Пулковські висоти - місце незвичайне і нестандартне для забудовника.
Найвищою точкою цієї місцевості вважається Пулковська гора, яка досягає висоти 74 метри над рівнем моря, унікальний клімат, який сформувався тут не походить на міський, тут частіше виходить сонце і повітря трохи суші, а відсутність промислових підприємств найсприятливішим чином позначається на екології місцевості.
Під час Великої Вітчизняної війни Пулковська гора стала одним з рубежів оборони Ленінграда, який німецькі війська так і не змогли захопити. Ще до заснування Санкт-Петербурга тут розташовувалася село Пулково, а до тих часів тут розташовувалася шведська миза, яку називали Пурколовской.
З 1839 року на цій горі влаштувалася знаменита Пулковська обсерваторія.
Зараз територія освоюється багатьма забудовниками, адже це справді ласий шматок в плані клімату та екології. А близькість до не так давно побудованому конгрессно-виставкового центру «Експофорум» дає додатковий стимул і поштовх для розвитку інфраструктури.
Першим девелопером, що виявили інтерес до даної місцевості, стала компанія «Центр розвитку», яка розвиває ідею малоповерхового будівництва. На території 316 гектар зданий перший ЖК «Зразковий квартал» , Будується ЖК «Зразковий квартал 2». За словами Тетяни Іванової, менеджера з реклами «Зразковий квартал», зведення малоповерхового житла - принципова позиція компанії.
Будинки першої черги дійсно зроблені для комфортного проживання з урахуванням всіх потреб і застосуванням нових технологій в будівництві. Одне з привабливих якостей таких квартир - наявність теплих водяних підлог за прикладом скандинавських країн, які оснащені регулятором температури. Керуючись такими ж якісними принципами будівництва, застосована структурна штукатурка.
Студій в таких будинках немає, що говорить сама за себе. Площа 1 кімнатних квартир від 41 м², всього в першій черзі побудовано 216 квартир, у другій буде здано 320. Якщо говорити про контингент, то близько 40% жителів таких будинків - молоді сім'ї, 25-30% люди, які втомилися від центральних районів міста і хочуть перебратися ближче до Пушкіна, який знаходиться всього в п'яти хвилинах їзди. У кожній трикімнатній квартирі передбачено по 2 засклених балкона, і по 2 санвузли в двох і трьох кімнатних квартирах. Проектувальники так само не забули про групу маломобільних громадян, парадні групи оснащені підйомними механізмами.
Склопакети, які встановлені в квартирах, зроблені за унікальною технологією - завдяки срібному напиленню повітря влітку не перегрівається.
Один з проблемних моментів при проектуванні житлових комплексів в межах міста - забезпечення жителів паркувальними місцями. Тут ця проблема вирішена, на кожні 80м² житла передбачено одне паркувальне місце, а всі дороги по периметру комплексу оснащені двосторонніми кишенями.
Варто звернути увагу на комплексний підхід до проблеми озеленення. На території розташований власний розплідник рослин, працюють фахівці з озеленення.
Галина Пилипенко, начальник управління перспективного розвитку супроводу проектів «Зразковий квартал»: «Територія розроблялася з 2000 року, проект планування був закінчений до 2006 року, раніше на цій території були поля. Ми не єдині, хто тут веде будівництво, але перші і ті забудовники, які приходять на цю місцевість «хворіють» ідеєю малоповерхового будівництва ».
Урбаністи і архітектори вже давно б'ють на сполох - місто практично напханий висотними житловими комплексами, в яких людина відчуває себе некомфортно і, просто кажучи, втрачається. Але як поєднати комфортне проживання з економічною доцільністю проекту. Невже комфортне середовище проживання ніколи не буде вигідна забудовнику?
Борис Юшенко, координатор Центру Прикладної урбаністики в Санкт-Петербурзі: «Місто - це діалог суб'єктів, які його населяють або мають намір заселити, на жаль, зараз все змушені жити за законами ринку. Жителі самі повинні розуміти, що жити в Дев'яткіна не варто, у таких районів погане майбутнє, але, на жаль, споживачам зараз не вистачає знань і стратегічного бачення не купувати стовпчики в капустяних полях ».
За словами Дмитра Сєрова, архітектора, має бути присутня колективна відповідальність у всіх перед усіма. І будинок, як суспільний організм повинен приносити гроші, для того, щоб керуюча компанія змогла облагородити житлову середу, зайнятися зонуванням території, облагородити її. Самі мешканці повинні приймати в цьому участь і в тому числі у фінансовому плані.
У багатьох нових житлових комплексах спостерігається нерозвиненість соціальної інфраструктури, тут можна спостерігати якесь замкнуте коло - люди не поспішають купувати житло, поруч з яким немає об'єктів інфраструктури, нехай навіть комерційної. А комерційні структури не хочуть розташовуватися там, де недостатньо жителів.
Галина Пилипенко, начальник управління перспективного розвитку супроводу проектів «Зразковий квартал»: «Зараз територія почала оживати, стали поступово з'являтися інвестори, яким цікаво розміщувати об'єкти, наприклад, хокейне поле, SPA, банні комплекси, басейни, проектується ветеринарна клініка. Об'єкти соцкультпобуту вже не вимагають стільки простору, як за радянських часів ».
Але як бути з економічної складової малоповерхового будівництва, якщо багато девелоперів відчайдушно не хочуть вплутуватися в такого роду діяльність, обґрунтовуючи це дуже маленькою прибутком і занадто великими витратами.
За словами Галини Пилипенко, дійсно, ті забудовники, які завжди займалися багатоповерховими проектами просто не готові перейти на іншу форму будівництва і планування. Економіка Зразкового кварталу завжди виходила з малоповерхового будівництва, тому що з самого початку діяльності була на нього орієнтована.
Один з головних моментів у розвитку житлового середовища Галина Пилипенко вважає те, що прибуток, яку отримує забудовник має вкладатися в тому числі і в розвиток інфраструктури.
Невже комфортне середовище проживання ніколи не буде вигідна забудовнику?