Як отримати безкоштовно ділянку землі під будівництво будинку: умови, порядок отримання, документи, закони

1. Які ділянки можуть бути виділені під ІЖС
2. Характеристики земельних ділянок
3. Кому покладено земельну ділянку безкоштовно
4. Умови для отримання землі безкоштовно
5. Порядок дій
6. Які документи потрібні
7. Реєстрація свого права
8. Останні зміни

Стати власником власного будинку мріють багато. Але для його будівництва необхідно головне - земельну ділянку, на якому розміститься майбутній будинок.

Є два основних способи його придбати: купити або отримати землю для індивідуального житлового будівництва у держави безкоштовно. Другий спосіб більш привабливим, тому що дозволяє стати власником наділу на безоплатній основі.

Розглянемо, хто може отримати землю для будівництва будинку в 2019 році безкоштовно.

Які ділянки можуть бути виділені під ІЖС

Російське законодавство, ні земельне, ні містобудівне, не містить чіткого визначення, які саме будівлі відносяться до індивідуальному житловому будівництву.

Однак, можна виділити ряд ознак, якими слід керуватися.

• По-перше, мова йде саме про житловому будинку. Тобто придатному для проживання протягом цілого року. Сезонно використовувані дачні або садові будиночки не підходять.
• По-друге, такий удома повинен бути відокремлений від інших будівель. Популярні сьогодні таунхауси, Квадрокс і інші блоковані будівлі індивідуальними не є.
• По-третє, призначається індивідуальний будинок для проживання в ньому однієї сім'ї. Інакше кажучи, має тільки одну, єдину, квартиру.
• По-четверте, висота такої будови законодавчо обмежена 12 м.

Для побудови такого будинку підійде далеко не кожен земельний наділ. Земля - ​​важливий ресурс. Тому держава встановила жорсткі рамки для його використання.

Характеристики земельних ділянок

Кожна земельна ділянка має дві важливих характеристики: категорію і цільове призначення. Вони відображені в документі - кадастровому паспорті. Переведення земель в іншу категорію можливий, але процедура його складна і тривала.

За порушення правил користування землею встановлено чималий штраф.

Для індивідуального житлового будівництва підходить тільки одна категорія земель - поселень. Тому для отримання безкоштовної землі під будівництво будинку слід звертатися в адміністрацію відповідного населеного пункту.

Але одного попадання в потрібну категорію мало.

Містобудівного плану може бути передбачено виділення ділянок для різних цілей: ІЖС, багатоповерхового або ділового будівництва, прокладки комунікацій, облаштування рекреаційних зон і т. Д.

Отже, отримати землю під власний будинок можна в тому випадку, якщо вона призначення саме під ІЖС.

Споруда індивідуального житлового будинку на земельній ділянці, що має інше призначення, матиме ряд неприємних наслідків. У кращому випадку, в такому будинку не можна буде прописатися (оформити реєстрацію). У гіршому - будівництво доведеться знести, причому за власний рахунок.

Кому покладено земельну ділянку безкоштовно

З'ясувавши, який саме земельну ділянку підходить під індивідуальне житлове будівництво, не варто відразу ж поспішати в адміністрацію із заявою. Справа в тому, що земельне законодавство передбачає переважно БЕЗОПЛАТНО порядок передачі землі у власність громадян.

Інакше кажучи, земельний наділ пропонується купити з аукціону.

Отримати землю безкоштовно можна тільки у виняткових випадках.

Згідно ст. 39.5 Земельного Кодексу РФ, виділяється кілька пільгових категорій громадян, для яких є отримання землі безкоштовно для подальшого будівництва будинку.

• багатодітні сім'ї, тобто ті, де дітей до 18 років троє або більше;
• користувачі земельних наділів, які отримали їх ще до 1991 року в оренду або безстрокове користування (їм потрібно тільки переоформити документи);
• Ветерани військових дій, як ВВВ, так і сучасних;
• військовослужбовці-контрактники, які відслужили більше 15 років;
• вийшли на пенсію за вислугою співробітники правоохоронних органів;
• діти-сироти, щодо земель, якими користувалися їхні батьки;
• нагороджені орденами Слави і іншими, Герої Праці.

Ряд пільгових категорій встановлюється і іншими нормативними актами.

Так, відповідно до закону «Про соціальний захист інвалідів», такі громадяни або сім'ї з інвалідами мають першочергове право на виділення їм землі по ІЖС. Але тільки в тому випадку, якщо вони повністю відповідають іншим вимогам.

Скористатися своїм правом на безкоштовний земельну ділянку кожен з представників пільгових категорій може тільки один раз. Надалі йому доведеться купувати його на загальних підставах, з аукціону або на вторинному ринку.

Термін, протягом якого слід реалізувати своє право, законом не встановлено.

