Сьогодні ми поговоримо про те, що таке розширена виписка з ЕГРН. Детально розглянемо процедуру її замовлення та отримання, а також важливі нюанси, пов'язані з цим.
Що таке розширена виписка з ЕГРН
Поняття і нормативне закріплення
З січня 2017 року для здійснення угод з нерухомістю необхідно отримання відомостей з ЕГРН. Законодавча база, що встановлює процедуру видачі витягів з єдиного реєстру нерухомості, крім закону «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 р, також включає в себе накази Мінекономрозвитку про процедурні нюанси ведення реєстру, формах виписок, надання відомостей, розміри збору за отримання відомостей і т.д. Повний перелік юридичних документів перерахований на офіційному сайті Росреестра .
Наказом Мінекономрозвитку (від 20.06.2016 N 378) затверджено форму виписок з ЕГРН на нерухомість. Те, що в народі називають розширеною випискою, є форма виписки з ЕГРН про перехід прав на нерухомість. Стандартна виписка, що не вказуючи історію чергування власників, надає об'ємну інформацію про об'єкт нерухомості, таку як:
- реквізити нерухомості: вид, кадастровий номер, адреса;
- площа;
- найменування;
- призначення;
- поверх;
- вартість по кадастру;
- підставу права власності;
- обтяження і т.д.
У той час як обговорювана нами розширена виписка перераховує колишніх і теперішніх власників нерухомості і містить в собі наступну інформацію:
- назва реєструючого органу, що видає виписку
- дату, номер
- посилання на надійшов запит / заяву про отримання виписки
- реквізити нерухомості: вид, кадастровий номер, адреса
- список власників із зазначенням права, дати і номера реєстрації права та юридичної підстави;
- дані про замовника виписки;
- попередження співробітників ЕГРН про відповідальність за неналежне використання відомостей;
- підпис, ініціали та прізвище і посаду уповноваженої особи, печатку (останні три пункти вказуються у всіх виписках з ЕГРН).
Бланк форми виписки тут .
її призначення
Бажання отримати відомості про колишніх власників нерухомості виникає у потенційного покупця з метою прийняти обізнане рішення про покупку. Часто мінливі власники нерухомості викликають сумніви і підозри.
Давайте розберемося, які ще форми виписок існують. Відповідно до вищевказаного наказу Мінекономрозвитку №378 вони бувають наступними:
- т.зв. стандартна - про істотні специфікаціях та облік прав на нерухомість, що включає в себе:
- істотні параметри;
- враховані права;
- розташування земельної ділянки;
- розташування нерухомості;
- план на поверсі;
- т.зв. розширена - про трансфер прав на нерухомість;
- про права особи на наявну нерухомість;
- про визнання власника недієздатним або обмежено дієздатним (згідно з рішенням суду);
- виписка про зареєстрованих ДДУ.
Відомості, наявні в реєстрі нерухомості, вважаються відкритими і надаються за запитом будь-якій зацікавленій фізичній або юридичній особі , За винятком обмеженої інформації, наприклад про недієздатність особи. Така інформація буде доступна тільки за належно оформленим запитом від правоохоронних органів.
Як отримати такий документ
Звернутися за відомостями в ЕГРН можна особисто або через представника. В останньому випадку необхідна нотаріально засвідчене доручення, що прикладається до запиту. Перерахуємо способи отримання розширених відомостей з ЕГРН в 2017 році.
- Класичний спосіб отримання документа - в офісі профільного органу - територіального управління Росреестра і кадастрової палати. Адреси доступні на веб-сайті Росреестра;
- Рідко який використовується, але не менш класичний спосіб - відправлення пакета документів і отримання відповіді по пошті. Рекомендується відправляти запит рекомендованим листом з повідомленням про вручення адресату;
- Новий спосіб - в багатофункціональному центрі, що діє за принципом «одне вікно». Примітно, що офіси МФЦ надають консультації та працюють без територіальної прив'язки, тобто ви можете отримати виписку в будь-якому офісі.
- Інший спосіб придбає популярність - оформлення документів за допомогою мережі Інтернет на офіційному веб-сайті Росреестра або порталі державних послуг . Для того щоб скористатися цим способом у заявника повинна бути електронний підпис, що отримується особисто в акредитованих центрах Мінкомзв'язку. Адреси є на офіційному сайті організації, заявнику при собі необхідно мати паспорт та СНІЛС.
- Держава також пропонує оформлення документів за допомогою виїзного обслуговування. Окремої категорії громадян ця послуга надається безкоштовно, наприклад учасникам ВВВ.
Для того щоб отримати виписку знадобляться паспорт (також ІПН та СНІЛС), технічні відомості про нерухомість, заяву і квитанція про сплату вартості послуги, про розміри якої ми поговоримо далі.
Термін надання виписки становить 3 дня з дня отримання запиту Росреестра, тобто при зверненні іншим способом, процедура може зайняти більшу кількість часу.
Вартість послуги
Вартість отримання розширеної виписки в паперовому вигляді для громадян становить 400 рублів, а в електронному - 250 рублів, а для юридичних - 1100 рублів і 500 рублів відповідно. Вся інформація про вартість різних форм виписок міститься на сайті Росреестра .
Резюмуючи вищесказане, зазначимо таке. Розширена виписка з ЕГРН відрізняється від звичайної перерахуванням колишніх власників нерухомості. Її затверджена форма додається в статті. Отримують її з різних причин наявних у заявника з державного реєстру. Сума збору встановлена в тому ж розмірі, як і для інших форм виписок про нерухомість. Отримати її можна різними способами. При наявності електронного підпису найекономніший, швидкий і зручний спосіб - електронний, за допомогою всесвітньої мережі на сайті Росреестра або порталі держпослуг. Відповідь на запит прийде за бажанням заявника, на електронну пошту, фізичну адресу і т.д.
Безкоштовна виписка з ЕГРН про кадастрової вартості об'єкта нерухомості і її безкоштовне отримання описані в відео нижче: