- поняття
- Законодавство
- необхідні підстави
- Внесення змін до записів
- Відео: подача запиту
- При зміні адреси
- порядок
- для фізосіб
- Для юр осіб
- алгоритм
- документи
- Заява
- Держмито за внесення змін до ЕГРП
- Терміни виконання операцій
Жодна база даних, створена руками людини, не застрахована від неточностей і помилок. Якщо дані про нерухоме майно в ЕГРП не відповідають дійсності, їх необхідно змінити і усунути помилки.
В цій статті:
- розглянемо підстави для звернення в Росреестр;
- визначимо, як внести зміни;
- і складемо правильний алгоритм дій.
поняття
Внесення змін до відомостей, що містяться в ЕГРП - це процедура, яка полягає в своєчасному написанні заяви і пред'явлення документів, що підтверджують наявність невідповідностей в інформаційній базі про конкретний об'єкт нерухомості або його власника.
До змін, які допустимо вносити в загальноросійську базу даних по нерухомості, відносять наступну інформацію:
- що не містить істотних змін щодо самого об'єкта нерухомості;
- яка не є підставою для припинення прав власності або їх переходу до третіх осіб ( ФЗ-№218-ФЗ ст.13 ).
Тобто потрібно розуміти, що якщо ви знесли будинок і побудували на його місці багатоповерхівку або уклали угоду і продали його, то це не просто зміна даних про нерухомість. Подібні дії вимагаю проходження скоєно іншої процедури (державної реєстрації).
Законодавство
Основними законодавчими актами, на підставі яких здійснюється внесення розрізнених змін до чинної інформаційну базу ЕГРП, є:
необхідні підстави
Якщо вихідні дані про майно або самому правовласники зазнали змін, необхідно внести відповідні поправки в в базу ЕГРП.
Для цього юридична або фізичного особа зобов'язана:
- написати заяву про внесення необхідних змін;
приклад заяви дивіться тут.
- надати документальне підтвердження підставу на проведення процедури.
Підставами для коригування даних в ЕГРП є:
1. Зміни, що стосуються особистості правовласника - фізичної особи:
- зміна імені, прізвища або по батькові;
- зміна паспортних даних (внаслідок заміни за встановленими правилами або втрати);
- зміна постійного місця проживання.
Внесення подібних змін для фізичних осіб не є терміновою необхідністю, тому найчастіше коригування даних відбувається в момент наступної держреєстрації угоди з нерухомістю.
2. Зміни, що стосуються власника майна - юридичної особи:
- зміна найменування організації або установи;
- зміна юридичної адреси;
- зміна організаційно-правової форми (ТОВ, АТ, ВАТ і т.д.).
Зміна даних, що стосуються юросіб повинні вноситися в ЕГРП негайно. При виникненні невідповідностей між даними в різних державних інстанціях (Податкова служба, БТІ, Держінспекція і т.д.) на нерухоме майно конкретної юридичної особи можуть виникнути серйозні труднощі для нормального функціонування організації і здійснення її діяльності.
3. Зміни, що стосуються об'єкта нерухомості:
- зміна постового адреси (відбувається внаслідок укрупнення або розукрупнення населеного пункту, розділу майна по частках і т.д.);
- зміна площі (уточнення наявних даних, проведення реконструкції, перепланування і т.д.);
- зміна категорії використання земельної ділянки;
- зміна призначення об'єкта нерухомості (переклад з житлового в нежитлове і т.д.).
4. Зміни пов'язані зі зняттям обтяжень.
Якщо громадянин виконав свої боргові зобов'язання за договором про іпотеку, він має право внести відповідні зміни в базу ЕГРП і зажадати видачу нового свідоцтва про право власності без відміток про обтяження за окрему плату.
Внесення змін до записів
Процедура внесення змін до ЕГРП є простою, доступною для кожного власника та не займає багато часу.
Основна вимога - наявність документів, що підтверджують факт зміни даних. Не можна прийти в Росреестр і на словах пояснити, що саме змінилося. Головне - документи.
В цілому процес коригування відомостей в ЕГРП виглядає наступним чином:
- візит в Росреестр або відділення МФЦ;
- написання заяви на внесення змін;
- оплата державного мита;
Кожна зміна оплачується окремо. Наприклад, при зміні прізвища власника вносяться коректування і в свідоцтво про реєстрацію права власності на житловий будинок та в документи на земельну ділянку. - надання співробітнику Росреестра необхідних документів і квитанції про оплату держмита;
- очікування отримання документів, з внесеними зміни (від 5 до 10 днів).
Відео: подача запиту
За площею об'єкта
Найчастіше площа об'єкта нерухомості змінюється в більшу або меншу сторону при проведенні реконструкції або перепланування (знесення або перенесення стін, зведення прибудов і т.д.).
Незважаючи на те, що самі ці процеси вимагає проходження безлічі юридичних процедур, погоджень та збору документів, не варто забувати про подальше здійсненні коригування даних в Росреестра.
Це в першу чергу в інтересах власника.
На підставі даних про площу нерухомого майна розраховуються:
- податкові платежі;
- комунальні (при відсутності індивідуальних приладів обліку споживання).
Також відсутність даних про зміну площі будинку або земельної ділянки може зіграти з вами злий жарт в разі участі в держпрограмі з поліпшення житлових умов або отримання окремого житла.
Для внесення змін до ЕГРП буде потрібно надання:
- паспорта заявника;
- кадастрового паспорта на житлове або нежитлове приміщення;
- довідка про проведені будівельно-ремонтних зміни (видаються в місцевому відділенні БТІ).
При зміні адреси
Зміна адреси у об'єкта нерухомості відбувається досить рідко.