Завантажити для перегляду і друку (безкоштовно)

Земельний кодекс Російської Федерації від 25 10 2001 року N 136 ФЗ

Федеральний закон від 24 листопада 1995 року № 181-ФЗ - Про соціальний захист інвалідів в РФ

Умови для отримання землі безкоштовно

Для отримання земельного наділу під будівництво житлового будинку, необхідно дотримання головної умови: ділянка повинна підходити для цих цілей.

Але і до самого претенденту на безоплатне виділення землі, висувається ряд вимог:

• російське громадянство і постійна реєстрація, строком не менше 5 років;
• відсутність у власності земельного наділу в сьогоденні і в минулому;
• проживання в приватному будинку не в якості власника;
• житлова площа сім'ї не відповідає встановленим нормам на одну людину (сім'я потребує поліпшення умов);
• сім'я підпадає під категорію «молодий», не має землі у власності і потребує поліпшення умов проживання.

Ряд регіонів реалізує власні програми передачі землі для індивідуального житлового будівництва на безоплатній основі.

Зокрема, виділення ділянок передбачено для молодих фахівців, які переїхали в сільську місцевість для роботи в бюджетних установах освіти чи охорони здоров'я. За умови укладення безстрокового трудового договору, вони мають право розраховувати на забезпечення їх службовим житлом і виділення землі під будівництво власного.

Порядок дій

Для отримання земельного наділу можна вибрати один з вже існуючих або погоджувати виділення землі і її місцезнаходження з адміністрацією.

Справа в тому, що предметом передачі може бути тільки той земельну ділянку, який вже поставлений на кадастровий облік.

Якщо таких в обраному поселенні немає, то для початку доведеться провести роботи по межеванию: визначення меж та нанесення їх на плани, а також внести дані про ділянку до Державного кадастру. Це може зайняти деякий час і вимагає фінансових витрат.

Платити за проведення кадастрових робіт доведеться зацікавленій стороні - громадянину, бажаючому отримати землю під ІЖС.

Загальний порядок дій буде наступним:

1. Звернутися в місцеву адміністрацію із заявою про узгодження виділення землі;
2. Отримати позитивне рішення.
3. Замовити кадастровий план в Росреестра або виконання робіт по постановці на кадастровий облік (обидві послуги платні).
4. Написати заяву про перевірку інженерних мереж, які проходять по території ділянки;
5. Отримати план розташування комунікацій.
6. Узгодити план і отримати дозвіл на виконання будівельних робіт.
7. Підписати акт безоплатної передачі землі під ІЖС.
8. Зареєструвати своє право на землю.

Отримати землю під будівництво житлового будинку можна не тільки у власність. Найчастіше, вона передається в безоплатну оренду, терміном на кілька років. Після того як на ділянці буде зведено і введений в експлуатацію будинок, його можна приватизувати. Завантажити для перегляду і друку (безкоштовно)

Орієнтовна форма Заяви про прийняття на облік багатодітній сім'ї на отримання безкоштовного земельної ділянки у власність

Які документи потрібні

В адміністрацію населеного пункту необхідно звернутися із заявою. У ньому обов'язково формулюється прохання про безкоштовне виділення землі саме під будівництво індивідуального житлового будинку та про те, яку саме ділянку заявник просить надати.

Інша частина документа викладається в довільній формі.

Своє право на безоплатне отримання землі потрібно підтвердити документами:

• паспортом громадянина РФ з відміткою про реєстрацію;
• паспортами інших дорослих членів сім'ї;
• свідоцтвами про народження дітей;
• довідкою про склад сім'ї;
• документами на що знаходиться у власності нерухомість (якщо вона є);
• висновком про невідповідність площі займаного житла нормативам і потребу в її збільшенні.

Термін розгляду такої заявки в 2019 році - 1 місяць. Потім адміністрація повинна або винести рішення про передачу ділянки, або дати письмову відмову.

Мотивом для нього можуть стати:

• неповнота переданих документів;
• невідповідність призначення даної ділянки мети отримання;
• приналежність землі іншому власнику;
• відсутність підстав для безкоштовної передачі землі.

Реєстрація свого права

Право власності на земельну ділянку, отриману безкоштовно під будівництво житлового будинку, не виникне до тих пір, поки не буде в установленому порядку зареєстровано. Його не можна буде в майбутньому заповідати, продати або подарувати. Будинок, зведений на ньому, не можна буде зареєструвати.

Тому відразу після підписання акту про передачу, необхідно пройти реєстрацію.

Для цього в Росреестр подається заява, до якої додаються такі документи:

• паспорт власника;
• кадастровий паспорт ділянки;
• рішення про виділення землі і акт про її передачу;
• квитанція про оплату держмита (2000 руб.).

Документи в п'ятиденний термін розглядаються, після чого в ЕГРП вноситься відповідний запис.

Останні зміни

У 2018 році видача паперового свідоцтва про реєстрацію права була не передбачена. Надалі, при здійсненні різних операцій із земельною ділянкою буде досить підтвердити своє право випискою з ЕГРП.

Наші експерти відстежують всі зміни в законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію.

Підписуйтесь на наші оновлення!

Ділянка під ІЖС: юридичні тонкощі