Напевно, кожному покупцеві нерухомості хочеться скоріше завершити угоду і відзначати новосілля в придбаній квартирі. Але що робити тим, у кого угода затягується на невизначений час, а нинішній власник житла не хоче покидати межі заповітних квадратних метрів?
Договір дорожче грошей
Часто питання, пов'язані з випискою минулих господарів, виникають у покупців нерухомості тільки до моменту завершення угоди. Звичайно, найкращим способом уникнути недомовок і конфліктів можна за допомогою певних зобов'язань і усних домовленостей, але краще все-таки прописати окремий пункт в договорі купівлі-продажу і слідувати йому неухильно. Що ж вказати в договорі? Наприклад, те, що продавець зобов'язаний звільнити квартиру в певний місяць, день, а також знятися з реєстраційного обліку не пізніше двох тижнів після укладення цього договору. 
Можна торкнутися і фінансову сторону і написати про те, що покупець частину грошей виплатить продавцю тільки тоді, коли квартира буде повністю звільнена. Найметкіші покупці можуть вказати розмір штрафів для власника за кожен день прострочення. Зазвичай такі чинники впливають на продавців і вони можуть незабаром звільнити довгоочікувану квартиру. Поняття «звільнення квартири» включає в себе два фактори: юридичне звільнення (тобто зняття з реєстраційного обліку) і фізичне звільнення (вивезення речей, меблів, техніки і т.д).
Способи звільнення квартири
Спосіб 1 - кращий
Про такий розвиток подій деяким покупцям залишається тільки мріяти, оскільки такий розклад зустрічається вкрай рідко. В цьому випадку квартира прийнята в день здачі документів на реєстрацію і в договорі прописано: «Квартира повністю звільнена від речей продавця, ключі передані новим власникам». Саме з цього моменту покупець стає законним власником недавно купленого житла.
Спосіб 2 - поширений
Такий спосіб зустрічається дуже часто і характеризується тим, що продавець з різних причин не встигає до моменту продажу звільнити квартиру. Він залишає квартиру до моменту реєстрації через 30 днів, або затримує термін і з'їжджає пізніше.
Спосіб 3 - рідкісний
Тут в угоді можуть брати участь відразу кілька квартир. Наприклад, власник продав свою квартиру, придбав іншу людину, той ще у кого-то. При такому розвитку подій ваша майбутня квартира може звільнитися через кілька місяців після продажу, тільки тоді, коли відбудуться угоди з набутими квартирами. Чи звільнять спочатку одну квартиру, потім через тиждень наступну, через тиждень ще одну.
Буває і гірше:
Спосіб 4: без конфліктів не обійтися
Про деякі ризики і проблеми, які можуть чекати майбутніх мешканців розповідає Володимир Машнін, юрист федеральної ріелторської компанії «Поверхи»: «Каменем спотикання можуть стати родичі власників, які не хочуть продажу квартири. Вони, як правило, зареєстровані на даній житлоплощі або колись були поселені, але живуть в іншому місті або навіть країні. Однозначного пояснення такої поведінки немає, найчастіше це відбувається через розбіжності і сварок усередині родини. Також це можуть бути асоціальні люди (алкоголіки, наркомани, бомжі), які також прописані, але не проживають в квартирі. Такі особистості часто маніпулюють родичами і не дають повноцінно здійснити операцію. Змусити когось особисто прийти в УФМС, вистояти черги і самостійно виписатися з квартири майже нереально.
Або ще такий випадок, він теж може статися: коли один з раніше зареєстрованих власників знаходиться в місцях позбавлення волі. Його виписують з квартири, а по поверненню він може вимагати права на дану житлоплощу. Звичайно, можна домовитися мирним шляхом і прийти до якогось спільного рішення проблеми. Але найчастіше такі складні ситуації може вирішити тільки суд. Але судові розгляди - дуже затратні способи вирішення даних складнощів. Як правило, вони витрачають і нерви, і сили, і гроші майбутніх мешканців та власників ».
Виселити не можна залишити
Існує певна категорія осіб, яких неможливо виселити з квартири навіть в судовому порядку.
● Спадкоємці квартири (але спадкодавець може дати право іншій особі користуватися приміщенням).
● Одержувачі ренти (договір довічного утримання з коштом).
● Якщо квартира приватизована і один з мешканців мав право на приватизацію, але не скористався ним і жив в даній квартирі, то він зберігає право користування квартирою.
Тут існує єдиний вихід: домовлятися мирним шляхом, обіцяючи виплатити грошову компенсацію.
Що робити?
При продажу квартири крім юридичних, є ще й етичні аспекти. Наприклад, продавець повинен попередити потенційних покупців про те, що в даній квартирі прописані ще люди.
«Звичайно, юридично вільні квартири привабливі для покупців, отже, дуже добре продаються і користуються великим попитом на ринку нерухомості , - розповідає Володимир Машнін, юрист компанії «Поверхи», - житло з обтяженнями продати теж можна, але для цього знадобиться час. Щоб у вас не виникло ніяких проблем з власністю і минулими власниками, ми повністю перевіримо пакет документів і дамо необхідні консультації , Пов'язані з придбанням нерухомості. Тому, будучи нашим клієнтом ви не купите «кота в мішку» у вигляді обтяженої квартири. Тому що в нашій компанії існує гарантія безпечної угоди , Яка повністю виключає ризики і нюанси при покупці квартири. Бажаємо щасливого новосілля і легкої угоди! »
Але що робити тим, у кого угода затягується на невизначений час, а нинішній власник житла не хоче покидати межі заповітних квадратних метрів?Що ж вказати в договорі?
Що робити?