- Видача та актуальність довідок
- Для чого необхідно
- Що містить і кому видається
- Функціональне значення документа
Виписка про перехід прав на який-небудь об'єкт нерухомого майна є один з варіантів довідок з бази Єдиної державної реєстрації прав. У цю базу внесено всю інформацію про кожен об'єкт нерухомості, що стоїть на кадастровому обліку, який коли-небудь знаходилося в чиїйсь власності. Ці відомості зберігаються до моменту ліквідації споруди і доступні з будь-якої точки на території Російської Федерації. Крім даних про власників, з виписки можна дізнатися характеристики будинку або квартири, а також наявність на ній обтяжень.
архівна виписка підтверджує всіх власників і співвласників, які є або були, починаючи з 1998-го року. Цей період обумовлений тим, що ЕГРП почав свою роботу саме в цьому році. Якщо ж потрібно отримати відомості про більш ранньому періоді, слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації, оскільки до 1998-го року саме цей орган займався всіма угодами, пов'язаними з об'єктами нерухомості.
На сьогоднішній день виписки про перехід прав власності видаються при їх оформленні, а також при укладанні угод на певний об'єкт нерухомого майна.
Видача та актуальність довідок
Запросити виписку щодо переходу прав можуть власники, яких об'єкт нерухомого майна належить за законом. Подати запит можна особисто у відділенні Росреестра або багатофункціональний центр. Крім того, приймаються запити поштою і в електронному вигляді через офіційний сайт. Обов'язково вказується причина, по якій заявнику потрібна дана довідка і обов'язково уточнюється, яка саме виписка потрібна. Тобто, якщо це виписка з ЕГРП про перехід прав, так і вказується.
Варто відзначити, що отримані раніше свідоцтва, які видавалися до впровадження виписок, як і раніше дійсні і мають таку ж юридичну силу. Однак такі документи не можуть більше брати участь в укладених угодах, тому при таких потрібно буде замовити все ж виписку. При цьому свідоцтво можна залишити собі.
Що також важливо зауважити, для кожної нової угоди потрібна буде нова, актуальна виписка, видана в період укладення цієї самої угоди. Отримані довідки раніше дійсними вважатися вже не будуть в таких випадках. По суті, виписка про фактичне переході прав оформленої власності на будь-який об'єкт нерухомого наявного майна, тобто історія, просто засвідчує отриману інформацію.
Для чого необхідно
Основним завданням виписки з єдиної державної бази реєстрації прав власності на будь-який об'єкт нерухомого майна є захист громадян від шахрайства при укладанні угод. Оскільки відомості з кадастрового обліку доступні всім зацікавленим особам, виключаючи інформацію закритого доступу, наприклад, про недієздатність співвласника, шахраї часто цим користуються. Саме тому доцільно запитувати у продавця розширені виписки, які може замовити і отримати тільки законний власник.
Щоб запобігти загрозі шахрайства і захистити своє житло, землю, нежитлове приміщення або будівля, власнику необхідно звернутися в центр державних послуг. Туди слід подати заяву про те, що ніяка реєстрація прав власності на майно заявника без його особистої присутності неможлива. Якщо така заява буде подана, то при будь-яких спробах зробити яку-небудь угоду Росреестр відхилить запит і навіть не стане його розглядати.
Якщо вказане вище заяву власник не подав, довести свої права власності на незаконно переданий об'єкт нерухомого майна можна буде тільки через суд.
Що містить і кому видається
Виписка щодо переходу прав це не тільки історія житла. У документі вказується наступна інформація:
- Все правовласники нерухомого майна від моменту внесення об'єкта в кадастровий облік ;
- Історія всіх зареєстрованих правах власності за період існування;
- Дата кожної реєстрації прав власності та їх припинення.
Зразок виписки з ЕГРП
Подібні довідки замовити і отримати можуть лише власники, довірені особи за нотаріальним дорученням, а також державні структури за офіційним запитом (прокуратура, суди, місцева адміністрація, правоохоронні органи).
Крім того, дещо відмінною буде виписка щодо підтвердження прав власності для однієї конкретної людини і підтвердження наявності або відсутності у нього іншого нерухомого майна. З такого документа громадянам стає доступна інформація:
- Про всю нерухомості у власності певної особи;
- На якій підставі було отримано право і коли;
- Чи є обтяження або обмеження прав (оренда, кредит, інше).
Всі ці відомості віднесені на законодавчому рівні до даних з обмеженим доступом. Тому отримати потрібний документ сторонній людині не вдасться.
Функціональне значення документа
Єдиний державний реєстр нерухомого майна на території Російської Федерації узагальнює всю інформацію, яку можна отримати, перебуваючи в будь-якому регіоні країни незалежно від того, де розташовується сам об'єкт. Електронна база, в якій зберігаються всі записи, захищена, в тому числі і багаторазовим резервним копіюванням. Це зміцнює гарантії встановлених прав власності та мінімізує загрозу шахрайських операцій і ризику підприємців на ринках нерухомості.
Оскільки для отримання всіх необхідних відомостей і реєстрації прав власності необхідно звертатися в одну і ту ж організацію, то отримати готову виписку можна не тільки особисто, але і по пошті, кур'єрською службою або в електронному вигляді.
Терміни отримання інформації та становлення на облік не перевищують десяти днів. Так, на оформлення довідок про перехід прав власності йде близько трьох днів.