійних будинків, що підлягають знесенню або реконструкції, однак якщо будинок був визнаний таким після включення його в програму, кошти з фонду капремонту використовуються для цілей знесення або реконструкції (ч.2 ст.174 ЖК РФ).

Чи не повинні включатися програму вдома, де менше трьох квартир (ч.1 ст.168 ЖК РФ).

Крім того, ч.4 ст.169 передбачена можливість направляти до фонду капремонту кошти, отримані від здачі в оренду загальнобудинкового майна (наприклад, нежитлових приміщень або фасаду будинку під рекламу), а також від господарської діяльності ТСЖ (ст.ст.137, 152 ) або житлового кооперативу (ст.110 ЖК РФ). Також регіональним законодавством встановлюється перелік пільгових категорій громадян, які мають вносити 50% від встановленого розміру внеску. Субсидія на оплату комунальних послуг оформляється також з урахуванням внеску за капремонт.

Детальніше про те, хто має право на пільгу при оплаті капремонту, читайте в наступних правових інструкціях.