Для здійснення цього процесу необхідно:
- проведення серйозних перетворень (поділ приватного будинку на кілька окремих житлових приміщень, переведення житлового приміщення в нежитлове і т.д.);
- доведення до логічного завершення робіт по об'єкту незавершеного будівництва.
З якої б причини не відбулася зміна поштової адреси об'єкту нерухомості, подбати про коригування даних в ЕГРП повинен власник.
Якщо ви цього не зробите, можливе виникнення ситуації, при якій де-юре ви будете вважатися власником двох об'єктів нерухомості за різними адресами. Відповідно рано чи пізно ви можете отримати два комплекти квитанцій на оплату майнового податку.
Зміна адреси проживання власника нерухомості не є приводом для негайного звернення до уповноважених організації (Росреестр, МФЦ, Кадастрова палата), в тому випадку, якщо мова йде про фізичну особу.
Найчастіше будучи власником житлової нерухомості, громадяни змінюють місце постійно реєстрації з різних міркувань:
- Переїзд в інше місто;
- навчання;
- інші причини.
Це не є серйозним порушенням і не призведе до якихось неприємних наслідків для самого власника. Природна корекція даних відбудеться в момент наступної реєстрації угоди з цією нерухомістю або при зверненні в Росреестр з іншим запитом (наприклад, отримання виписки або довідки).
Що стосується зміни юридичної адреси власника майна, то внесення цих даних в ЕГРП якнайшвидше суттєво полегшить життя юрособи.
Несвоєчасна коригування даних може привести до розбіжностей між даними різних держінстанцій (свідоцтво про держреєстрацію юрособи), внаслідок яких діяльність організації може бути припинена і ініційована перевірка даних юрособи.
порядок
Порядок внесення змін до загальноросійський реєстр прав встановлений законодавчо.
В цілому ця процедура виглядає наступним чином:
- документальне зміна даних про власника або самому нерухоме майно (зміна, паспорта, збільшення площі, зняття арешту і т.д.);
- звернення правовласника в Росреестр або МФЦ;
- письмове оформлення своїх вимог;
- надання необхідного пакету документів;
- внесення в лист записи про зміни ЕГРП із зазначенням реквізитів документів, які є підставою для коригування даних;
- реєстрація заяви та доданих паперів в книзі обліку вхідних документів;
- повідомлення заявника про проведення коригування;
- видача нових документів за окрему плату (за бажанням заявника).
для фізосіб
Прості російські громадяни прагнуть самостійно внести зміни в ЕГРП тільки в одному випадку - зняття обмежень з належного їм об'єкта нерухомості.
Для цього їм необхідно:
- написати заяву на внесення змін в ЕГРП (бланк надається організацією, що здійснює процедуру);
приклад можна подивитися тут.
- надати документи про зняття обмежень (довідку з банку про повне погашення заборгованості і закриття кредитного рахунку, рішення суду про зняття арешту з нерухомості і т.д.).
Для юр осіб
Зміни, пов'язані з юридичними особами в більшості випадків вимагають негайної коригування в базі даних ЕГРП.
Особливо це стосується таких моментів як:
- зміна організаційно-правової форми;
- зміни юридичної адреси і т.д.
алгоритм
Внесення змін до ЕГРП представляє собою просту процедуру:
- написання заяви власником або його законним представником на підставі нотаріального доручення ( ФЗ №122-ФЗ ст. 16 );
- надання уповноваженому співробітнику пакету необхідних документів.
документи
У перелік документів, необхідних для здійснення коригування інформації, що міститься в ЕГРП, входять:
- посвідчення особи заявника;
- заяву на внесення необхідних поправок до реєстру прав;
- платіжні документи по держмито;
- папери, що є підставою для внесення змін (довідка про зняття арешту, довідка про проведену перепланування, свідоцтво про реєстрацію шлюбу і зміні прізвища і т.д.).
Хочете зрозуміти, які дані можна отримати по ділянці землі, оформивши заяву в ЕГРП? Читайте про це в статті: виписка з ЕГРП на земельну ділянку.
Про те, як отримати виписку з ЕГРП на квартиру, представлено тут.
Про те, яка різниця між ЕГРП і ГКН, написано тут.
Заява
Форма заяви закріплена законодавчо ( Наказом ФНС РФ № ММВ-7-6 / 25 ) І являє собою документ, що складається з двох розділів на кількох аркушах:
- Розділ 1 - призначений для внесення даних, що змінилися про правовласників;
- Розділ 2 - визначає причину проведення коригування (зміна даних або усунення помилок і неточностей).
Обов'язковою умовою заповнення заяви є проставлення дати складання документа і особистий підпис заявника з розшифровкою.
Держмито за внесення змін до ЕГРП
Внесення змін до ЕГРП здійснюється для всіх зацікавлених осіб на платній основі. При поданні заяви необхідно сплатити держмито ( НК РФ ст.333.33 ).
В даний час її розмір становить:
- 350 руб. для фізіліц;
- 1000 руб. для юросіб.
Терміни виконання операцій
Законодавчо встановлені терміни, протягом яких співробітники Росреестра зобов'язані проводити певні процедури ( ФЗ №218-ФЗ ст.16 ).
З дня подачі заяви до закінчення коригування повинно пройти не більше 10 днів.
Строки внесення змін можуть бути збільшені в тому випадку, якщо власник надав неповний пакет документів або допустив неточність при складанні запиту.
Зазвичай повідомлення про закінчення коригуючих робіт приходить на 3-5 день з моменту подачі заяви в Росреестр.
Після його отримання власник самостійно вирішує отримувати йому нові документи зі зміненими даними або поки залишити все як є.
Хочете зрозуміти, які дані можна отримати по ділянці землі, оформивши заяву в ЕГРП?