- Що таке виписка з ЕГРП на квартиру
- Для чого потрібна виписка з ЕГРП
- Які бувають види виписки їх ЕГРП
- Документи, необхідні для отримання виписки з ЕГРП
- Де отримати виписку з ЕГРП
- Для отримання виписки з ЕГРП на папері з печаткою в місцевому відділенні Росреестра:
- Щоб замовити виписку з ЕГРП онлайн:
- Термін дії виписки з ЕГРП
- Скільки зазвичай робиться виписка з ЕГРП
- Детальна відеоінструкція про те, як замовити і отримати виписку з ЕГРП на квартиру
Оформлення угод з нерухомістю вимагає пакет певних документів як від покупця, так і від продавця. Одним з таких документів є виписка з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним), що підтверджує законність прав продавця на власність.
Що таке виписка з ЕГРП на квартиру
Виписка є довідкові відомості реєстру, причому там вказані не тільки права власності на нерухомість, але і опис самого об'єкта, дані про власника, обтяження та обмеження, пов'язані з об'єктом нерухомості, що існували претензії на право вимоги.
Відомості такого характеру знаходяться у відносно вільному доступі - будь-яка зацікавлена особа може ознайомитися з ними за певну плату. Є ряд установ, для яких плата за дану послугу відсутня, він визначений Федеральним законом від 21 липня 1997 р N 122-ФЗ (ред. Від 12 березня 2014 року) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Звичайному громадянину, тобто фізичній особі отримати виписку з ЕГРП безкоштовно не вийде.
Для чого потрібна виписка з ЕГРП
Виписка з реєстру при операціях з нерухомістю може знадобитися для демонстрації чесності продавця і спокою покупця:
- якщо на квартиру або будинок є якісь обтяження (борги, неповнолітні діти, заставу), краще дізнатися про це відразу, а не після внесення завдатку або початку держ. реєстрації угоди, яка все одно не відбудеться;
- якщо об'єкт нерухомості продається шахраєм, які не мають ніяких прав на нього;
- якщо є підозри на випадок підроблених документів.
Обов'язкова вона в таких випадках:
- Постановка на облік для поліпшення житлових умов;
- Розділ майна при розлученні;
- спадкування;
- Операції з заставою майна: придбання житла з-під застави, кредит під заставу, іпотека.
Чи знаєте ви який правильний порядок оформлення купівлі-продажу квартири ? Прочитайте всі про оформлення угоди купівлі квартири.
Як взяти іпотеку на квартиру читайте тут . Детальна інструкція по покупці квартири в іпотеку.
Які бувають види виписки їх ЕГРП
Крім виписки з ЕГРП на певний зацікавленою особою об'єкт нерухомості є й інші види довідкових даних реєстру:
- про права особи на наявні у нього об'єкти нерухомості;
- про перехід прав на нерухомість;
- про зміст правовстановлюючих документів;
- про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним.
Вони можуть стати в нагоді в разі спірного успадкування, судового провадження (заморожування прав особи на який-небудь об'єкт нерухомості), банкрутства юридичної особи та інших випадках. Для останніх чотирьох видів виписки є обмеження у видачі - вони видаються тільки певної категорії осіб, до якої входять:
- правовласник або його законний представник;
- особа з довіреністю від правовласника;
- заставодержатель;
- органи державної влади;
- податкові органи;
- органи судової влади;
- спадкоємці;
- ФАС;
- особи, які забезпечують діяльність Рахункової палати РФ.
Документи, необхідні для отримання виписки з ЕГРП
Для отримання виписки з єдиного реєстру необхідні наступні документи:
- паспорт зацікавленої особи,
- заяву на виписку,
- квитанція про оплату послуги.
Держмито за виписку з ЕГРП залежить від формату носія:
- електронний документ обійдеться замовнику - фізичній особі в 150 рублів згідно з офіційною інформацією ( Офіційний сайт Росреестра );
- паперовий варіант - 200 рублів, якщо все робити самостійно. Якщо не хочеться витрачати нерви на з'ясування алгоритму роботи Росреестра, то виписка буде коштувати від 500 до 1500 рублів залежно від конкретного регіону, територіальна прив'язка дуже важлива, наприклад, в Петербурзі ціни починаються від 500 рублів, а в Москві від 1500.
Де отримати виписку з ЕГРП
Для отримання виписки необхідно дотримуватися наступного алгоритму:
- Зрозуміти, чи хочеться придбати даний документ власними зусиллями. Якщо не хочеться, звернутися у відповідну фірму. Якщо хочеться, виконати усі наведені нижче.
- Визначити, паперовий документ необхідний або досить електронного носія. Нюанс - в наявності підпису та печатки на папері.
Для отримання виписки з ЕГРП на папері з печаткою в місцевому відділенні Росреестра:
- з паспортом і оплаченою квитанцією держмита (200 рублів) звернутися до місцевого територіальний відділ Росреестра (реєстраційну палату)
- підписати заяву на виписку
- почекати 5 робочих днів
- отримати виписку з ЕГРП
Щоб замовити виписку з ЕГРП онлайн:
скористатися сервісом «Електронні послуги» на офіційному сайті Росреестра. За допомогою нього можна також замовити паперовий варіант з отриманням поштою або в територіальному відділі.
Заява на сайті заповнюється за допомогою «помічників» - онлайн-сервісів, в процесі будуть потрібні адреса об'єкта нерухомості, кадастровий номер (не обов'язково), довіреність (при необхідності), паспортні дані заявника та СНІЛС (при наявності), адреса електронної пошти, телефон та поштову адресу (при замовленні паперового документа).
На вашу електронну поштову скриньку приходить лист з кодом платежу, який використовується при оплаті (150 рублів + комісія платіжної системи), реквізити платежу вказані також на сайті. Після оплати ви отримуєте на свою електронну пошту посилання на електронну виписку з ЕГРП (роздруковуєте при необхідності самостійно), або документ в паперовому форматі особисто - в територіальному відділі реєстраційної служби або поштою.
Що потрібно знати про покупці квартири в новобудові ? Прочитайте статтю про особливості покупки квартири в новобудові.
Про оформлення документів при продажу квартири можна прочитати тут .
Про те, чому необхідна згода чоловіка на продаж нерухомості, читайте в статті за адресою: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/soglasie-supruga.html
Термін дії виписки з ЕГРП
Термін дії довідкових даних законодавчо не обмежений, але простий здоровий глузд підказує, що застарілі відомості мають більше шансів виявитися неточними, і адекватний час дії виписки - від 2 тижнів до місяця (стандарт для організацій). Виняток становлять спадкові справи - підходить будь-який термін давності після дати смерті.
Скільки зазвичай робиться виписка з ЕГРП
Отримати довідкові відомості можна через 5 днів після подачі заяви на виписку з ЕГРП. Якщо в реєстрі немає інформації з цікавого замовника об'єкта (наприклад, квартира була зареєстрована до 1998 року), то через 5 днів особа, яка замовила виписку, отримує відмову. Відмова може статися і в разі невірно заповненої заяви, несплати державного мита, відмову надати посвідчення особи (при особистому зверненні).
Детальна відеоінструкція про те, як замовити і отримати виписку з ЕГРП на квартиру
Виписка з ЕГРП істотно збільшує безпеку майбутньої угоди, тому краще її краще замовити заздалегідь і уникнути непотрібних ризиків.